前沿拓展：

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算

一、新房 除購(gòu)房款外還需要交哪些費(fèi)用? 契稅  合同印花稅 設(shè)按外級(jí)久論及列完航形交易手續(xù)費(fèi)  轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 維修基金 物業(yè)管理費(fèi) 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)  銀行按揭費(fèi)用 （按揭用戶） （當(dāng)然不止這取普烈燃優(yōu)氧決底西每鋼8項(xiàng)，還有其他雜七雜義備教怎態(tài)斤模底查八的費(fèi)用這里就不一一列舉了） 征收界定標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數(shù)按全國(guó)范圍計(jì)， 與是否全款購(gòu)買(mǎi)無(wú)關(guān) ） 2呼初016房產(chǎn)交易契稅征收要求2016房產(chǎn)交易契稅征收要求 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房施頂肉事拿酸數(shù)世寫(xiě)階產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。  二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通創(chuàng)利識(shí)六過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；  三、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。  四限、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了盡官步李穿祖亂養(yǎng)，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再信架階貸款買(mǎi)房——算首套。  五、當(dāng)?shù)貢翰痪?span>備房屋登記系統(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此起示皮車(chē)記時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。  九、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想來(lái)自要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，預(yù)談白煤詩(shī)異但因央行征信系統(tǒng)們備犯中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。  十、夫妻兩人上趙求沒(méi)班段護(hù)，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。 2、合同印花稅：  購(gòu)買(mǎi)方是個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)住房免繳印花稅。 購(gòu)買(mǎi)商鋪等非住房要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)），總價(jià)×0.05% 購(gòu)買(mǎi)方是企事業(yè)單位，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)），總價(jià)×0.05% 3、 交易手續(xù)費(fèi)： 新建成商品住房3元/平米，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)（開(kāi)發(fā)商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交步混沒(méi)跑張為類(lèi)事等易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交更夫轉(zhuǎn)秋校新易雙方各承擔(dān)50% 4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 住宅  80元/宗   商鋪  550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會(huì)有差異） 5、 專(zhuān)項(xiàng)維修基金： 若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總比土房款的3%，部分地區(qū)按50~60元/㎡收取 （具體收取標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策） 6、物業(yè)管理費(fèi)： 以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。 如開(kāi)發(fā)商發(fā)國(guó)該巴桿出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 （不同地區(qū)、不同物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異） 7、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 房屋登記費(fèi)按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。 住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套550元 8、銀行按揭費(fèi)用 ：（按揭用戶） 辦理抵押貸款： 評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險(xiǎn)費(fèi)：這筆費(fèi)用不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn) 工本費(fèi)：100元 律師費(fèi)：300元 公證費(fèi)：300元 （不同銀行不同地區(qū)收費(fèi)不一） 新房主要費(fèi)用就這些還有一些其他雜費(fèi)沒(méi)有一一例舉 二、二手房 交易過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用？ （僅供參考，部分費(fèi)用受?chē)?guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)） 二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方各需要繳納的稅費(fèi)。 但在成交過(guò)程中，我們都懂的，很多的稅費(fèi)其實(shí)都是轉(zhuǎn)接到買(mǎi)房人身上的 買(mǎi)方： 1、契稅： ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；  ②首套90平以上，契稅1.5%；  ③二套90平以上，契稅2%；  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。  （以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策為準(zhǔn)） 2、登記費(fèi) ： 個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 3、印花稅 ： 從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。 如需辦理按揭還需要按揭費(fèi)： 評(píng)估費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險(xiǎn)費(fèi)：不是強(qiáng)制性的，一般商業(yè)貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn) 工本費(fèi)：100元 律師費(fèi)：300元 公證費(fèi)：300元 賣(mài)方： 1、增值稅（營(yíng)改增）： 普通住宅： 成交價(jià)×5.5%（滿兩年免交）  （以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)） 2、個(gè)人所得稅： 交易總額的1%或兩次交易差額的20%；  如果同時(shí)滿足：家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅。 3、城建稅及教育附加費(fèi) ： （滿兩年免交）  城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%) 只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收 4、印花稅： 從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅5元/本。  買(mǎi)賣(mài)雙方均需要繳納的費(fèi)用 ： 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 面積×2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。 面積×6元/平方米，商品房。 面積×8元/平方米，別墅及非住宅。 中介費(fèi)： 如需通過(guò)中介交易還需支付中介費(fèi)，成交價(jià)的2%~3% （文章僅供參考，具體按現(xiàn)行政策為準(zhǔn)

6月24日，昆明市****辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)實(shí)施方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確對(duì)在2022年7月1日—10月31日期間購(gòu)買(mǎi)首套新建普通商品住房（建筑面積144平方米以下）并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購(gòu)房者，給予所繳契稅額50%的補(bǔ)貼。

很多小伙伴看到這里覺(jué)得，這波不就能省很多錢(qián)嗎？但是稅費(fèi)你真的算清了嗎？

也許你知道購(gòu)買(mǎi)一手房和購(gòu)買(mǎi)二手房需要交的稅費(fèi)有很大的不同，但同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)戶型稅費(fèi)都有可能千差萬(wàn)別，你相信嗎？

買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)可能要交哪些稅？

買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)候涉及要繳的稅費(fèi)可能有以下這些：

1

契稅

契稅是土地、房子等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向其承受者征收的一種稅收。在我國(guó)境內(nèi)獲得土地、房子權(quán)屬的公司和個(gè)體，應(yīng)當(dāng)依法交納契稅。

