• 1、手握兩套房的家庭 未來會面臨什么?，未來會面臨什么結果？
• 2、現在有個機會可以便宜買公寓房？
• 3、雙職工把手里的兩套房賣了？
• 4、未來房產會不會泛濫以至于變得不值錢？
• 5、很多家庭已經擁有兩套房產？

1、手握兩套房的家庭 未來會面臨什么?，未來會面臨什么結果？

我想無非是增值貶值唄，只要沒有貸款或者還貸款不費力沒有什么吧。我家就兩套房，準備一套給孩子一套自住，貸款還完了。沒覺得有什么可擔心的，孩子如果不需要，我們就用來養老唄，比如賣掉一套用來做養老儲備金，挺好的。

2、現在有個機會可以便宜買公寓房？

名下已經有兩套住房這有兩個問題你可以不用考慮，一個問題是依附住宅上面的一些功能你不用考慮，比如說戶口，小孩上學的問題等；另一個問題是已經有住宅，就可以考慮投資的問題，購買公寓投資也可以，購買住宅投資也可以，這看你如何選擇。

在已經有住宅的情況下，再購買公寓，主要的目的就是投資了，而且公寓的作用，就只有投資的作用，要么是租賃給其他商家做生意，要么是購買來自己做生意。

在考慮購買公寓之前，你要思考三個問題：

①、購買的目的是什么？

上面也說了，公寓的作用就是投資，在購買之前，你就要規劃好你購買公寓的目標是投資，這投資是租賃給住家的還是租賃給辦公的，還是租賃給開酒店的、做民宿的？

你購買的公寓價格多少？租金水平大概多少？這些目標客戶在哪里？

不能說你對公寓什么都還不了解，購買公寓的目的都不清楚，你就盲目的購買，就不合適了。

②、公寓的優缺點是什么

公寓有很多優點，也有很多缺點，在購買之前應該搞清楚。

公寓的優點是價格相對便宜，一般來說，同地段的公寓是住宅的8折甚至更低，購買公寓投資總價低，容易入手。

公寓投資回報率比較高，比一般的住宅和寫字樓的回報都高，才有這么多人購買。

缺點也有，比如有些公寓沒有燃氣（有些公寓有燃氣），那租賃給別人都使用電，別人是否愿意接受，那些人可以接受。

公寓一般的一層樓幾十戶人，居住有一些不方便，是否有太多的人愿意接受。

一般來說，公寓的水電氣費用都高，你租賃居家的人，是否愿意接受？

③、公寓的投資市場如何

既然你購買公寓的目的是投資，那你就要了解公寓投資的市場現狀如何，根據目前的市場，推斷 一下未來的市場如何，如果未來市場有前景，或者前景比較好，那就可以購買公寓；如果未來的公寓市場前景不是很好，那就不建議購買。

④、評估風險

只要是投資，都會有風險的，在做出購買決定之前，一定要評估風險，如果這風險是你能夠承受的，你就可以購買；如果你不能承受這風險，就要放棄購買。

最好不要聽置業顧問給你計算回報有多少，而是要你自己計算和自己判斷，**思考問題。

投資公寓是一個很復雜的問題，這不像購買住宅產品那么簡單，需要學習的東西很多，如果對公寓和投資不太了解，不建議購買公寓投資。

從上面我分析的幾點來看

在購買公寓之前，一定要考慮幾個問題，目的是什么，在規劃好后再做出決定；你的客戶在哪里？是居家的，租金水平在什么地方，該如何裝修?如果租賃給人做酒店、做辦公、做民宿，就不用自己裝修。給商家免租幾個月后，以后就可以收取租金，簡單也便捷。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

3、雙職工把手里的兩套房賣了？

雙職工把手里的兩套房賣了，首付去**，負債120萬，這種情況，我覺得是可以接受的，各自的生活，有各自的過法，這不一定是看別人怎么說。

我想，這里說的雙職工，應該是指夫妻都是靠工資生活吧，如果工薪階層都居住別墅了，我想這工資也不低了。

這是不是合適，我想應該考慮幾個問題：

別墅的裝修成本和使用成本比較高

特別是別墅的裝修成本比較高。比如你有地下室要裝修吧，地下室要防潮，為了防潮，你別墅周圍還要做土建，這些可能就花去你裝修一般的錢了。

在裝修的時候，躍層結構比平常結構的住宅裝修花更多的錢，比如你的樓梯，過道比較多、比較闊綽，裝修的品質也要好一些，裝修的材質要好，那綜合成本就高了。

使用成本高。家里的清潔每個月做幾次？你自己做還是請人做，請幾個人做？房子面積要大，物管單價要高，物業管理費比較高吧；水電氣費，一樓花園的維護，老鼠、蛇、蟑螂等日常需要解決這些問題，都需要花錢。

