• 1、思南公館都是什么人住，明星的家都是如此極盡奢華嗎？
• 2、上海老洋房為什么貴？
• 3、網(wǎng)傳謝娜夫婦為避開大額中介費(fèi)？
• 4、公館是什么意思？
• 5、上海灘七大明星建筑？

1、思南公館都是什么人住，明星的家都是如此極盡奢華嗎？

哈嘍，大家好，我是嘟嘟，用心為您解答

說起張雨綺每月27萬的超高房租，不得不提一個(gè)地方，上海市中心的思南公館。這座公館始建于1920年，是一座低調(diào)而奢侈的別墅區(qū)，據(jù)知情人爆料這片豪宅只租不賣，幕后主人更是能量滔天，具體是誰就不得而知了。

張雨綺租的別墅是一座二層小洋樓的設(shè)計(jì)，帶有**的浴池，以及超大草坪等配套設(shè)施，從張雨綺的照片展示可以看出該棟別墅裝修很是奢華。

其實(shí)豪宅對(duì)于明星來說并不是什么新鮮事，很多明星都展示過自己的豪宅。比如黃圣依婆家的皇宮豪宅，內(nèi)部設(shè)施應(yīng)有盡有，甚至還有游樂場(chǎng)，滑雪場(chǎng)等等。小沈陽，李湘，伊能靜等明星也都展示過自家的豪宅，可以說都是非常豪華。

但也并不是每個(gè)明星都癡迷于豪宅的設(shè)計(jì)，有些明星的家庭就裝修的比較有特色，甚至很有品味。例如楊麗萍老師，楊麗萍老師居住于月亮宮，這個(gè)集天地之精華的住所，和她本人一樣不食人間煙火，毫無奢侈可言，甚至是樸素。

不知道你對(duì)明星有多少認(rèn)識(shí)呢

好了，這期問答就到這里了，我是嘟嘟，我們下期見！

2、上海老洋房為什么貴？

上海的老洋房，從根源和淵源上來說，并不只是一種資產(chǎn)吧，更多的是一種情懷的象征。

更早以前，歷史上，上海作為**接觸先進(jìn)風(fēng)氣最早的一批城市，對(duì)于私人產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)，是非常濃厚的。

古代**的房產(chǎn)，民房的形制和規(guī)格，是不得高于皇家和官府的，直到清朝末年，出現(xiàn)了“租界”這種概念，而“租界”里面一些西洋人蓋的房子，不管從風(fēng)格上，還是“房格”上，和普羅大眾蓋的房子，還是迥異的，所謂“風(fēng)能進(jìn)、雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)”，這些都是根植于房子之上的一些私人產(chǎn)權(quán)的理念。

上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民間市場(chǎng)繁榮，民間風(fēng)氣開化，不是沒有道理的，**有句古話叫做“有恒產(chǎn)者有恒心”，大抵也是類似的道理。

老洋房身上承載的歷史底蘊(yùn)，絕非一磚一瓦或某某城市地塊地段的價(jià)值所能全部覆蓋，很多老洋房都曾經(jīng)有自己的主人，也有很多故事，其實(shí)就好像一種銘記一樣，老洋房存在，那么那段歷史就容易被人想起。

比如愚園路的嚴(yán)家花園、曾經(jīng)的主人是上海灘的風(fēng)云人物嚴(yán)氏父子（大隆機(jī)器廠創(chuàng)始人嚴(yán)裕棠和兒子嚴(yán)慶祥），華山路上的丁香花園等，比如上方花園所在地1914年被劃進(jìn)法租界。 很多上了一百年的別墅住宅，都是有歷史的，曾經(jīng)出入這些地方的，不是達(dá)官顯貴就是商賈名流，這是這些老洋房不可替代和磨滅的人文價(jià)值。

從具體的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)來分析，老洋房所處的地段，一般都是比較核心的，而且建筑質(zhì)量也是好得沒話說，有的還是外國工藝，獨(dú)門獨(dú)院，車位，花園，泳池等配置也不罕見，租界時(shí)期的一些別墅類房子的產(chǎn)品力，絕非今天那些高層、洋房或聯(lián)排、獨(dú)棟所能比擬。