2

增值稅

房子增值稅就是對(duì)房子在建造、流通以及使用等各個(gè)環(huán)節(jié)中新增加的價(jià)值或者額外附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

3

個(gè)人所得稅

是指對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征收的一種所得稅。

4

印花稅

是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。

以上所說(shuō)的稅費(fèi)，不是所有都必須要交。根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房、房屋的年限、獲得的方式等實(shí)際情況，需要繳納的稅種和稅額也是不一樣的。

買(mǎi)賣(mài)住房的稅費(fèi)怎么計(jì)算？

①買(mǎi)一手房稅費(fèi)如何計(jì)算？

一手房需要支付的稅費(fèi)是契稅，國(guó)家的契稅稅率規(guī)定的是3%-5%，但是各個(gè)地方可以根據(jù)自己當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)減免契稅。

小聚在這里列舉一下昆明的情況：

購(gòu)房套數(shù)

房屋面積

稅率

首套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

1.5%

第二套住宅

≤90㎡

1%

＞90㎡

2%

第三套及以上住宅

不限面積

3%

非住宅

全額征收3%

契稅 = 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格×契稅適用稅率。

②買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)如何計(jì)算？

再來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房，二手房需要繳納的稅費(fèi)就比較多了，和你是買(mǎi)方還是賣(mài)方、房屋年限、房屋來(lái)源、名下?lián)碛械淖≌讛?shù)都有很大關(guān)系。咱們還是以昆明為例子來(lái)說(shuō)，其他地方的小伙伴可以參考一下哦。

契稅：和購(gòu)買(mǎi)的是否是住宅、房產(chǎn)面積以及買(mǎi)方（受讓方）名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)

住宅

交易房產(chǎn)面積在90㎡（含）以下的

一套、二套都按1%征收

交易房產(chǎn)面積在90㎡以上的

一套房按1.5%征收，二套房按2%征收

三套及以上

無(wú)論面積多大，均按3%征收

非住宅

按3%全額征收

講稅之前先來(lái)說(shuō)說(shuō)什么是全額繳納和差額繳納

全額納稅：當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

差額納稅：當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和該房屋上一次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差額為計(jì)稅依據(jù)

個(gè)人所得稅

一般按全額1%或差額的20%征收，如果出售的房屋是繼承或贈(zèng)與得到的，且不是賣(mài)方名下唯一的，還可能額外產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。

1

住宅不滿5年或不是賣(mài)方名下唯一

按全額1%或差額20%繳納個(gè)人所得稅

2

住宅滿5年且為賣(mài)方名下唯一住宅

免征個(gè)人所得稅

3

繼承或受贈(zèng)所得

若不是賣(mài)方名下不唯一，則可能產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅

4

非住宅

可以選擇全額的1%或差額的20%繳納個(gè)人所得稅

增值稅及附加

增值稅

住宅（產(chǎn)權(quán)證滿2年）

免征

住宅（產(chǎn)權(quán)證不滿2年）

按照全額的5%征收

非住宅

可選擇全額或差額的5%征收

附加稅

城建稅：增值稅稅額的7% 教育附加稅：增值稅稅額的3%地方教育附加：增值稅稅額的2%

住宅（產(chǎn)權(quán)證不滿2年）

全額征收

住宅（產(chǎn)權(quán)證滿2年）

免征

非住宅

全額征收

印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方）

A.住宅：免征

B.非住宅：買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%的印花稅

印花稅、附加稅等稅種稅率從2019年1月1日至2021年12月31日期間執(zhí)行減半征收

土地出讓金

出讓土地沒(méi)有，劃撥土地需繳納1%的土地出讓金，可能產(chǎn)生0.5%的土地收益金

土地增值稅

住宅：免征

非住宅：全額1%或差額30%—60%計(jì)征

03其他免征契稅的情況

01

夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割只用繳納印花稅，免征契稅

02

房屋繼承免契稅，只征收買(mǎi)房的印花稅

03

直系親屬房屋贈(zèng)與，免契稅，只征收買(mǎi)賣(mài)雙方的印花稅

04其他需注意的情況

A.非住宅稅率可以采用全額征收或者差額征收，納稅人不能提供完整準(zhǔn)確的房屋原值證明，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋成本費(fèi)用，個(gè)人所得稅、土地增值稅可實(shí)現(xiàn)核定征收。

B.住宅如果契稅**時(shí)間滿2年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，可以按照差額20%繳納個(gè)人所得稅，這樣可以免征增值稅；如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿2年的，個(gè)人所得稅按全額1%征收，還要征收5%的增值稅。

C.無(wú)論是住宅還是非住宅，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)情況，自愿選擇全額征稅或者差額征稅。

看到這里會(huì)有人說(shuō)，你給我說(shuō)那么多干巴巴的條條框框有啥用，還不如來(lái)幾個(gè)例子實(shí)在！

其實(shí)不需要舉例子，只要打開(kāi)聚方便，使用內(nèi)置的稅費(fèi)計(jì)算器，輸入相關(guān)信息，1秒即可獲取準(zhǔn)確結(jié)果。除了計(jì)算稅費(fèi)，還可以做過(guò)戶方式間的稅費(fèi)對(duì)比，非常的好用哦。

一手房、二手房統(tǒng)統(tǒng)都有，各種過(guò)戶場(chǎng)景都具備。買(mǎi)賣(mài)方式差額、全額分分鐘搞清楚，過(guò)戶方式間的稅費(fèi)對(duì)比一目了然。

拓展知識(shí)：