二手房買賣的個稅怎么計算(二手房出售個稅怎么計算)
前沿拓展：
二手房買賣的個稅怎么計算
二手房買賣稅費計算為：
1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交總價的管感0.05%。
4、產預號在聽打掌異層權轉移登記費：5在目界座環重慢驗變讀利0元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
5、房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元功辦陽個條狀范解換，買賣雙方各負擔一半。
【法律依據】
根據《**、國家**、住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，答期品站兩七圖下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
“滿五唯一”，“滿**唯一”，“滿二唯一”，在二手房買賣交易過程中，我們經常會聽到以上房產專業名詞，大家都知道上面所說的各個名詞分別是什么意思嗎？其實，“滿五唯一”分別代表的是兩個條件，即“滿五”和“唯一”，如果兩個條件都滿足的話，對于買房子的業主來說，是可以節省一大筆錢的，也就是我們平常所說的合理個人所得稅管理啦。那么，除了“滿五唯一”，還有其他方式嗎？下面，我們一起來看看：
二手房交易過程中，涉及的稅費主要有個稅（個人所得稅）、契稅、增值稅及附加、土地出讓金等。以上稅費法律規定由買賣雙方分別承擔，由稅務部門向買賣雙方征收，但廣州樓市比較特殊，一般都由買方支付。所以為了維護買賣雙方的合理權益，在買賣交易過程中需協商清楚，各取所需，白紙黑字將各項稅費的具體交付規則在合同中落實好。
1、 個稅（個人所得稅）要怎么交？
個稅，這里指的是房產個稅，指在房產交易過程中由稅務部門向賣方征收的個人所得稅。個稅的征收稅率按照房產交易全額計征1%或者按照房屋原值與房屋現值差額的20%計征。
如果房子滿足“滿五唯一”這兩個條件的話，則免征個稅：
“滿五”是指交易的房子房產證從出證之日算起，時間等于大于5年；
“唯一”是指交易的房產是業主在該省內的家庭唯一住房；比如該套房產是業主的家庭在廣州登記備案及網簽的唯一一套房子。
其中，“滿五”這個如果房產證還沒有辦下來的話，也可按照繳納契稅**上的日期來算。所以，在房產交易時，可以看看出證日期和契稅**日期，哪個早就用哪個。
2、 增值稅及附加
在2021年4月21日，廣州市****辦公廳發布《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》中提到：將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。這意味著廣州以上9區“滿二”免征增值稅的局面已成為了過去。
增值稅是向賣方征收的稅費，增值稅及附加的計征稅率為5.3%。由于各個地域的樓市政策不同，增值稅征收的適用范圍也不同。有些地區增值稅只針對寫字樓、商鋪等商業屬性建筑征收。而廣州，適用于個人銷售住房。
3、 契稅的計算方式
契稅一般的計算方式為：
1、 個人購買90㎡及以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，契稅征收稅率為1%；
2、 個人購買90㎡以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1.5%的征稅稅率。
但這里有個前提條件，即需確認購買的房產是首套房還是二套房，首套房是按照以上稅率計算，如果是二套房，面積為90㎡及以下的稅率為3%。
所以如果購買的房產為首套房，面積為90㎡，價格為300萬，則需繳納的契稅費用為3萬；
如果是二套房，相同的條件下，需繳納的契稅費用為9萬。
4、 土地出讓金的征收方式
土地出讓金是獲取土地使用權所支付的費用，由賣方支出。如果賣方在取得房屋使用權時已經繳納，則免征；如果沒有繳納，房屋“滿五”的，稅率按照1.6%來征收；未“滿五”的，按照網簽價÷1.05×1.6%的費用總額來征收。
土地出讓金一般適用于房改房、**房。
買賣二手房交易過程中，除了以上主要的稅費之外，還有印花稅、房產轉移登記費等等。由于區域不同、政策的調整等，各個地方的政策會有所差別，所以具體的稅種適用范圍及稅率，以各地**發布的信息為準，具體可咨詢當地的房產從業人員或相關的機關單位。
拓展知識：
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