房屋買賣個稅計算(房屋交易個稅計算)
前沿拓展：
房屋買賣個稅計算
買方：契稅，房價的1.5% 印花稅，房價的0.05%
手續(xù)費100元左右，權(quán)證工本費10元。
賣方：印花稅0.05%，個人所得稅20%（差價得20%或房價的1%），免營業(yè)稅。評估費0.3% 等
賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會由購房者承當(dāng)。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān)。
2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)。
4、個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)。
5、房屋交易手續(xù)費。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。80.00元由買方承擔(dān)。
7、房屋評估費。按評估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
二、賣房子手續(xù)流程是什么?
我們在這里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時進行買賣時，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)**問題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對需要售出的房屋進行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領(lǐng)取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對你有一定的幫助。
拓展知識：
房屋買賣個稅計算
出售價格減去原購價格，然后乘以1.5%
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