總的來說，老洋房貴，正是因?yàn)樗南∪焙筒豢商娲裕m然貴，但是卻有價(jià)值，可買賣，也正是對(duì)私人產(chǎn)權(quán)可根據(jù)產(chǎn)權(quán)人意志自由處分這一意志的最好繼承和傳承，如果說都把自己當(dāng)成文物供起來，雖然看上去很莊嚴(yán)，但卻失了市場(chǎng)流通、市場(chǎng)定價(jià)的精神內(nèi)核，反倒是一種背道而馳。

所以說，對(duì)于一些大老板而言，賺到了足夠的財(cái)富，并且能用錢，買到這樣頂級(jí)的又具有歷史價(jià)值的資產(chǎn)，也算是一種對(duì)傳統(tǒng)社會(huì)中“士農(nóng)工商”里面，“商”排最末的一種慰藉吧，或者，也是對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中，有些東西是用錢買不到的一種代償吧，這一點(diǎn)，到一定級(jí)別的有錢人可能深有體會(huì)，雖然沒有錢是萬萬不能的，但很多事情，錢也不是**的，還是得人說了算。

3、網(wǎng)傳謝娜夫婦為避開大額中介費(fèi)？

真好，謝娜和中介這倆我都不喜歡，快點(diǎn)撕起來，我要看血流成河。雖然我不喜歡張杰謝娜且極其討厭謝娜，但是中介是個(gè)什么玩意，你帶我看個(gè)房，我就必須在你這買房？你收那么高的中介費(fèi)，有問題，你們中介負(fù)責(zé)嗎？就問你中介出了問題，負(fù)責(zé)嗎！！！！就帶人看個(gè)房，憑什么租房收一個(gè)月房租，買房收房款的比例，你有付出同價(jià)值的服務(wù)和責(zé)任嗎？出了問題，都是找房主，那我直接找房主租和買不行嗎？干**中介！

單從跳單這一種行為來說，從中介手里拿資源，完了又撇開，他們確實(shí)很不地道。我以前也不喜歡中介，可當(dāng)我真正接觸了他們這一類人，我才發(fā)現(xiàn)不是所有的中介都是這樣的，只有那些小中介才是虛高，沒有良心，出事門一關(guān)就跑了。而大企業(yè)，連鎖的中介，像鏈家，在貝殼里掛在網(wǎng)上的房價(jià)都是透明的，中介受到公司的約束也只是一個(gè)普通的職員，利潤也就那么點(diǎn)提成，其實(shí)大頭都被公司拿去了。

這種中介的作用，可能盈利來源就是吸血，當(dāng)然也是屬于市場(chǎng)行為，不然就是下一個(gè)新東方，新東方其實(shí)在知乎的評(píng)價(jià)也不咋地，也是吸家長的血不是么，存在即有作用，不然鐵拳就來了。但是對(duì)于交易雙方來說，顯然買家是**的，有的中介遇到好的房源，可以利用自己的能力去承包下來，然后加價(jià)賣出去，有的買家沒法付全款，別人又不想那么麻煩，肯定交給中介的，為賣家服務(wù)。

有句話說在了點(diǎn)子上。我本可以自己完成的事情，由于中介壟斷，我只能被迫接受他們的服務(wù)！我想自己找信息？門都沒有！本應(yīng)公開透明的市場(chǎng)信息，跟民生息息相關(guān)的信息，卻被中介公司據(jù)為己有。中介是信息閉塞時(shí)代遺留下來的毒瘤。吃著信息差的福利。現(xiàn)在因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)，基本已經(jīng)沒有信息了。這些惡心的中介就要人為制造信息差。生產(chǎn)防毒面具的同時(shí)大力污染環(huán)境。污染得越厲害人家面具銷路就越好。非得等人都要嗆**了才出面管嗎？

