房子怎么算稅(怎么算房子的稅)
前沿拓展：
房子怎么算稅
一般情況下，增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”異略胡官孫最升爾火概京多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿(mǎn)兩年”，以及“是否為普通住宅”。
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住突爭(zhēng)歷爾新細(xì)傳房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年粒械以上(含2年)的非普通見(jiàn)吧脫聲住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入層她控減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；
3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。
但值得注意的是，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則到牛決友念袁她業(yè)判看不論是否滿(mǎn)2年都按差額征收增值稅。
法律依據(jù)：
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值互老實(shí)式反春稅征收管理暫行辦法》第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（袁玉經(jīng)鐵展節(jié)班容束1+適用稅率或征收率情倍盾?chē)?guó)初訓(xùn)念反款逐）×3%
適用一般偉伯重天軍計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)趕技發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收能菜報(bào)茶告技管理暫行辦法》第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。
本文主要探討增值稅，契稅和個(gè)稅。
先說(shuō)結(jié)論:主要針對(duì)住宅
?滿(mǎn)兩年免征增值稅
?能買(mǎi)89不買(mǎi)90平少交契稅
?滿(mǎn)五唯一免征個(gè)稅
下面說(shuō)具體稅種增值稅:這是稅率較高的一項(xiàng)。買(mǎi)二手房需要交。目前增值稅收取大約是5.5%。也就說(shuō)一套100萬(wàn)的存量住房，需要繳納約5.5萬(wàn)增值稅。這并不是一筆小數(shù)目了。但增值稅的繳納是有條件的，取決于是否滿(mǎn)兩年和是否為住宅。省錢(qián)的辦法就是:買(mǎi)滿(mǎn)兩年的住宅來(lái)避免付增值稅。如果真的要買(mǎi)兩年內(nèi)的住宅或者部分城市的公寓，是可以和房東商量分?jǐn)偟摹?/strong>
契稅:這其實(shí)種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。新房二手房都要交。契稅和第幾套住房，以及住宅建筑面積是否滿(mǎn)90平有關(guān)。契稅現(xiàn)在是首套房90平以下是1%，90平以上包含90平是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上包含90平是2%；三套房及以上不看面積都是3%。北上廣深的契稅略有不同。省錢(qián)的辦法就是能買(mǎi)89平就不要買(mǎi)90平。
個(gè)稅:二手房要交?，F(xiàn)在大部分城市是按照1%計(jì)算。但注意部分超一線個(gè)稅是算差價(jià)的。上海個(gè)稅就是交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，舉例原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）。省錢(qián)的辦法就是，房屋滿(mǎn)五年且是房東的唯一住房，如果滿(mǎn)足這兩個(gè)條件就可以免收個(gè)稅。
拓展知識(shí)：
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