房地產(chǎn)契稅怎么計算(房地產(chǎn)契稅怎么計算的)
前沿拓展：
房地產(chǎn)契稅怎么計算
房屋契稅的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為1.5％。
2、二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％。
3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3％，沒有減免的情況。
房產(chǎn)契稅計算注意事項
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩?b>來自購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市房屋的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之排粒陽別高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)購房者先志第仍肥顯銷點皇周張在購買房屋繳納契稅的時候，一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜矗?span>地方**需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在揮十立由擊所百分之一。
在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個人所得稅?
一、買賣房產(chǎn)個稅怎么算的
房屋個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。
二、哪些情況可以免征個人所得稅
1、滿五少有免征個稅
“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。
具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：
(1)商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);
(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。
2、繼承房產(chǎn)免征個稅
對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。
3、直系親屬贈予房產(chǎn)免征個稅
將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個稅
對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。
其實，任何一種稅費都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部內(nèi)容，感謝大家的閱讀。
拓展知識：
房地產(chǎn)契稅怎么計算
契稅采用比例稅率。
計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額等于計稅依據(jù)×稅率。
契稅是房屋買賣**家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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