手里有三十萬現金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什么？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！
大亞灣買房怎么樣，準備在惠州大亞灣買房合適嗎？
手里有三十萬現金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什么？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！
大亞灣雖然靠近深圳，地理位置和靠近北京的燕郊挺像，但和燕郊不同，大亞灣就是個坑，那里的二手房比一手房低很多，并且非常不好賣。主要原因是大亞灣房子太多了，空置率高。因為大部分房子都被深圳、**人買去了，他們為了投資，也不過來住，所以大亞灣房子空置率很高。
而且惠州**很短視，賣地無節制，房子實在是太多太多了。有人說，大亞灣的特產就是種房子，雖然是調侃，也是實情。
但是如果為了自住的話，我覺得大亞灣還是非常值得購買的！
首先，我們可以看看地圖，大亞灣和深圳太近了，目前幾乎和深圳無縫對接，兩地交界處如果沒有標志提醒，你都分不清哪兒跟哪兒。大亞灣和深圳的坪山和大鵬新區交界，距離近就是硬道理，能蹭深圳的熱度，發展不會差！深圳太小了，缺地的問題日趨尖銳，大亞灣還是非常有可能劃入深圳的。畢竟深汕特別區已劃入深圳了，大亞灣夾在東深圳和西深圳中間，被深圳吃下順理成章，如此作為作為先行示范區的深圳就連成一片了，這樣就相對緩解了缺地的問題，才有更好的發展。
其次，大亞灣和深圳之間雖然沒有地鐵連通，但是大亞灣到深圳交通其實很便利的。除了惠州南站的高鐵，還有大巴、深惠一號線公交等等。惠州的地鐵雖然遙遙無期，但是深圳的14號和16號線已經動工了，通到大亞灣邊緣。等這兩個線路地鐵開通了，大亞灣這面會有接駁公交，去深圳比現在更方便了。
最后，大亞灣日新月異，一直在發展中，人氣越來越旺了，前景會越來越好。有必要提醒一下，大亞灣鬼城的帽子早就摘掉了，比如，我這兩年去了大亞灣幾次，每次都在那里碰到堵車，這在以前是不可想象的。
那么，30萬買在大亞灣哪里好呢？
坦白地說，30萬做首付在大亞灣買房子雖然無問題，但是選擇余地不大。
首先推薦緊靠深圳的西區，這里新樓均價一萬四左右。三成首付的話，能買70多平方的新樓。
如果想買大一點的話，推薦澳頭。這里的新樓均價一萬二三，比西區便宜些。澳頭靠海，惠州港一旦開通到**和深圳，汕頭的客運航線，前景無限。畢竟現在是海洋經濟時代。澳頭靠海，就是它最大的優勢，在這個濱海小鎮居住很舒服的。
當然，買二手也是個好選擇，因為大亞灣二手房比一手房均價低二三千，還是很劃算的。不過二手房評估價低，首付就要高一些，通常有稅，中介費也不便宜，這些需要注意，通盤考慮。
總之，如果為了投資，那么在大亞灣買房真的不合適，如果自住，還是可以的。畢竟國內很多縣城都破萬了，大亞灣均價才一萬多，也是良心價了。畢竟靠著深圳呢，和**遙遙相望，離廣州、東莞也近，這么好的位置全國有幾個呢？
大亞灣中心區的房子值得購買嗎？
1、這個問題比較扯淡，值不值買，這個是價格和價值之間的關系。
2、如果豬肉現在市場公允價是15塊，那么賣10塊就值得買，賣20就不值得買。
3、大亞灣的中心區的房子一樣，值不值買看兩個緯度，發展價值和租金價值。
4、發展價值作為深圳衛星城，讓買不起深圳高價房的人外溢，這是大灣區的概念，另外一個發展價值就是大亞灣本身產業發展制造大量工作機會。
5、租金價值，就是現在房子公允市場租金，能租多少，而且為了能租出去，還要按照平均租金打八折計算。
6、所以，值不值買，就看價值分析之后的價格了，比如價格2萬一平就是垃圾投資，如果6000一平就是價值投資。
大亞灣房價是臨深片區的四分之一？
深圳上班，大亞灣買房的人基本上又在深圳租房了。大亞灣的買房子只能對別人說本人買房了，我是一個有產階級而已吧！大亞灣遍地種房子！當然了如果在坪山靠近惠州位置上班就另當別論啦！
大亞灣是炒的最火的臨深片區？
近些年，越來越多的人青睞到大亞灣購房置業。確實，大亞灣的發展成果有目共睹，未來潛力也不可估量。大亞灣的幾個片區**也不同。想“上車”大亞灣，首先要搞懂哪個片區才是你最想要的。
大亞灣西區鎮，片區內有許多知名工廠，人口較為密集，交通、商業、休閑等配套較為成熟。緊鄰深圳，東進紅利最先輻射的片區
大亞灣澳頭鎮，澳頭鎮包含了中心區和港區兩項職能。中心區以行政、金融、商務、居住為發展方向，是打造沿海城區，突出濱海特色的核心區域，也是完善城市功能的重點地區。中心區的本地居民較多，既有老居民也有從霞涌等地遷來的“**”，有傳統的居住氛圍。
大亞灣霞涌鎮，霞涌鎮包括東區和黃金海岸旅游區兩個片區。東區即是大家所稱的石化區，匯聚了全球知名的大型的石化公司，將打造成代表最先進水平的世界級石化工業基地。黃金海岸旅游區主要包括霞涌、辣甲島、三門島、五洲島和筆架山五大景區，景色優美，是深惠兩地市民休閑方式的好去處。
從居住和投資的角度來講，中心區和西區是最為適宜的區域選擇，那么，這兩個區，哪個會更好呢？
從大亞灣中心區配套分布圖中可以看出，這個區域主要還是以公園休閑和政務辦公配套為主，大型商業、甲級寫字樓、星級酒店等象征城市經濟繁榮的商務配套匱乏，且中心區是大亞灣早期開發的區域，目前已基本開發成熟，土地資源不多，可拓展空間不大。配套的單一以及區塊分散，使之無法形成一個有效的城市綜合商圈。中心區南部片區生活配套較為貼地氣，作為自住的話，這個區域還可以，如果是投資角度來講，由于沒有大型商業配套集聚，缺乏星級酒店與**寫字樓作為片區支撐，其未來的發展后勁肯定是不夠強大的。
從西區萬達廣場商圈的配套分布圖看，這邊的優勢明顯高于大亞灣中心區。主要表現為兩方面：第一，配套更為全面，涵蓋了星級酒店、**辦公、12年制教育、農貿市場、大型商超、休閑公園；第二，配套分布更為集中，以片區旗艦商業萬達廣場為中心，向半徑1公里范圍內密集分布，組成一個城市區域性的綜合商圈，生活、商務、娛樂更為集中與便利，更加有利于資金流、人才、物流在此聚集，其發展后勁就高于大亞灣中心區。
整個惠灣版塊，其樓市的核心價值都是受深圳樓市輻射、人口外溢以及產業外溢所帶動的，因此，從片區到深圳的距離上來講，大亞灣西區明顯比大亞灣中心區去深圳要便利得多。
綜上所述，無論是投資還是自住，大亞灣西區都要優于大亞灣中心區。
未來哪個區位的房產投資潛力大？
謝邀。首先，作為中山人其實是不想回答這個問題的。從2014年到現在，中山的房價差不多漲了2倍多，從均價4000多，漲到10000多，而且隨著廣深炒房客一次次在中山豪賭，房價一次次拉高，心里是厭惡的。
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