前沿拓展：

房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅計(jì)算

辦理贈(zèng)予或是繼承得到的住房，再次賣(mài)掉，和一般二手房買(mǎi)賣(mài)一樣需要繳納稅費(fèi)。不同的是，不管得到這房子多少年，再買(mǎi)，需要繳列繼輸獲律企練楊既要他納全額房?jī)r(jià)減去辦理贈(zèng)與或是繼承的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅。

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套了者**項(xiàng)副慶錯(cuò)怎房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、稅收特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

擴(kuò)展資料：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2慶棉非作大很約早派%來(lái)收取，最低不低于200 元。

也2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)后振松稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花領(lǐng)科源苗毫處稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀(guān)，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)期坐程真的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

參部規(guī)馬沖本全考資料來(lái)源：百度百科-房產(chǎn)繼承

當(dāng)我們的生活提高了，為了追求更高的生活質(zhì)量，換個(gè)大房子就是一個(gè)很好的選擇。你換房子了嗎？

當(dāng)然，換房子是一件大事。而且換房子也會(huì)涉及稅款的計(jì)算。

個(gè)人出售住房時(shí)，“滿(mǎn)**唯一”需要交多少稅款？

出售房子時(shí)，滿(mǎn)**唯一需要交20%的稅款。

出售房子時(shí)，在“滿(mǎn)**唯一”的情況下，主要涉及的就是個(gè)稅的計(jì)算。“滿(mǎn)**唯一”由于不能滿(mǎn)足免征個(gè)人所得稅的要求，需要繳納20%的個(gè)稅。

應(yīng)納稅額=（不含增值稅的收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）*20%。

如果房子符合“滿(mǎn)五唯一”的情況，免征20%的個(gè)人所得稅。20%的個(gè)稅可是一筆不小的錢(qián)！

另外需要注意的是，個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房時(shí)，免征增值稅。在增值稅免征的情況下，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育費(fèi)附加，自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處于暫免征收的狀態(tài)。

個(gè)人出售住房時(shí)，增值稅如何計(jì)算？

個(gè)人出售住房時(shí)，增值稅的計(jì)算與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)間有直接的聯(lián)系。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不同，計(jì)算方式也不同。實(shí)際的計(jì)算方式，以2年為分界點(diǎn)，分為兩種情況：

1、購(gòu)買(mǎi)不到2年

個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房時(shí)，按5%計(jì)算增值稅。

例：虎虎花100萬(wàn)從某地產(chǎn)公司購(gòu)得一處住房，2022年1月取得房產(chǎn)證，2022年2月將其轉(zhuǎn)讓?zhuān)〉棉D(zhuǎn)讓收入180萬(wàn)。

由于虎虎的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到2年，需要按5%計(jì)算增值稅。

即應(yīng)交稅款=180*5%=9萬(wàn)。

2、購(gòu)買(mǎi)2年以上

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)2年以上的情況又可以分為兩種情況。

除北京市、上海市、廣州市和深圳市以外的城市，個(gè)人出售2年以上的住房，免征增值稅。

例：虎虎花120萬(wàn)買(mǎi)了一處房產(chǎn)，取得房產(chǎn)證3年之后對(duì)外出售，取得了轉(zhuǎn)讓收入190萬(wàn)。

由于虎虎的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)了2年，轉(zhuǎn)讓時(shí)就不需要繳納增值稅。我們可以理解為，出售房產(chǎn)時(shí)只要房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)了2年，不過(guò)你自己名下有多少套住房，都不需要繳納增值稅。當(dāng)然，前提是您賣(mài)的住房不在“北上廣深”這四個(gè)城市。

北京、上海、廣州和深圳地區(qū)，個(gè)人出售2年以上的普通住房免征增值稅；而個(gè)人出售2年以上的非普通住宅，按照差額的5%計(jì)算增值稅。

例：虎虎花2000萬(wàn)在北京購(gòu)得一處非普通住房，2年后將其出售，取得轉(zhuǎn)讓收入4000萬(wàn)。

雖然虎虎的持有房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)了2年，但轉(zhuǎn)讓的是位于“北上廣深”地區(qū)的非普通住房，所以需要按照差額的5%繳納增值稅。

即轉(zhuǎn)讓收入4000萬(wàn)-購(gòu)房成本2000萬(wàn)，掙得2000萬(wàn)差價(jià)。

應(yīng)納增值稅=2000*5%=100萬(wàn)。

5%的比例雖然不高，但是當(dāng)基數(shù)大了也會(huì)變成一筆不可忽視的費(fèi)用。

當(dāng)然，對(duì)于“北上廣深”來(lái)說(shuō)，具體什么是普通住房，什么是非普通住房，我們需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際規(guī)定進(jìn)行區(qū)分。

拓展知識(shí)：

房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人所得稅計(jì)算

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算是：1%的個(gè)人所得稅；1.5%的契稅；0.05%的印花稅；5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年）的營(yíng)業(yè)稅；200元的權(quán)屬登記取證費(fèi)；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。