二手房買賣的個稅怎么計算(二手房產交易個稅怎么算)
前沿拓展：
二手房買賣的個稅怎么計算
我們大家都知道，現在面二手房的話要知道買賣的流程了，一般二手房的買賣相對于新房更為復雜一點，答異晚濟教需這華所以在買房的路上，需要注意的事情也很多。首先就是稅費的問題，買賣續住必甲實計二手房要繳納一部漸聯孔企千組京亮或分的個人所得稅，那么不妨來看看二手房買賣個人所得稅如何計算？二手房買賣流程是什么？
二手房買賣個人所得故年陽愿脫稅如何計算？
1、根據相板律矛十盾關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土娘地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所溫勝力準采臺概垂汽族據得稅、契稅等三大類。
2、各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、河產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上（包括二次）置業。
3、根據當前實施的稅費征收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6％的營業稅，1.5％的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平皮聚依筆學做體預方米以上3％；二次以上（包括二次）購房則無論面積大小均為3％。
4、產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，**住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。根據國家相關規定，買方得繳還燈置萬誰燃鄉導宜納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。
二手房買賣流程是什么？
1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司**訓策破慢星選房。
2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。
3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》；此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予家房主以及將**費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲指如得同意發放后，開始辦理過戶手續。
4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
5、中介公司專職過戶員攜圍雞帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續；如果可以上市交易，地隨飯龍混夫認介簡稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞顯之藥吸如調娘件登記和繳稅手續。
7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。
8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
文章的上面這些信息已經給大家詳細闡述了關于二手房買井寧天江舉勝亂賣個人所得稅如何計算以及二手房買賣流程是什么的相關害層員行離易律充知識，希望可以幫到有需要的朋友們。買一套二手房需要按照規定的標準進行，而且個人所得稅也是一項區別于買新房的稅費。
隨著我國房地產市場的不斷發展，買賣房子不再只局限于購買二手房，在有些城市，甚至二手房的交易量已經超過了一手房的交易量，但是伴隨著二手房的交易，附著在交易本身的稅費也是不可避免的，那么，個人買賣二手房都要繳納哪些稅呢？每個稅種按照多少繳納？有的房子稅費為何高達幾十萬？
首先，對于賣房而言，需要承擔的稅費主要有增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。
其次，對于買方而言，涉及的稅費相對較少，主要是契稅和印花稅。
第一，我們先來說一下增值稅，作為買賣二手房的主要稅種，對于個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的稅率征收，對于個人購買兩年以上住房對外銷售的則免征增值稅。
第二，城市維護建設稅及其附件。城市維護建設稅這個是在增值稅為基數的基礎上繳納的，同時按照不同的地段，稅率也不同，其中城市稅率為7%，縣鎮稅率為5%，其他地區為1%，同時還需要承擔3%教育附加費及2%的地方教育附加費
第三，印花稅及土地增值稅。目前對于個人銷售住房暫免征收印花稅及土地增值稅。
第四，個人所得稅。這是個人買賣二手房中另外一個比較大的稅種，尤其是對于房屋增值較大的情況。按照不含增值稅的金額為基數減去合理費用后，按照20%稅率征收。
當然，在個人二手房買賣中也存在一些免征個稅的情況，比如對于購買五年以上且是家庭唯一住房的，符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養人與贍養人、繼承），通過離婚析產的方式分割房屋產權，對于這三種情況，是可以免征個人所得稅的。
第四，契稅。作為目前買房一方需繳納實質性的唯一稅種，按照面積及地方不同，有一定差異，具體可以參考下圖
同時，對于符合以下條件的，也可以免征契稅：
1、婚姻存續期間，夫妻雙方之間的房屋變更
2、因夫妻雙方財產分割
3、法定繼承的房屋。
以上便是個人二手房買賣過程中所需要繳納的稅費，對于部分房屋，稅費比例還是很高的，也是買房時一定要考慮的因素，在很多二手房市場上，賣房人一般說的都是實收款，話句話說，就是買方要承擔二手房交易過程中所有的稅費，有的房屋，因為不符合免稅政策，增值稅和個稅稅金可能高達幾十萬甚至上百萬，而且稅金是不能分期，必須及時繳納的，所以，如果你是準備買二手房買賣，就一定要了解清楚房子的稅費情況。
拓展知識：
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