• 1、海外房產(chǎn)房屋投資，2019海外房產(chǎn)投資哪個(gè)國(guó)家好？
• 2、為什么要去海外投資房產(chǎn)？
• 3、海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？
• 4、海外別墅投資靠譜嗎？
• 5、現(xiàn)在投資國(guó)外房產(chǎn)好？

1、海外房產(chǎn)房屋投資，2019海外房產(chǎn)投資哪個(gè)國(guó)家好？

其實(shí)海外投資現(xiàn)在歐美和澳洲房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒的很高了，購(gòu)買的難度也比較大。

所以推薦投資東南亞，東南亞中泰國(guó)當(dāng)然是投資的首選，旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)整個(gè)國(guó)家的GDP，當(dāng)?shù)芈糜闻涮自O(shè)施，特別是酒店相對(duì)來(lái)說(shuō)比較緊缺。可以去投資市區(qū)或者機(jī)場(chǎng)旁的樓盤(pán)，比如素萬(wàn)那普機(jī)場(chǎng)旁的華僑城項(xiàng)目。

除了泰國(guó)，我很看好菲律賓房產(chǎn)，特別是馬尼拉，馬尼拉人口密度是上海的十倍，后期對(duì)房屋的需求增高，房產(chǎn)肯定會(huì)增值的，只是增值多少而已。再加上近幾年**日本對(duì)菲律賓投資幾乎呈指數(shù)型增長(zhǎng)，菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿€是不錯(cuò)的。

最重要的是，泰國(guó)和菲律賓距離較近，不用耗費(fèi)太長(zhǎng)時(shí)間去看房，而且當(dāng)?shù)匾灿泻芏嗟娜A人團(tuán)體，相對(duì)來(lái)講投資穩(wěn)定性好，收益也不會(huì)差的。

2、為什么要去海外投資房產(chǎn)？

投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益

方便子女留學(xué)留學(xué)

還有一些人買房是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來(lái)填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。

為度假、休閑做準(zhǔn)備

還有一些人買房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃佟⑿蓍e，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。

最關(guān)鍵的是，不但買完房子，還會(huì)獲得身份。可以海外資產(chǎn)規(guī)劃。何樂(lè)而不為那？

3、海外房產(chǎn)投資有哪些注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)？

近幾年海外房產(chǎn)投資的確比較熱，主要原因是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控，投資房產(chǎn)的收益比之前少了很多。很多中長(zhǎng)或有錢人選擇布局海外房產(chǎn)。之前的歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)在的東南亞，成為海外房產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域。

海外房產(chǎn)投資的特殊性，一般都是要經(jīng)過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，無(wú)論是海外房產(chǎn)篩選，還是后續(xù)的物業(yè)養(yǎng)護(hù)出租出售，都要依托中介機(jī)構(gòu)，這才是“坑”之所在。

現(xiàn)在的海外房產(chǎn)投資，中介機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，信息不透明導(dǎo)致海外房產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)各種問(wèn)題，導(dǎo)致重大損失。可以說(shuō)，挑選靠譜的海外房產(chǎn)中介，才是海外房產(chǎn)投資最重要的事。

很多項(xiàng)目剛開(kāi)始宣傳都是很好，但最終的問(wèn)題你根本發(fā)現(xiàn)不了，因?yàn)橹薪槟苣玫胶芨哳~的返點(diǎn)，所以才會(huì)鉚足勁宣傳，當(dāng)你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。

我就曾見(jiàn)過(guò)類似的坑，一套100萬(wàn)價(jià)格的房子，在當(dāng)?shù)乜赡苤恢?0萬(wàn)，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會(huì)知道。還有一些投資**項(xiàng)目，買房能拿到綠卡之類的，實(shí)際這些**作風(fēng)險(xiǎn)也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項(xiàng)目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問(wèn)題也可能比較大。

另外，投資風(fēng)險(xiǎn)也表現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫問(wèn)題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房?jī)r(jià)缺乏支撐。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，不太建議去投資海外房產(chǎn)，不要被所謂的**案例給誘惑了。

