個人買房稅費(fèi)計算器(買房繳稅計算器)
前沿拓展：
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按你的合同上寫的價格來執(zhí)行的！
給大家同步一個好消息！換房退個稅，10月1日起正式實施了！
9月30日，****家**發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確從今年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
簡單來說就是，在規(guī)定時間內(nèi)，居民1年內(nèi)置換買房的，已繳納的個稅將予以退稅優(yōu)惠，提前是出售住房在前，新購住房在后。
舉個例子，小明在2022年10月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新購買了一套住房，由于小明出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日之間，所以符合規(guī)定的時間條件，可以進(jìn)行退稅。
此時假設(shè)小明出售的住房轉(zhuǎn)讓金額為240萬元，繳納個稅4萬元，而新購住房的金額為300萬元，那么小明可申請的退稅金額為4萬元；但如果新購住房的金額為150萬元，那么小明可申請的退稅金額則為(150萬/240萬)×4萬=2.5萬元。這些假設(shè)均為不含增值稅的價格。
那么，出售和購買住房的時間如何確定呢？
公告里也明確規(guī)定了，出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個稅完稅時間為準(zhǔn)。
新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。
新購住房為新房的，購買住房時間以在住建部辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)，也就是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
這樣一來，對買房的人來說，也將是一大利好。
要知道，有些城市的房地產(chǎn)市場是賣方市場，不少賣方會要求買方同時承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)，就算沒有明說，賣方也可能將這部分稅費(fèi)加到房屋的總價里。而個稅可是占了房屋買賣所需稅費(fèi)的大頭。
以上海為例，當(dāng)房子持有滿5年但不是名下唯一一套住房；或名下唯一一套住房但是持有不滿5年；或持有既不滿5年也不是名下唯一一套住房時，這3種情況出售住房都需要繳納稅費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)可以選擇按照合同價全額的 1%或者差額的20%來繳納。
這樣一套450萬滿**唯一的住房，出售時需要繳納的個稅在幾萬到十萬不等，個稅占了稅費(fèi)總額的一大半。
安居客稅費(fèi)計算器
所以有了換房可退個稅的政策之后，買房者的購房成本也能有所降低。尤其是免交個稅之后，有些賣家也會在房屋總價方面給予買家一定的優(yōu)惠。
另外因繼承、贈與等原因獲得的房子，賣出繳納利潤20%的個稅，也同樣適用于本次個稅退稅政策。這樣繼承的房屋在交易過程中所需的稅費(fèi)就少很多了。
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拓展知識：
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