這個也不是固定的，因為屬于個人交易，所以比較靈活，正常賣家一般喜歡做甩手掌柜，凈收多少費用，其余的不管，這樣下來有很多費用需要買家來承擔，或者中間差價較高的話也會有中介公司承擔，主要取決于今天買的這套房子是不是價格適合自己，費用問題都可以提前商量的。
二手房增值稅誰承擔，為什么二手房所有稅費都由買家承擔？
這個也不是固定的，因為屬于個人交易，所以比較靈活，正常賣家一般喜歡做甩手掌柜，凈收多少費用，其余的不管，這樣下來有很多費用需要買家來承擔，或者中間差價較高的話也會有中介公司承擔，主要取決于今天買的這套房子是不是價格適合自己，費用問題都可以提前商量的。
是不是賣方交？
1、按照稅法規定，二手房交易的增值稅、個人所得稅是由賣方承擔，但通常賣方會將涉及的稅費包含到售價里，因此實際還是“羊毛出在羊身上”。
2、如果賣方銷售的普通住宅滿兩年，則賣方可以享受免繳增值稅的優惠；如果賣方銷售的是唯一的家庭自用普通住宅滿五年，則同時可以享受免征個稅的優惠。以上所說的滿幾年通常指的是房產證的登記日期算起。
3、如果賣方銷售的為非普通住宅，則不適用第二條所述的規定。
4、買方一般繳納的稅費有印花稅，契稅，登記費等。
以上只是針對所問做的答復，具體以稅法規定為準。
買二手房增值稅誰付？
你好，二手房增值稅是需要協商的，一般情況增值稅是由買承擔，如果房價較高，則可以協商一人一半共同承擔。
房子滿五年增值稅由買家出還是賣家呢？
您好！
這種情況下，增值稅既不需要買家出，也不需要賣家出——房子滿五，沒有增值稅。
以下分兩部分說明一下：
普通商品住宅交易過程中，涉及到哪些稅種？繳納條件是什么？誰來繳納？
在商品房交易過程中，主要涉及到三個稅種：增值稅、個人所得稅、契稅。
其中，增值稅、個人所得稅由賣家在條件情況下繳納，滿足一定條件，不必須繳納；契稅由買家繳納，為必繳項。
增值稅在房子不滿兩年時，由賣家繳納，稅率為5.6%左右。已經滿兩年，不繳納。個人所得稅在房子不“滿五唯一”的情況下（包括不滿五、或者不唯一），由賣家繳納，稅率為1%。滿五唯一，不涉個人所得稅。契稅必繳，由買家承擔。房子面積≤90㎡的，按照1%繳納；90㎡＜房子面積≤144㎡，按照1.5繳納；房子面積＞144㎡、或買家家庭名下已有其他普通商品住宅，按照3%繳納。
以上計稅基數，多數情況下均指的是商品房交易的評估價格。這個評估價格，通常情況下低于市場價格。
以上增值稅、個人所得稅的繳納主體，指的是按照政策規定。現實交易中，有可能會出現賣家把增值稅、個人所得稅等稅費疊加到買家身上的情況。但是，名義上的完稅主體，必須為賣家。
關于兩個概念的說明
滿五唯一是商品房交易過程中一個非常重要的、影響交易稅費的概念。
這里延伸性的重點解釋兩個概念：滿五，唯一。
1.“滿五”。
滿五，指的是對于賣家而言，持有待出售的普通商品住宅是否已經滿五年。但是，因當時獲取此房的方式不同，計算的起點有區別：
若賣家當時是通過買賣方式獲得此房的，則以當初購房時完稅（指契稅）**、房產登記時間中，較早時間計算。若此房當時是通過繼承、或者接受贈與的方式獲得，則以被繼承人、或者贈與人獲得此房的時間起算，而不是以繼承人完成繼承過戶（登記到繼承人名下），或受贈人接受贈與完成（以契稅**或房產登記時間較早者）起算。例如，父親2000年購得此房，2020年過世，兒子繼承下來。兒子打算出售此房時，房齡是從2000年起算，而不是以2020年起算。
2.“唯一”。
唯一，指的是以家庭為單位的、在同省份內擁有商品住宅的數量。其中：
家庭單位，包括夫、妻、未成年子女。任何一人名下的房產，不管房子屬于個人還是共有，均計入在內。例如，夫妻買了一套房，登記在未成年子女名下，雖然夫妻名下均無房產，但是這個家庭，已經視為有了一套房子。若子女已經成年，則夫妻按照無房計算。同省份內。反面理解，就是其他省份內的房產不計入在內。現實中，有些地方在同省不同市的房產，也未計入在內。這與不動產登記系統的聯網情況有關。商品住宅，指帶有明確居住用途的、可進行市場化交易的住宅，諸如宅基地房（不可進行市場化交易）、商業性質如商鋪（非居住用途）等類型房產，不計入在內。
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二手房增值稅是買方稅還是賣方稅？
增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。
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