別墅難以升值，家庭財富無法得到增長

做為一個以工資吃飯的人來說，一個家庭最大的資產是什么？當然是房產，一個普通家庭，70%的財富就是房產。

而你購買的是別墅產品，根據一般情況來說，別墅是不太容易升值的，不管你購買的是經濟型別墅還是品質別墅，都難以升值；

而你工薪階層，最主要的財富又在房產上，這無形之中，你的家庭財富就沒有太多的機會增長了。

當你的同事購買的平層住宅，房價升值50%后，家庭財富得到巨大的增長的時候，你的家庭財富則不增長，你和同事在房產的財富增長方面就會越來越大；若干年后，盡管你居住的是高貴的、有品質的別墅，但在財富上面，就有差距了。

別墅的居住，更多的是在財富之外的改善居住，也就是有錢人，他們的財富并不是在房產上面，這些人可能是有公司，股票，期貨或者其他方面，在財富盈余之后，多余的財富就用來購**，改善居住，體會享樂。

而工薪階層還達不到盈余之后的享受，因此要么選擇了享受，購**；要么放棄享受，選擇財富的增長。

生活習慣的不一樣

大多數人購買的住宅是平層住宅，家庭生活中很少有上下樓梯；而別墅，更多的遇到的是上下樓梯，你吃飯、休息、和家人溝通、家里面找個什么等等，都要爬上爬下的；

并且現在的別墅，大多是3+1的別墅，你從主臥到客廳，要爬二層樓，一天或者幾天倒還能接受，時間長了，你是否會感覺到厭煩，這是一個問題，要提前做好心理準備。

這幾年，大平層戶型為什么這么受人歡迎呢？就是有些人，別墅住的厭煩了，又換回平層居住。

有的人說，現在別墅都可以安裝電梯了，爬樓梯的問題可以解決的，這倒是解決問題的辦法，問題是，當你遇到問題的時候，就不是你想的這么簡單。

從上面的幾點分析來看，

別墅的居住是 有利也帶來其他方面，在購買之前，應該把問題都列出來，仔細思考，自己是否能夠接受，我這里說的三個問題，是居住別墅最主要的問題，還有一些并不太重要的問題，比如個人隱私的問題，安全的問題等等。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

4、未來房產會不會泛濫以至于變得不值錢？

我經常跟我老公說這個問題，感覺周圍的人都是一兩套房子，有的甚至更多，以后我們的孩子大了，咱想給她房子，沒準人家說：給我這干嗎啊？我又不是沒地方住。

呵呵，這可不是在瞎說啊！

我家有套舊房子，也不算舊，2003年的，我們結婚時購買，在那住了十年，現在搬走也7年多了，那套房一直在外出租。

那天無意中，我女兒問：媽媽我記得我小時候住在**小區，那是誰家啊？

我說是咱家啊！

女兒說：那現在這個家呢？

這也是咱家啊！

她不明白，家不是唯一的嗎？

我告訴女兒，過幾年你上了大學，我們把那個房子給你裝修一下，然后就給你就行了。

女兒很不解，問我：我要房子干嗎？我是要準備結婚的人。

??笑壞我了，這跟結婚有沖突嗎？

女兒說：有啊！我結婚是要嫁到我老公家的，我老公家肯定得有房啊！

我又說：現在不是流行嘛！女孩兒都得有套自己的房子，如果婚后吵架的話，可以回到自己的小家。不致于跟老公吵架后流落街頭。

女兒說：我不會跟我老公吵架的。我們感情會很好[捂臉][捂臉][捂臉]

后來女兒想了想說：媽媽我能不能把你給我的房子賣掉？

我說可以，隨你吧！

反正她搞不懂人為什么非愿意要好多房子。

5、很多家庭已經擁有兩套房產？

一套房是剛需，房價升降再多和你沒毛關系。你難道賣了房睡馬路上去？

二套房為改善，為了孩子居住也罷，自己換個品質更高的也罷。如果你不是丁克或孤寡，大概率第二套房子也會被兒女居住或使用上。

三套房為最低基礎投資，這是你只有一個獨生孩子的情況下，你要有三兒女這種情況房還不夠呢，何來的投資？

我一家三口，有著買房、賣房、更換的不同經歷和心理。

最初的房是結婚時公婆給的小兩居，70幾個平方在90年代末的二線城市也算說的過去。

結婚五年后我們小夫妻自己買了一套90多平大兩居的全市最好學校的市中心學區房，孩子上學就舉家搬遷，原房屋出租。

四年后我個人感覺老房子出租收益不大，果斷出售，售房款在經濟飛速發展的那幾年進行投資，且收益頗豐。

后來孩子上外地上學，全國經濟下行，房地產略蕭條的那幾年果斷出手買了一套128平三室二廳和一套195平五室兩廳的房。

按道理目前三套房子已夠住，可我目前計劃將那套二居的學區房給賣了，老家還有套不值錢的老宅，出嫁時父母送的嫁妝房，計劃以后都賣了，打包做70～80%的首付再讓兒子兒媳用他們公積金貸款買房，緩解他們二胎政策后給他們兩個孩子買房的壓力。當然兒媳的娘家情況和我們也差不多，也會助他們一臂之力。

人呀，一輩子就在不停的折騰[捂臉][捂臉]