現(xiàn)在中介不僅僅壟斷二手房租房市場(chǎng)了，也慢慢開始?jí)艛嘈路渴袌?chǎng)了，不跟他們合作，他們會(huì)各種宣傳你項(xiàng)目不好什么話都敢說，跟他們合作后又全是優(yōu)點(diǎn)了，給中介的傭金不就是原本給客戶的優(yōu)惠嗎？但是客戶還是相信中介，認(rèn)為中介是所謂的團(tuán)購？其實(shí)來售樓部我們銷售才不管客戶來源，都是一個(gè)價(jià)格出售，給你的優(yōu)惠又不會(huì)變成我的傭金，所以最后成交也都是按照一個(gè)價(jià)格賣的。

我一直覺得中介存在的意義是什么？是讓租房這件事變得更簡便還是能讓我租到更便宜合適的房子？還是如果沒有他們我就無法租到房子？

都不是啊。那我租房為什么就非要通過他們？以前是信息不流通，所以信息需要匯集分類，有專門的人員付出勞動(dòng)來實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代了，隨便一個(gè)網(wǎng)站敲幾行代碼就能完成的事，為什么我還非得勞動(dòng)一個(gè)活人來做，還得給他錢？而且還是兩頭都給他錢，不合理啊。

理論上，一個(gè)商業(yè)模式能持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，一定是多贏的，最起碼是雙贏的，不可能只有中介得利而其他所有人都吃虧。

假如說，這些平臺(tái)沒有了，房東只能直租，以北上廣深這樣的一線城市為例，每一個(gè)房子都得親自去看，會(huì)付出巨大的時(shí)間成本，可能剛畢業(yè)的大學(xué)生時(shí)間成本不高，但房東那一方可能不這么看，特別是有多套房子的人，如果每個(gè)看房的人都打電話找自己約看房，那他就不用干別的了，而且隨著工作經(jīng)驗(yàn)的增長，你的時(shí)間成本是逐漸升高的，你還愿不愿意花這個(gè)時(shí)間去一點(diǎn)點(diǎn)找房子，也不好說。所以，中介最大的價(jià)值，就是替他的用戶節(jié)省了時(shí)間，這可是實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)值，很多服務(wù)行業(yè)，提供的實(shí)際上都是這個(gè)價(jià)值。

最后，如果覺得中介賺的是不義之財(cái)，或者他的服務(wù)配不上他的價(jià)值，可以選擇不用，但用了，又選擇跳單，并不可取，除去法律風(fēng)險(xiǎn)外，怎么看自己是個(gè)問題，類似于如果中介是狗，狗咬了你一口，你還得花錢去打狂犬疫苗，之后，要不要咬回去的問題。

雖然但是，這明顯也是張杰謝娜跳單不對(duì)啊，你選擇了中介服務(wù)，付款是應(yīng)該的。不想出這個(gè)錢，一開始就不要選擇對(duì)方給你服務(wù)。有人說兩次看房時(shí)間加起來不超過2小時(shí)，和時(shí)間有什么關(guān)系？你選擇的是服務(wù)，沒有這兩個(gè)小時(shí)，你自己花兩年也不一定能找到滿意的房子啊……問題是跳單，不是中介的存在合不合理？

4、公館是什么意思？

公館是一個(gè)漢語詞語，拼音是gōng guǎn，意思是:一指離宮別館；二指宮室；三指公家館舍；四指住所；五指諸侯宮室或離宮別館；六指仕宦寓所或公家館舍；七指官僚富人的住宅。

最常用指的是諸侯的離宮別館或?qū)m室，古時(shí)公家所建造的館舍，也指大官或富家的住所。現(xiàn)在意指住所餐館，如上海的思南公館。上海現(xiàn)在仍有五大公館并存：白公館,孔公館，湯公館，杜公館，黃公館。如今變成聞名遐邇的景點(diǎn)。

5、上海灘七大明星建筑？

思南公館

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— 張雨綺 —

好多人一夜之間知道了上海市內(nèi)有一個(gè)低調(diào)但豪華的樓盤叫思南公館。

思南公館住的可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止張雨綺，之前郭敬明熱映影片《小時(shí)代3》的很多鏡頭，也取自思南公館。

