• 1、垣曲房屋出租，山西省房屋租賃管理辦法？
• 2、垣曲服務(wù)區(qū)屬于哪個(gè)市？
• 3、運(yùn)城市垣曲縣英言鄉(xiāng)有幾個(gè)村？
• 4、垣曲怎么念？
• 5、沖最紅的燈被罰100元記2分？

1、垣曲房屋出租，山西省房屋租賃管理辦法？

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于印發(fā)《商品房屋租賃管理辦法》

實(shí) 施 細(xì) 則 的 通 知

晉建房字〔2011〕303號(hào)

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（建委）、房地產(chǎn)管理局：

《商品房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則已經(jīng)省****審查備案,現(xiàn)予以印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

二○一一年八月十七日

《商品房屋租賃管理辦法》實(shí)施細(xì)則

第一條 為加強(qiáng)我省商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際,制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房屋租賃和管理，適用本細(xì)則。

第三條 商品房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利和誠(chéng)實(shí)信用協(xié)商一致的原則。

第四條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省商品房屋租賃的指導(dǎo)和監(jiān)督工作；設(shè)區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃監(jiān)督管理工作。

第五條 有下列情形之一的商品房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第六條 商品房屋出租人明知其出租的房屋是危險(xiǎn)房屋的，不得出租。

第七條 商品房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定。

一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額及交付方式；

（四）房屋租賃用途和使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限及房屋交付日期；

（七）房屋修繕責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、暖、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；

（九）房屋返還時(shí)狀態(tài)和增添物的處置；

（十）爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任；

（十一）其他約定；

設(shè)區(qū)城市房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)工商行政管理局制訂房屋租賃合同的示范文本，供當(dāng)事人參考使用。

第八條 住宅出租，應(yīng)當(dāng)以房屋建設(shè)時(shí)設(shè)計(jì)的**使用房間為最小出租單位。

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。

第九條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，并按合同約定履**屋維修責(zé)任，保證房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。出租人、承租人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助相關(guān)部門做好防火、防盜、防治安全隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。

第十一條 出租人出租的房屋影響承租人正常使用的，承租人有權(quán)要求出租人限期修復(fù)或者減少租金。

合同另有約定的從其約定。

第十二條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定使用房屋，不得改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

在租賃期限內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或者對(duì)房屋進(jìn)行裝修，必須以書面形式征得出租人同意。

第十三條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋。因此而造成的損失，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自裝修、拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（五）故意損壞承租房屋的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回房屋的。

第十四條 租賃期限內(nèi)，出租房屋發(fā)生贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣的，由房屋產(chǎn)權(quán)承接人繼續(xù)履行原租賃合同。

承租人在租賃期限內(nèi)**亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。

法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十五條 出租人出售已出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

第十六條 租賃期限內(nèi)，因房屋出現(xiàn)安全隱患而影響房屋正常使用的，承租人應(yīng)采取有效措施防止隱患擴(kuò)大，并立即通知出租人。

第十七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂、變更之日起30日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

第十八條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）當(dāng)事人的合法身份證件；

（三）出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明；

（四）轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效。

第十九條 房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)自接到房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案；并核發(fā)房屋租賃登記備案證明。對(duì)不符合登記備案條件的，不予登記備案，并說明理由。

第二十條 房屋租賃登記備案證明由各市房地產(chǎn)管理部門制訂統(tǒng)一式樣，載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，出租房屋的坐落、租賃用途、租賃期限等內(nèi)容。

第二十一條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十二條 房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）管理部門，應(yīng)當(dāng)把房屋租賃登記備案信息納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，并逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。

第二十三條 房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所，身份證件種類和號(hào)碼，電話**；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼，電話**；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內(nèi)容。

第二十四條 違反本細(xì)則第五條規(guī)定，責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

違反本細(xì)則第八條規(guī)定的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

違反本細(xì)則第十七條第一款、第二十一條規(guī)定的，責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

以上處罰，由設(shè)區(qū)市、縣（市）房地產(chǎn)（房產(chǎn)、建設(shè)）管理部門負(fù)責(zé)。

第二十五條 市、縣（市）房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成**的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)工作人員不認(rèn)真履行管理職責(zé)，**的，由其所在單位給予行政處分，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成**的依法追究法律責(zé)任。

第二十七條 本細(xì)則自2011年9月17日起施行。

第二十八條 各市房地產(chǎn)管理部門可以制定具體的房屋租賃登記備案實(shí)施辦法。

第二十九條 城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋租賃和監(jiān)督管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

2、垣曲服務(wù)區(qū)屬于哪個(gè)市？

垣曲服務(wù)區(qū)屬于山西省運(yùn)城市，位于黃河北岸，中條山北部，山西省南端，運(yùn)城市東北隅，總面積1620平方千米。由于垣曲服務(wù)區(qū)設(shè)置南、北兩區(qū)中間被垣孫高速分開，不在一起。垣曲服務(wù)區(qū)位于聞垣高速公里K36+700公里處，地處運(yùn)城市垣曲縣皋落鄉(xiāng)，距離垣曲縣城只有5公里，于2012年4月投入運(yùn)營(yíng)。此路段通車時(shí)間為2010年。

3、運(yùn)城市垣曲縣英言鄉(xiāng)有幾個(gè)村？

英言鄉(xiāng)轄：河底河村、安河村、馬灣村、窯頭村、郭家山村、無恨村、閆家河村、東河村、龍尾頭村、柏底村、英言村、南白村、北白村、趙寨村、田村、官溝村、關(guān)廟村、西河村、白家河村、邵家溝村、席家坪村等。

4、垣曲怎么念？

yuán qǔ

垣字的本基本含義為矮墻，墻，如：短垣、城垣；引申含義為城，如：省垣；官署，如：諫垣（諫官官署）。

在漢語應(yīng)用中，垣字也表示星的區(qū)域，古代把眾星分為上、中、下三垣。

“曲”的基本含義為能唱的文詞，一種藝術(shù)形式，如曲藝、曲話；引申含義為歌的樂調(diào)，如曲調(diào)、曲譜。

在日常使用中，“曲”也常做名詞，表示彎轉(zhuǎn)，與“直”相對(duì)，如彎曲。

5、沖最紅的燈被罰100元記2分？

從這則**的圖片可以看出，這位賈女士發(fā)朋友圈的照片里確實(shí)是在路口有紅燈，而且她是坐在駕駛位，車也是啟動(dòng)狀態(tài)。所以交警處罰她并不冤枉。希望她以后開車過程中遵章守法。

但是你看看**里，這位賈女士是被朋友舉報(bào)的。這才是重點(diǎn)?，F(xiàn)在使用微信、微博等社交媒體有風(fēng)險(xiǎn)，你的初衷哪怕只想發(fā)發(fā)牢**，也會(huì)被別有用心的人無限放大。所以當(dāng)你有不良情緒時(shí)，千萬別在社交媒體上宣泄。尤其是帶有侮辱語言、攻擊語言的文字。