4、海外別墅投資靠譜嗎？

你好，很高興能回答你的這個(gè)問(wèn)題。一個(gè)地方是適不適合投資，要從幾個(gè)地方進(jìn)行衡量，海外房產(chǎn)投資也是一樣的道理。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長(zhǎng)期看人口”。

首先短期看政策，政策是國(guó)家一定時(shí)期內(nèi)發(fā)生可能影響到房地產(chǎn)自然事件或者是針對(duì)房地產(chǎn)的事件。如果短期出臺(tái)的是利好房地產(chǎn)消息，那就能漲，反之出臺(tái)政策不是利好消息，那房?jī)r(jià)就會(huì)下降。例如這次**對(duì)房地產(chǎn)就不是一個(gè)利好消息。海外投資可能更復(fù)雜一些，需要考慮更多一點(diǎn)，首先看這個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)是否繁榮，短期內(nèi)有無(wú)，**，戰(zhàn)亂發(fā)生。如果有的不建議考慮投資。

第二中期看位置。房產(chǎn)投資最重要的是位置，位置是決定后期房子有無(wú)升值空間的決定因素。并不意味著必須在一線城市投資，在哪個(gè)位置投資。首先要分析這個(gè)國(guó)家要看這個(gè)國(guó)家這個(gè)城市的城市化率。因?yàn)楫?dāng)城市化率程度不同，人口流動(dòng)方向不同。城市化率低的時(shí)候是農(nóng)村人口流向城市，反之則是城市人口流向農(nóng)村。

第三長(zhǎng)期看人口。人口流向是決定房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵因素 。當(dāng)一個(gè)城市因?yàn)橘Y源枯竭，或者是環(huán)境惡化，人口就會(huì)減少，人口減少的直接表現(xiàn)購(gòu)買力的下降，購(gòu)買力下降會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。像國(guó)內(nèi)的大慶，玉門，鶴崗等這樣城市就是代表。像這樣的城市是不能夠買的。以上就是我的回答，希望對(duì)你有幫助。

5、現(xiàn)在投資國(guó)外房產(chǎn)好？

從目前國(guó)內(nèi)外房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，海外房產(chǎn)投資是很有前景的。一般情況下，國(guó)內(nèi)住宅用地產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而在國(guó)外很多國(guó)家，房子都是**產(chǎn)權(quán)的，單憑這一點(diǎn)，就有很多國(guó)人看好海外房產(chǎn)投資。

除了上面提到的**產(chǎn)權(quán)，海外房產(chǎn)投資還有一個(gè)非常大的優(yōu)勢(shì)——售租比。售租比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值，是國(guó)際上用來(lái)衡量某地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的指標(biāo)之一。國(guó)內(nèi)很多一線城市，如廣州、上海、深圳等，售租比均超過(guò)了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，2017年北京整體租售比達(dá)到了1:806，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的1：200-300的合理范圍。這意味著國(guó)際上買一套房子二十多年就可以回本，但在**一線城市卻需要七八十年。由此可以看出，海外房產(chǎn)投資相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，投資價(jià)值是非常大的。

再加上目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定，讓國(guó)內(nèi)投資者猶豫不決，而隨著**幣的不斷下跌，投資美元產(chǎn)品變成了非常不錯(cuò)的選擇，美國(guó)房產(chǎn)也漸漸受到了更多的關(guān)注。

當(dāng)然，投資海外房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，任何投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。由于對(duì)海外市場(chǎng)的不了解，可能會(huì)被經(jīng)紀(jì)人忽悠，這個(gè)是最常見(jiàn)的問(wèn)題。但是美國(guó)的市場(chǎng)是透明的，每個(gè)在售的房屋信息在網(wǎng)上是可以查到的，只要在購(gòu)買過(guò)程中細(xì)心一些，就可以找到相關(guān)的內(nèi)容，避免被經(jīng)紀(jì)人在價(jià)格方面進(jìn)行變動(dòng)。

題主如果想投資的話，可以多關(guān)注下這方面的消息。