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1、上海房價大跌，為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調？
2、杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？
3、上海五一過后房價會下跌嗎？
4、上海房價真的會暴跌84？
5、上海房價什么時候能暴跌？

1、上海房價大跌，為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調？

上海地界這么大，所謂磚家討論都是一些大的方向，全國各地經濟指標各不相同。

至于上漲、平穩、下降都有不同的聲音。

舉例一點說：每個月20號公布LPR的時候，各路磚家仍舊是兩個聲音，一個利好，一個不利好。

具體上，每個人需要根據自己所關注的區域，這個區域內的利好，對這個區域的房價也有正向作用。

虹橋和上海新自貿區核心區就是這一兩年內的利息。

例子：大家可能發現，浦西例如青浦區、松江區新樓盤，在售樓處基本都是大圖展示具體虹橋商務區，并做顯著標識。

而奉賢區、以及浦東新區外環以外的地方，都標注距離上海新自貿區。

這就是變化，整體隨著沿上海地區的去庫存，以及蘇州，昆山、太倉區域的限購，上海類住宅（酒店式公寓的清理），上海大力發展公共租賃用房同時提高開發商開發的門檻，整體的供應量在趨于小。

目前上海普通普通住房標準依舊維持原來標準，關乎稅費以及購房的貸款環節。

在此情況下，2019年新房熱點區地鐵17號沿線青浦區，包括9號線沿線松江區，新房市場依舊有不錯的表現，而且這些地方均為二手房倒掛的市場。

2、杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？

首先，“上海領跌”這話一定不夠客觀，可能是某一個樓盤或區域，在某個階段有所下跌，也可能是部分二手房業主“以價換量”，但不能就此認為“一線城市全面降溫，上海領跌”。

其次，拋開上述對定論的商榷，可能最近的上海部分樓盤調低價格、部分區域成交價格環比有所下跌，這個原因更多在于“**之后部分賣家急于出手導致的以價換量”，但不能一葉障目地就此認為上海樓市疲軟。

第三，所謂“上海房價下跌趨勢”，需要從兩個方面全面考評（1）現在是**后期，市場還在重開階段，部分業主和部分房企因為“趕業績”而讓價是非常時期的非常手段，具體的市場行情需要等到平穩期再來評判（2）提請所有讀者注意，數據的價值需要“數據夠多、時長夠長”來評判，才能展現趨勢和參考價值，所以“環比上個月”的參考性非常有限，倒是可以用“同比去年此時”來看這個問題。

最后，關于“杭州逆勢上揚”，我們關注到杭州近期的搖號中簽率非常低，也可以看出市場饑渴導致的報復性消費。杭州和上海的最大不同，在于購房者塔基的構成，杭州特征在于“本地客群、改善龐大”當然也少不了一直以來對浙江“藏富于民”的傳說，導致杭州房價供需的倒掛，結合2022年亞運會以及本次**中浙江的亮眼表現，都讓自住客對杭州居住的性價比充滿信心，投資客也會第一時刻嗅到杭州的城市提升氣味。

3、上海五一過后房價會下跌嗎？

上海是我國知名的一線城市，眾所周知在房價高漲的年代，最先上漲的就是上海、北京這些一線城市，而隨后國家出臺的一系列調控政策，最先受到影響的也是這些城市。如今國家對于房地產的調控依然沒有放松，很多高房價城市的價格已經出現下跌趨勢，那么今年以來上海房價走勢將會如何?很多人盼望的房價下跌真的會實現嗎?

目前來看，在長效機制出臺前，房地產政策可能仍不會放開。此次國家的會也算是給房地產未來的方向定了主基調，房地產的新格局基本上也算定了。房地產市場真的變了，房地產黃金十年的周期已結束，標志著一個時代或將結束。而市場降溫正由賣方市場向買方市場轉變，甚至樓市拐點都可能要來了，適合炒房的環境也將一去不復返。從去年提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個國家**后，就注定了房價會隨著市場波動而下降。

分析未來房地產市場，我們應該站在宏觀角度來看房地產和經濟大勢，也應該看微觀的一些壓力。那么當下該如何正確認為國家對房地產的態度?需要每個參與者都靜下來好好琢磨琢磨。以往我們總是擔心房地產會拖累經濟增長，但是我們回頭看，在嚴格政策調整的背景下，經濟依然取得了不錯的成績。這就說明國家政策上已經不會再以房地產的發展來作為國家經濟的支柱，現在在發展較快的一線城市開始實行了，未來房價必將回歸理性。

針對目前的市場行情分析，房地產擠泡泡勢在必行，不存在綁不綁的問題，房地產拖累**經濟也不存在。要是以前，可能還有會，如今早就從長效機制上進行了新的布局，不可能單純依賴于房地產的發展。那么也就是說，在未來相當長一段時間內，國家政策上會要求房地產市場穩中適當下調，這是大的方向。

綜上所述，國家新一輪的房地產調控政策旨在穩定房地產市場，大漲大跌都是不現實的，而且也不利于市場穩定。當前房地產依然是很多地方的支柱產業，如果房地產市場出現大的波動，勢必會影響到全國的經濟走勢，以此來看上海的房價可能是穩中有降的趨勢，但大幅下跌基本是不太可能的，對于剛需一族來說可以趁此機會下手了

4、上海房價真的會暴跌84？

上海有一塊地**按周邊16%的地價給地方國企造房子用于租賃，折合樓面價6千多。并非市場土地拍賣方式，因此房價不可能跌84%。

5、上海房價什么時候能暴跌？

整體來說，在上海對于房子的需求一直沒有減少，而房源反而供不應求。從現在的新房開盤認籌率來看，上海多個樓盤的認籌率超過100%。例如某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，付了350萬元認籌金的客戶連看樣板房的機會都沒有。上海房地產交易無論是一手房還是二手房、普通住宅還是豪宅，成交都不錯，這也從側面說明了市場需求量大，從供需角度來說，供不應求，必然會促使房價的穩步上漲，更何況是一線城市，所以說上海房價不會出現暴跌的情況

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上海房價大跌-為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調

1、上海房價大跌，為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調？

2、杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？

3、上海五一過后房價會下跌嗎？

4、上海房價真的會暴跌84？

5、上海房價什么時候能暴跌？

上海房價大跌-為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調

1、上海房價大跌，為什么有業內人士認為上海房價下半年會明顯下調？

2、杭州房價上揚是樓市反彈信號嗎？

3、上海五一過后房價會下跌嗎？

4、上海房價真的會暴跌84？

5、上海房價什么時候能暴跌？

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