出售房屋個人所得稅計算(出售房產個人所得稅計算)
前沿拓展：
出售房屋個人所得稅計算
個人出售房屋的個人所得稅屬財產轉讓個人所得稅，具體如下：
財產轉讓所得應納稅所得額及應納稅額的計算：
（一）應納稅所得額的計算
以一次轉讓財產的收入額，減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
1．財產原值的確定。一是有價證券，為買入價附燈比百季力常征干感以及買入時按照規定交納的有關費用。二是建筑物，怎務建對煙子主周久話為建造費或者購進價格以及其他有關費用。三是土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發土地的費用以及其他有關費用。四是機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有雨九因考價德關費用。五是其他財產原值，參照以上四種辦法確定。上述財弱蘭機產原值的確定，納稅人必須提供有關合法憑證；對未能提供完整、準確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，憲雨聚述最壓械級孩含之主管稅務機關可根據當地實際情況核定其財產原值。
2．合理費用。是立玉隊這她展指納稅人在賣出財產過程中按有關規定所支付的費用，如營業稅及其附加、中介服務費、資產評估費等。
（二）應納稅額的計算
按次計算，以一次轉讓財產收入額（不管分多少次支付，均應合并為一次轉讓財產收入）減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，依20%稅率計算應納稅額。計算公式：
應納稅所得額＝印什門北八女呀土每次轉讓財產收入額－財產原值－合理費用
應納稅額＝應納稅所得額×2見百0%
個人住宅轉讓、贈與、繼承、婚內更名、離婚財產分割等住宅權屬轉移事項，需要繳納哪些稅費？享受哪些稅收優惠政策？我們一起來看看吧！賣方：一、增值稅1.房產證登記時間不滿2年，按成交價/(1+5%)*5%繳稅；滿2年（含）的，免稅。2.自建自用，免稅。3.涉及家庭財產分割無償轉讓，包含離婚財產分割、贈與直系親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承，免稅。（財稅2016年36號）二、附加稅1.免征增值稅的，同時免征附加稅。2.城建稅（7%、5%、1%）、教育費附加3%、地方教育費附加2%，均按繳納的增值稅金額為計稅依據。3.2019年1月1日起增值稅小規模納稅人減半征收附加稅（包括自然人個人）。（財稅[2019]13號）三、個稅1.房產證登記時間滿5年（含）以上的家庭唯一住宅，免征。（財稅字[1999]278號）2.符合條件（贈與直系親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承）的無償贈與，免征。（財稅[2009]78號）3.離婚析產的方式分割房屋產權，不征。（國稅發[2009]121號）
4.其他情形，財產轉讓所得應納稅額按（收入-財產原值-合理稅費）*20%征收。注：納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可在住宅轉讓收入1%-3%的幅度內核定征收（國稅發[2006]108號），重慶個人住宅轉讓按1%核定征收。四、印花稅1.銷售，免征。（財稅[2008]137號）2.繼承、贈與、交換、分割不免，按所載金額的0.5‰減半征收。（稅總公告2022年第10號)五、土地增值稅1.個人轉讓住宅免征。（財稅[2008]137號）2.個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可免征。（財稅字[1995]48號）買方：一、契稅1.購買家庭唯一住宅，90平米及以下的稅率為1%；90平米（含）以上的稅率為1.5%。(財稅[2016]23號)2.購買第二套住宅，90平米及以下的稅率為1%；90平米（含）以上的稅率為2%；購買第三套及以上住宅的稅率為3%。(財稅[2016]23號)3.法定繼承人繼承，不征。（國稅函[2004]1036號）4.非法定繼承人根據遺囑承受、贈與，應納稅額為不動產的價格（核定）*適用稅率。（國稅函[2004]1036號）5.房屋交換，價格相等免征，價格不等，差額征收。（財法字[1997]52號）6.離婚后原房屋權屬的共有人，不征。7.夫妻之間房屋土地權屬變更，免征。（財稅[2014]4號）二、印花稅1.購買，免征。（財稅[2008]137號）2.繼承、贈與、交換、分割，按所載金額的0.5‰減半征收。（稅總公告2022年第10號)三、個稅1.符合條件的（贈與直系親屬、贈與撫養人或贍養人、繼承）無償贈與，免征。（財稅[2009]78號）2.其他受贈，偶然所得，應納稅額=（贈與合同上房屋價值-相關稅費）*20%。合同標明價值明顯偏低或未標明價值的，核定征收。（稅總公告2019年第74號）
拓展知識：
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