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1、期房買賣，購買的期房可以轉賣嗎？
2、去年買的期房？
3、買的期房快兩年了？

1、期房買賣，購買的期房可以轉賣嗎？

購買的期房可以轉賣嗎？我想這是很多買房人面對的問題，由于家里急需有用錢，需要把買的房產買了解決家庭用錢的問題；或者由于工作的變得，這套房未來也不會居住，還不如現在就處理了到其他地方買房。

總之，賣房的理由有很多，但問題是，現在這房產還是期房，開發商沒有交房的情況下，是否可以交易？

房產是否能夠轉讓或者產權轉移，這得看是否具備產權轉移的必要條件。

產權轉移必須滿足最基本的條件

滿足這兩個條件，就可以進行產權交易，否則你只有用另外的方式解決問題。

①、完全產權

這套房必須是產權人的個人合法的產權，如果和他人共同擁有產權，必須征得他人的同意，并一起在不動產登記中心簽字同意產權轉移。

如果你的房產是按揭貸款，由于你還沒有完全償還銀行的按揭貸款，如果要產權轉移，就必須征得債權人的同意才能產權轉移，這種情況下，銀行顯然不會同意你轉移產權，那你就必須把銀行的貸款還完，擁有完全產權后，才能產權轉移。

②、合法的產權轉移憑據

房產的轉移憑據就是產權證，你這房由于是期房，還沒有經過當地行政主管部門對建筑的驗收，行政主管部門就不會給產權所有人頒發合法的產權憑據。

因此，你要轉移產權，就得等到房產得到驗收合格后，取得不動產權證后，才能進行產權交易。

③、是否有限售

很多城市為了限制房地產投資，在房產出售的時候，要求必須滿足幾年后才能產權交易，否則是不能產權交易的。

比如說重慶，必須是產權證出來2年后才能產權交易。有的城市是2年，有的城市是3年，不同的城市有不同的規定，你所在的城市，是幾年？你可以向當地的不動產登記中心了解，也可咨詢當地的中介公司。

購買的期房可以轉賣嗎？

從上面分析來看，你這期房還沒有經過行政主管部門的驗收，沒有產權證，就不能產權轉移。

如果你一定要出售，那只能先買賣雙方簽訂買賣合同，等產權證出來后，再進行產權交易。

這種方式交易，買方就存在很大的風險，如果買方愿意承擔風險，或者買賣雙方能在風險上達成一致，這也可以暫時簽訂買賣合同，把這事定下來后以后再進行產權交易。

從上面的分析來看，

購買的期房不可以轉賣，如果要轉賣，必須要等待開發商交房后，把產權證辦理后才能滿**易的條件。

如果實在是要賣你的期房，就只有先簽訂買賣合同，把這房子定下來，然后產權證下來后再產權過戶。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

2、去年買的期房？

很多人都會產生這種想法，那就是在買房之后感到后悔，想要賣掉自己手里的房子，但卻不知道該怎么才能快速賣掉。對此我的建議是：降價！

說實話現在的房子并不好賣，更何況是期房。但俗話說得好“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格”，所以只要你能給出一個低價，那么房子還是能賣掉的。而且這也是現階段最好的辦法。

**樓市已經進入到一個供過于求的階段了，市場上的房子只會越來越難賣，而且因為樓市調控的原因，特別是現在市場上的炒房者都被限制住了，剩下的都只是剛需。在目前**出生率不斷下降的背景下，未來市場上的購房需求只會越來越少。這也是為什么現在市場上的炒房者和開發商都在著急拋售房產的原因，就是因為他們知道手里繼續持有房產的話，未來不一定能變現。

而從開發商和炒房者的做法來看，在現在這種行情下，他們在買房子的時候最普遍采用的手段就是降價銷售。例如前段時間某知名房企就在金九銀十期間宣布全部7折銷售，當然效果也十分明顯，據說兩個月時間里就賣出了1820億元，提前完成了今年的銷售目標。

因此在這種情況下，個人購房者也可以學習開發商和炒房者的做法，采用降價的方式來銷售房產。不過問題是，因為現在大部分城市都實行了嚴格的限售政策，房子能不能賣是一個巨大的問題。

3、買的期房快兩年了？

買的期房快兩年了未交房，壓力大不想供房，在“無房產證交易”的情況下可采取對壓方式，但存在一定的風險。在“有房產證交易”的情況下，還清貸款、解除抵押是房產過戶的前提。

無房產證交易

無房產證交易是指簽約時房屋出售方尚未取得不動產權證，買賣雙方達成買賣事宜的交易。在實際**作中，無房產證交易的方式為“對壓”，即買方壓定金給賣方，賣方壓同樣的錢款或高于定金的錢款給買方，待不動產權證下來后再辦理過戶手續。

雖然買賣雙方以對壓錢款來保障將來的順利過戶，但這種無房產證交易還是存在一定的風險。

1、無房產證交易通常是出售方急需套現以緩解資金壓力，買方會極力壓價，往往成交價遠遠低于市場價，這對于出售方來說就是財產損失。

2、若買方全款購買，出于風險控制，買方先期只會支付部分首期款；若買方按揭貸款購買，因不動產權證未下，買方無法辦理貸款與抵押登記，買方所付首期款同樣不能解決賣方的燃眉之急。

3、開發商能否按合同約定交付商品房、取得不動產權證是個未知數，如果開發商延期交房及辦理不動產權證，出售方將承擔違約責任。

鑒于不確定性及風險性，無房產證交易最好在“中介見證”或“律師見證”的情況下簽署房屋買賣合同。

有房產證交易

出賣人剛買的期房出售，需要注意以下三點:

1、限售城市的住房需取得不動產權證滿兩年以上方可轉讓

在實行限售政策的城市，包括二手房在內，購買的住房取得不動產權證滿2年以上方可轉讓。其中，商品房以《商品房買賣合同》登記備案時間為準。

2、按現行政策，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免交增值稅；滿2年不滿5年的需交個人所得稅。

3、出售貸款未還清的住房，需要還清貸款、注銷抵押才能辦理過戶。

出售方將產權剛滿兩年的住房出售，剩余貸款金額比較大，還貸解押的方式有兩種，一是買方出資解押，二是辦理贖樓解押。

因剩余貸款金額大，買方不愿出資幫賣方解押的，賣方可向金融公司辦理贖樓業務，只要賣方征信正常，金融公司可以幫賣方還清銀行貸款，費用一般是墊資金額的3%左右。

總結

未下房產證的商品房可以交易，但存在一定的風險；有房產證、剛滿兩年的商品房交易，還清貸款、注銷抵押是房產過戶的前提。

以上就是我的回答，僅供參考。希望我的回答能對題主有所幫助！

原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129509150.html

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期房買賣-購買的期房可以轉賣嗎

1、期房買賣，購買的期房可以轉賣嗎？

2、去年買的期房？

3、買的期房快兩年了？

期房買賣-購買的期房可以轉賣嗎

1、期房買賣，購買的期房可以轉賣嗎？

2、去年買的期房？

3、買的期房快兩年了？

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