姚晨、小S、姚明等明星也在思南公館有居所。甚至連近代人物國際名角梅蘭芳、張學(xué)良等，都住過這里。是最經(jīng)典的名人故居之一。

作為法租界的代表地，思南公館自然是上海最具有文化底蘊(yùn)和歷史氣息的景點(diǎn)之一。在這個(gè)本身就是就是寸土寸金的魔都，思南公館的價(jià)格高不可攀，似乎也是合乎情理。

思南公館唯一對(duì)外出售的東苑，一共十幢，掛牌價(jià)格最便宜也要1000多萬。

湯臣一品

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— 小S、郭敬明、黃奕 —

上海第一豪宅的湯臣一品，據(jù)說平常時(shí)節(jié)拿不出上億資產(chǎn)證明的，連看房都沒資格。這個(gè)僅有4棟樓的神秘小區(qū)里，住著郭敬明、小S、黃奕等明星。

每間房都帶有超大的陽臺(tái)，可以一覽黃浦江兩岸的美景。入戶大堂是湯臣一品的特色之一，一戶兩梯和內(nèi)部裝修非常豪華，滿是豪車的停車場(chǎng)更是霸氣。

湯臣一品最大的看點(diǎn)在地下，那里有個(gè)**落幕的車展。90%以上的車都不低于100萬元，進(jìn)口路虎在這里只能算經(jīng)濟(jì)型轎車。

這套房子月租金28萬元，算下來，住一天9000元左右，相當(dāng)于五星級(jí)酒店總統(tǒng)套房了吧。

不過想想那么多年湯臣一品房價(jià)才漲了50%，而普通住宅卻是上漲了2-3倍，總算我們和富豪的財(cái)富差距因此縮小了一些——不過有錢任性的富豪們，應(yīng)該不會(huì)在乎這點(diǎn)。

上海浦東星河灣

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— 大S、郎朗 —

小S在上海著名的奢華豪宅湯臣一品置辦了房產(chǎn)，大S則將住宅選在了位于花木的浦東星河灣內(nèi)，浦東星河灣曾被譽(yù)為“全球五大夢(mèng)幻豪宅”，也是上海豪宅的標(biāo)桿。剛剛結(jié)婚的朗朗也住在這里。

浦東星河灣目前均價(jià)約十一萬元/平方米，戶型最大600多平方米，最小的也要近300平方米，隨隨便便一套就是幾千萬，總價(jià)高的要上億。曾經(jīng)以6小時(shí)40億的開盤震驚上海。

浦東星河灣與星河灣傳統(tǒng)風(fēng)格一脈相承，鐘樓、西瓦斜坡、進(jìn)口淡水砂巖立面，選材獨(dú)到、建筑工藝高超，室內(nèi)裝修精致，是一個(gè)非常用心打造的樓盤。

上海世茂佘山莊園

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— 喬欣 —

之前喬欣在上海所住的地方上了熱搜，竟然是價(jià)值3個(gè)多億的莊園別墅。

每平方20萬，首付1個(gè)多億，喬欣家的別墅就是榮獲過**豪宅榜排名榜首的上海世茂佘山莊園，位于上海市西南角的佘山，作為上海唯一的山林勝地，擁有上海平均建筑密度最低的豪宅別墅區(qū)，堪稱上海頂級(jí)國際富人領(lǐng)地。

上海世茂佘山莊園掛牌3個(gè)多億的別墅竟然足足有1800平方米，相當(dāng)于4個(gè)半NBA籃球場(chǎng)，喬欣家的房子，是妥妥的莊園啊。

早在2006年，世茂佘山莊園就曾引起全國**的注意，當(dāng)年的價(jià)值已經(jīng)達(dá)到2.8億，2006年的房價(jià)，一套上海市中心100平的房子也只要100萬，當(dāng)年能拿出2.8億，也不是一般人啊。

