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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)-將重點(diǎn)檢查32個城市銀**地產(chǎn)項目貸業(yè)務(wù)

小編 ? ? 房產(chǎn)

據(jù)媒體報道，此次監(jiān)管將重點(diǎn)檢查32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開發(fā)性貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款管理等，已有部分城市開始入場檢查。預(yù)計相關(guān)文件正在下發(fā)的路上。

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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將重點(diǎn)檢查32個城市銀**地產(chǎn)項目貸業(yè)務(wù)？

此次專項檢查，很有必要，但對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響，也不用過度夸大。

據(jù)媒體報道，此次監(jiān)管將重點(diǎn)檢查32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開發(fā)性貸款和土地儲備貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款管理等，已有部分城市開始入場檢查。預(yù)計相關(guān)文件正在下發(fā)的路上。

在此次檢查之前，有兩件事值得大家注意：

第一，銀**在上個月約談了多家房地產(chǎn)信托。

銀**對這些信托公司提出五點(diǎn)要求：一是要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)**地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)**地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；二是要求提高風(fēng)險管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實(shí)力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

銀**的這些要求，一方面是規(guī)模信托，降低信托風(fēng)險，另一方面也是規(guī)范穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2018年6月至今年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月居**信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托也成為房地產(chǎn)公司融資的主要來源，亦成為助漲泡沫的源頭，因而規(guī)范房地產(chǎn)信托，對房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展非常重要。

第二，浙江省審計廳公布《全省村鎮(zhèn)銀行服務(wù)“三農(nóng)”和防范風(fēng)險情況專項審計調(diào)查結(jié)果》，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，村鎮(zhèn)銀行部分涉農(nóng)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)。

這只是浙江的情況，其他省份有沒有這種情況？本身應(yīng)該用來支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的貸款，違規(guī)流入房地產(chǎn)，說明部分銀行為了追求回報，只能選擇房產(chǎn)投資，而這又成為各種隱性的助長地產(chǎn)泡沫的支流。如果不對各類違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)的資金進(jìn)行有效的檢查處理，就會形成“一邊調(diào)控一邊無效”的怪圈。

所以，此次針對32個城市銀**地產(chǎn)項目信貸的專項檢查，這是貫徹“住房不炒”的原則，對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，加強(qiáng)調(diào)控，和上個月相關(guān)會議精神一脈相承的。但這并不等于說是打擊房地產(chǎn)，檢查是為了規(guī)范，修正各種不合規(guī)的信貸行來，讓地產(chǎn)發(fā)展處于良性的軌點(diǎn)上，形成長效的運(yùn)行機(jī)制，在當(dāng)前復(fù)雜且多變的形式之下，保證經(jīng)濟(jì)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)-將重點(diǎn)檢查32個城市銀行房地產(chǎn)項目貸業(yè)務(wù)

為什么萬達(dá)要剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

老王是在萬般無奈情況下，必須賣掉這部分最容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，用于償還債務(wù)。其中原因你懂的

華潤置地房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在國內(nèi)多少占比？

華潤置地房地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)在國內(nèi)占比大約在9%左右

房地產(chǎn)交易所主要業(yè)務(wù)？

廣州市房地產(chǎn)交易所的主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍 廣州市房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）是廣州市**行使管理房地產(chǎn)買賣工作的職能部門。廣州市國土資源和房屋管理局是廣州市房地產(chǎn)買賣的行政主管機(jī)關(guān)。 根據(jù)規(guī)定，凡屬廣州市的房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理監(jiān)證過戶手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)移，受到法律保護(hù)。未經(jīng)交易所辦理買賣監(jiān)證和過戶手續(xù)，屬私下買賣行為，-律視為非法交易，不受法律保護(hù)。并根據(jù)情節(jié)輕重，對私下買賣行為予以依法處理。 主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍： 1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易政策和規(guī)定，監(jiān)督指導(dǎo)我市房地產(chǎn)買賣活動，掌握房地產(chǎn)買賣市場動向，協(xié)助研究擬訂房地產(chǎn)買賣管理實(shí)施辦法。 2、辦理房地產(chǎn)買賣登記監(jiān)證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，按規(guī)定代為征繳各項稅費(fèi)。 3、開展房地產(chǎn)價值、價格評估，對房地產(chǎn)買賣價格進(jìn)行監(jiān)督、審核，配合有關(guān)部門，辦理房地產(chǎn)買賣、拍賣、征地**補(bǔ)償?shù)裙纼r業(yè)務(wù)。 4、對從事房地產(chǎn)拍賣活動的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查及管理，辦理房地產(chǎn)拍賣的監(jiān)證過戶。 5、為房地產(chǎn)買賣提供行政監(jiān)督、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、信息交流、行情預(yù)測及有關(guān)房地產(chǎn)的法律政策咨詢等服務(wù)。 6、管理、指導(dǎo)房地產(chǎn)買賣市場的正常運(yùn)作，查處房地產(chǎn)買賣過程中各種違法行為。

房地產(chǎn)開發(fā)公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)？

房地產(chǎn)開發(fā)公司的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)。

在房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理活動過程中，行業(yè)特征對其的影響明顯，表現(xiàn)在：

1、行業(yè)的市場規(guī)模較大，對公司發(fā)展起到十分巨大的推動作用。

2、行業(yè)的競爭范圍主要是本地市場，是面向區(qū)域的，全國及世界性的競爭主要來源于資金流動。

3、房地產(chǎn)行業(yè)競爭者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的公司數(shù)量則較少，市場競爭強(qiáng)烈，公司經(jīng)營過程中面臨的不確定性較強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個領(lǐng)域較為廣闊的市場。房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購買者。

5、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。

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