房子過戶稅怎么算的(房子過戶繳稅怎么算)
前沿拓展：
房子過戶稅怎么算的
營業(yè)稅和個(gè)稅都是按正常買賣方式交。
就是公司產(chǎn)圍江式它如式權(quán)的房屋出售時(shí)會(huì)涉及到一個(gè)土地增值稅。
給你看下吧。
2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋不管年限，不管類型，繳納稅費(fèi)如下：
營業(yè)稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*5.65%
土地增值稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自每拉蘇模食化武試食品定然增值額）*系數(shù)
注：a、土地自然增值額=買入價(jià)*5%*年限
b、系數(shù)朝員的選擇：增值額/買入價(jià)＜5這由培切負(fù)員行敵區(qū)必低0%的，系數(shù)為30%
50%＜增值額/買入價(jià)＜100%的，系數(shù)為40%
100%＜增值額/買入價(jià)＜200%的，系數(shù)為50%
增值額/買入價(jià)＞200%的，系數(shù)為60%
增值額=（本次合同價(jià)-買入價(jià)-買入契稅-本次繳納的營業(yè)稅-土地自然增值額）
預(yù)提所得稅：（本次合同價(jià)-買入價(jià)）*10%
房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%消德多高春令跑道系*1.2%*年限（超級(jí)容易忽視）
印花稅：本次合同價(jià)設(shè)*萬分之五
評(píng)估費(fèi)：千分之1.5-千分之3之間
交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5元
今天給大家說一下房子過戶的費(fèi)用到底是多少。
房子的過戶費(fèi)我們稱之為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，分為住宅和非住宅兩種，而住宅又分為公司持有和個(gè)人持有。今天給大家講一下個(gè)人持有住宅轉(zhuǎn)移登記。
在這里我只說大項(xiàng)的費(fèi)用百八十小錢就不說了，由于各種稅費(fèi)的具體征收辦法屬于地方性法規(guī)所以咱們以太原買賣房屋為例。
首先住宅的轉(zhuǎn)移登記可能征收的費(fèi)用有契稅3%、個(gè)稅1%、增值稅及附加稅5.3%、土地出讓金1%、公共維修基金每平米50元或90元，這五部分組成。接下來我再說一下每種稅費(fèi)在什么情況下征收什么情況下減免。
契稅首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房90平以下1%，二套房90平以上2%，二套以上的不分面積都是3%。
個(gè)稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿5年的且賣方名下唯一住房的免征，不能同時(shí)滿足這兩個(gè)條件的1%。
增值稅及附加稅房產(chǎn)證或者契稅日期滿2年免征，不滿2年的5.3%。
土地出讓金劃撥土地需繳納1%，出讓土地免征。
公共維修基金高層90元每平，多層50元每平，如果交過且使用率低于百分之七十免征。
這就是買賣過戶需要交納的費(fèi)用。當(dāng)然住宅不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移除了買賣還有贈(zèng)與、繼承、財(cái)產(chǎn)分割、公司過給個(gè)人、個(gè)人過給公司、公司過給公司。非住宅轉(zhuǎn)讓又分為公司過給個(gè)人，個(gè)人過給個(gè)人、個(gè)人過給公司、公司過給公司。這里就不給大家具體分析，一般人也用不上。有想了解的朋友可以關(guān)注私信我。
拓展知識(shí)：
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