前沿拓展：

房屋出租個(gè)稅計(jì)算公式

　　一、出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元)：
　　(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
　　(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅來(lái)自率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市回始井端給回區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;
　　(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1蒸臉井分?jǐn)?8;(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即200勢(shì)前堅(jiān)0×4%=80;
　毫班離　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);
　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153意基復(fù)記比.6。
　　(8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
　　二、房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式
　　出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率
　　具體情況如下：
　　1重開好、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式千：
　　出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%
　　(租金收入采用合同租金磁沙幾洲布與指導(dǎo)租金孰高原則確定)
　　轉(zhuǎn)顧租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%
呼　　2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式：
　　出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%
　　(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則裝半套衡孩正磁委若絕束確定)
　　轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃燈將管理費(fèi)=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)取卻礎(chǔ)×3%
　　3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式：
　界收隊(duì)行**提　月應(yīng)繳租賃管理己味肥覺久費(fèi)=核定月租金收入×2%
　　4、居民自建房屋出租辦面祖去據(jù)規(guī)傳除理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式：
　　月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%
　　三、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
　　1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
　　2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
　　根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為：
　　當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：
　　①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
　　私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
　　②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的
　　私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)

哪個(gè)少年不想，年紀(jì)輕輕就過(guò)上每天奔波去收租的生活？

團(tuán)團(tuán)做夢(mèng)也沒想到這個(gè)梗在今年成真了。至于收租的稅怎么交，你算過(guò)嗎？我猜你肯定沒算過(guò)（你應(yīng)該沒有房），團(tuán)團(tuán)請(qǐng)到阿湯來(lái)介紹房產(chǎn)租賃的稅務(wù)，快拿出你的本本學(xué)習(xí)了。

前一段時(shí)間，一位27歲的廣州女生號(hào)稱擁有超過(guò)400棟樓的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。

相關(guān)微博熱搜沖到第一，有2.9億閱讀

好多網(wǎng)友瞬間化身檸檬鯨！

檸檬精本鯨酸了——

畢竟在一線城市擁有一套房子就已經(jīng)讓不少人夢(mèng)寐以求。要是我，我也忍不住想象自己穿著休閑服，踩著拖鞋奔波在收租的路上。

但是這個(gè)美好的夢(mèng)很快就打破了，畢竟我還沒有房。而網(wǎng)友的討論也漸漸地轉(zhuǎn)移了目標(biāo)，他們關(guān)注重點(diǎn)紛紛偏向了要交稅的問(wèn)題：

看來(lái)大家都有很好的納稅意識(shí)，真是太好了。阿湯可以肯定回答出租方是要繳稅的！（但真相是很多出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方）出租方出租房產(chǎn)時(shí)要交什么稅？這是分不同情況判斷，下面就來(lái)介紹一下。

房產(chǎn)租賃要交的稅有哪些？

為了幫助各位未來(lái)成為一個(gè)精明的房東/包租婆，下面就教大家計(jì)算房產(chǎn)出租的主要稅費(fèi)計(jì)算。

一 房產(chǎn)稅

房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)稅直接相關(guān)。如果你的房子不出租，對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋以房產(chǎn)計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于出租房產(chǎn)的計(jì)征方法，是以不含增值稅的租金收入計(jì)征，適用稅率為12％。

自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

**里的包租婆收租的400棟樓，其中一部分是她自有房產(chǎn)。以她自有房子為例簡(jiǎn)單了解一下這個(gè)計(jì)征方法。據(jù)媒體介紹這些樓都是集中在白云區(qū)的一個(gè)片區(qū)里面，假設(shè)這里平均租金為1000元/月（不含稅）。包租婆個(gè)人所有的住房，不分出租用途，都可以減按4％的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅=1000*4％=40元

出租自己的住房，包租婆每個(gè)月一套房就要交40元的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅有沒有稅收優(yōu)惠政策？因?yàn)榉慨a(chǎn)稅歸入地方財(cái)政收入，相關(guān)征收政策也是由地方制定執(zhí)行的，各個(gè)地區(qū)的政策略有不同，大家可以去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局查詢。

二、增值稅

自2016年全面施行營(yíng)改增之后，房產(chǎn)租賃也要繳納增值稅。而且據(jù)媒體透露，這位包租婆的400棟樓房只有部分是她自有的房產(chǎn)，大部分還是**的，她還組建了團(tuán)隊(duì)進(jìn)**產(chǎn)租賃的工作。所以這400棟樓的適用增值稅計(jì)征方法和稅率，我們要區(qū)別來(lái)計(jì)算。

出租不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)征方法

在計(jì)算增值稅的時(shí)候，如果我們的租金收入是不含稅的，那就按收入乘以稅率，就能得出應(yīng)納稅額，但很多時(shí)候，我們的租金都是一口價(jià)，就是說(shuō)這個(gè)租金里包含了要繳納的稅費(fèi)，于是要用這個(gè)公式計(jì)算：

增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式=[含稅租金收入÷（1+稅率）x稅率]

隨著2019年1月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將增值稅小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)由月銷售額3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元。目前，個(gè)體戶和個(gè)人的月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)是可以免征增值稅的。

三、個(gè)人所得稅

作為個(gè)人出租房產(chǎn)取得的收入應(yīng)計(jì)算個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得范疇。

個(gè)稅計(jì)算公式：

應(yīng)納稅所得額=每次收入（不超過(guò)4000元）-修繕費(fèi)用（最高800元）-800

應(yīng)納稅所得額=（每次收入（超過(guò)4000元）-修繕費(fèi)用（最高800元））*（1-20%）

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%

從這個(gè)公式，我們可以看到，個(gè)人出租房產(chǎn)在租金不高的情況下，如800元/月，基本可以通過(guò)修繕費(fèi)用稅前扣除，達(dá)到免稅。

租房涉及的稅費(fèi)除了房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅以外，還涉及增值稅的附加稅費(fèi)（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、）、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

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