土地拍賣價(jià)格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價(jià)。拓展：樓面價(jià)：是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。2.樓面地價(jià)：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。3.拍賣價(jià)格：商品以拍賣交易方式形成的最高價(jià)格。拍賣是指由專門機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照一定的規(guī)則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價(jià)最高的買主。拍賣價(jià)格的形成有上增下減兩種形式。
樓面地價(jià)什么意思，土拍樓面價(jià)什么意思？
土地拍賣價(jià)格除以預(yù)定建筑樓層面積就是土拍樓面價(jià)。
拓展：樓面價(jià)：是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受**批準(zhǔn)的容積率控制。2.樓面地價(jià)：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。3.拍賣價(jià)格：商品以拍賣交易方式形成的最高價(jià)格。拍賣是指由專門機(jī)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，按照一定的規(guī)則，通過公開競購，把貨物逐件逐批以擊槌成交方式賣給出價(jià)最高的買主。拍賣價(jià)格的形成有上增下減兩種形式。
土地拍賣樓面價(jià)是什么意思？
樓面價(jià)一般指土地價(jià)格除以（土地面積*容積率）。比如600萬一畝，地塊容積率1.5，樓面價(jià)就是600/（667*1.5）＝0.5997萬元，其中667是一畝有667平方米。
樓面地價(jià)是什么意思？
樓面地價(jià)是指1、樓面地價(jià)最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房價(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場價(jià)值。 2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式： 樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
什么叫樓面價(jià)？
謝邀
樓面價(jià)指的是什么，如果計(jì)算，都是有一個(gè)明確定義的。
1、 定義：樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格
2、 如何計(jì)算樓面價(jià)：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。（最大建筑面積受**批準(zhǔn)的容積率控制）
3、 樓面價(jià)越高，售價(jià)越高。
4、 實(shí)例：石景山五里坨地塊，土地出讓價(jià)格（成交價(jià)）78億，最大建筑面積為346496平米，由此計(jì)算出樓面價(jià)為22511元每平米，售價(jià)為52024元每平米。
這是近期“限房價(jià)競地價(jià)”地塊的樓面價(jià)，根據(jù)公式計(jì)算無誤，但此前純商品房地塊，并非完全按此公式計(jì)算，實(shí)例如下：
2016年朝陽將臺(tái)地塊，樓面價(jià)為55000元每平米 ，但根據(jù)土地出讓價(jià)格處以建筑面積計(jì)算，應(yīng)該為41416元每平米，這就出現(xiàn)了實(shí)際樓面價(jià)不等于應(yīng)有樓面價(jià)的情況，因此對(duì)于此計(jì)算樓面價(jià)的公式，我們表示質(zhì)疑。
通常售價(jià)要達(dá)到樓面價(jià)2倍開發(fā)商才能**，但是現(xiàn)在由于嚴(yán)格限價(jià)，開發(fā)商的售價(jià)很難達(dá)到樓面價(jià)的二倍，所以很多開發(fā)商都在控制成本上想辦法。
什么叫樓面價(jià)？
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積
樓面價(jià)的計(jì)算公式為:
樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
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