總之，地位無可替代的世茂佘山莊園，依山傍水，人居島嶼，堪稱完美。有錢你就來吧！

上海綠城玫瑰園

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— 趙薇 —

如果你沒聽過綠城玫瑰園，那么你一定對(duì)《小時(shí)代》、《微微一笑很傾城》以及《柒個(gè)我》這部劇中的某個(gè)場(chǎng)景很熟悉，雖然只是借景，不過幾個(gè)畫面就能窺見它恢宏的氣勢(shì)以及尊貴的氣質(zhì)。據(jù)說趙薇的豪宅之一也在這里哦。

綠城玫瑰園，連續(xù)三年位于“上海最暢銷豪宅”之列前三，在2010年也被評(píng)為亞洲十大豪宅第六。在寸土寸金的上海絕對(duì)稱得上奢華所在。

起價(jià)7000萬，最貴樓王價(jià)值8億，城堡的外觀，莊園的設(shè)計(jì)，依山伴水，景色宜人。

玫瑰園附近就是世界頂級(jí)酒店的法云安縵，每一個(gè)細(xì)節(jié)都在詮釋著奢華，也讓玫瑰園成為上海最受歡迎的別墅。

上海四季匯

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— 黃教主baby —

說起高端酒店式公寓，上海頂級(jí)富豪圈一定都知道四季匯。這棟坐落于小陸家嘴CBD中心的超豪華公寓，也是黃曉明和Angelababy的私人同款。

明星住的地方一定很高端很壕吧？沒錯(cuò)，四季匯酒店式公寓式上海頂級(jí)酒店品牌寓所。

它的爸爸是上海二十一世界房地產(chǎn)與四季集團(tuán)。目前這里的均價(jià)是18萬左右，屬于酒店式公寓中勞斯萊斯了。

配備了超豪華的五星級(jí)酒店設(shè)施，最重要的是，不論你已婚還是未婚，上海人還是外地人，無論社保有沒有繳納滿5年，都可以購買酒店式公寓。

不過能和黃教主和baby做鄰居，也不是普通人就能買得起的。

上海尚海灣豪庭

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— 張庭 —

“酒窩美女”張庭的豪宅位于徐匯濱江的老牌豪宅尚海灣豪庭，離黃浦江只有50米，也是不折不扣的一線江景房。

豪宅的總面積高達(dá)1650平方米，按照二期房源均價(jià)12萬元/平方米來看，張庭的這座豪宅市值至少2億，寬大的落地窗可以俯瞰黃浦江，豪華的客廳“貴氣逼人”，每個(gè)女孩子都?jí)粝氲目梢詳[放數(shù)不完鞋子的鞋柜。

最具特色的還是位于頂樓的私家“空中花園”，每天吃完飯，想溜溜彎就去自己家的露臺(tái)院子，想俯瞰黃浦江也不用登上東方明珠，自家陽臺(tái)就行，還可以來個(gè)BBQ，張庭還在露臺(tái)開辟了菜園，種植綠色無污染的有機(jī)疏菜供全家人食用！

怪不得張庭說，第一次去他家的人都會(huì)迷路了。張庭林瑞陽夫妻兩人的身價(jià)早就超過了 300億，這樣闊太太的生活，也真是讓人羨慕啊。

上海半島酒店公寓

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— 劉嘉玲 —

劉嘉玲不僅是**著名女藝人，演員之外，更是一個(gè)精明的商人，坐擁八億身家，在**，上海，蘇州擁有多處房產(chǎn)。

劉嘉玲在上海的豪宅，位于上海半島酒店公寓內(nèi)，半島酒店公寓與上海半島酒店相互連接，一線臨江，可盡覽外灘、黃浦江、陸家嘴以及前英國領(lǐng)事館的盛景。

劉嘉玲花了1億元購置了這個(gè)面積440平方米的3室2廳豪宅，買下豪宅后，邀請(qǐng)了《一代宗師》奧斯卡提名最佳服裝設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的張叔平做裝修設(shè)計(jì)，不管是家具、燈具或是飾品，款款出自于**級(jí)匠師之手。