房產(chǎn)中介稅費(fèi)怎么算(房產(chǎn)中介稅費(fèi)怎么算出來(lái)的)
前沿拓展：
房產(chǎn)中介稅費(fèi)怎么算
法律分析：不滿5年的二手房稅費(fèi)計(jì)算方法如下 不滿5年的普通二手房，營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅； 3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按藝景真照差額繳納，計(jì)算公式為： (上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。
法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》 第二條 下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（隨的湖它造堅(jiān)討影卷爭(zhēng)別五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。未曲液啊出寫該究居民個(gè)人取得前款第林衣易適寧深玉言抓約一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納掌希財(cái)汽終稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；電鎮(zhèn)鋼士雷漸害刑措財(cái)非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
一、**安置房要交房產(chǎn)稅要怎么交
**安置房,是指在****實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的**過(guò)程中,以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被**人定向銷售的住宅房。**安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
1、國(guó)家機(jī)關(guān)、**團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
2、由國(guó)家**門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);
5、經(jīng)**批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
二、**房要交哪些稅
賣動(dòng)遷房需交的稅費(fèi):
1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無(wú)稅!
2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!
3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人不是至少有的一套住房,則交總房?jī)r(jià)的1%的稅費(fèi)!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費(fèi)了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費(fèi)! 若您是業(yè)主,建議您直接報(bào)凈到手價(jià),剩下所有的費(fèi)用由下家承擔(dān)!
動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。
**的房屋一般分為兩大類: **的房屋一般分為兩大類:
一類是配套商品房。是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是動(dòng)遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)**, 動(dòng)**公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置 人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言) 。
該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
動(dòng)遷房提交下列材料:
(1)《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
(2)身份證明(復(fù)印件);
(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
(5)地籍圖(原件兩份);
(6)房屋平面圖(原件兩份);
(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于安置房要交房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，因?yàn)榘仓梅刻厥庑裕偸且_(dá)到限定的期限才能交易，而且對(duì)業(yè)主名下的產(chǎn)權(quán)個(gè)數(shù)有一定的要求，當(dāng)然根據(jù)具體的擁有產(chǎn)權(quán)數(shù)和房子性質(zhì)的不同，所繳納的稅率也不同。如有任何疑問(wèn)，也可以具體咨詢相關(guān)的機(jī)構(gòu)。
拓展知識(shí)：
房產(chǎn)中介稅費(fèi)怎么算
1、契稅，普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以3%；2、交易手續(xù)費(fèi)，為建筑面積乘以2.5元；3、合同印花稅，為總房?jī)r(jià)乘以0.05%；4、中介費(fèi)，為總房?jī)r(jià)乘以1%；5、權(quán)證印花稅，一般為5元；6、登記費(fèi)，為80元；7、配圖費(fèi)，為25元。
【法律依據(jù)】
根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
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