法拍房的稅費怎么算(法拍房稅費怎么算的)
前沿拓展：
法拍房的稅費怎么算
摘要 但外且左根實務中處理方式會有些不同，由于被執行人不是自愿賣房，大部分被執行人不愿意承擔納稅義務，因此各地**考慮實際情況，出現了不同的交稅方式，目前購買法拍房交稅有三種方式： 1. 稅全部由買家繳納。 2. 契稅由買家繳納；個人所得稅、增值稅和其他稅由買家先墊付，**從拍賣價款中退還給買家。 3. 契稅和其他稅由買家繳納；個人所得稅和增值稅暫來自不征收，保留對被執行人的征稅權利。 咨詢記錄 · 回答于2021-07-29 法拍房稅費由誰承擔 您好，百度律臨律師很高興為您服務 按照最高院規定，購買法拍房契稅應當由買家承擔，個人所得稅和增值稅由被執行人承擔。 你好 《最高****關于****網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條規定因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，****可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。該規定2017年1月1號正式實施。 但實務中處理方式會有些不同，由于被執行人不是自愿賣房，大部分被執行人不愿意承擔納稅義務，因此各地**考慮實際情況，出現了不同的交稅方式，目前購買法拍房交稅有三種方式：1. 稅全部由買家繳納。2. 契稅由買家繳納；個人所得稅、增值稅和其他孫面斤末優片魚費稅由買家先墊付，**從拍賣價款中退還給買家。3. 契稅和其他稅由買家繳納；個人所得稅和增值稅暫不征收，保留對被執行人的征稅權利。 請問我房子經常**拍賣給給新的買家，現在對方讓我幫忙給他出面去房管局辦理關于省稅走突證能力見住款的問題，讓我提供當時我買房時的**協住他辦，請問你這樣可以嗎 您提供**是應該的，您您不需要幫他去房管局辦理關于省稅的問題 這個不是您的法定義務，當然您去幫也是沒問題的
今天我們來聊一下法拍房的稅費。
這里是說，正常情況下的，規定的稅費情況。實際**作中，稅費有各種坑。一般建議買家，最好能夠找專業的朋友咨詢和查證。
不論新房、二手房還是法拍房，只是購房渠道的不同。交易時，都是需要依法依規向國家繳納相應的稅費的。
一、目前新房的稅費很簡單，只有契稅和房屋維修基金。
144平米以內的房產，契稅是1-1.5個點。帶電梯的房屋維修基金是27塊5每平方。
二、二手房的稅費相對復雜一點。
圖片僅供參考
主要包含契稅，增值稅和個人所得稅。
1）契稅是根據面積和買家名下房屋數量，在1-3個點之間。
2）增值稅，要看賣家購房時的契稅稅票的日期又或者房產證取得的日期，看是否買了2年。（如果這兩個時間不一樣的話，哪個時間靠前，就以哪個為準）
如果滿了兩年，則免收增值稅。
如果沒有滿2年的話，增值稅的計計算方法為：房產核稅總價的5.6%
3）個人所得稅。
計算方法是房產核稅價的1%。但如果賣方符合滿五且唯一，就是說，這套房產是賣方在廣東省內家庭唯一的一套房產，并且購買時間已經滿5年以上，則免征個人所得稅。
還有一個算法是按買賣差價的20%。在房主是企業法人或則其他機構的時候要特別注意。
三、舉個例子
比如說有一個人，陳老板，他有一套去年購買的面積是80平米的房子。現在
需要賣給一個目前名下沒有房產的人，這個人名叫張麻子，每平方他們的交易價格是2萬元。
那么這套房產他需要繳納的稅費就有
第一契稅：
因為張麻子作為買家目前名下沒有房產，而這套房屋的面積又在90平米以下，則契稅的計算方法就是1%的稅率。
乘以160萬的房產總價，那么契稅的稅額就是16,000塊錢
第二增值稅：
這套房產是陳老板作為賣家去年購入的，到目前為止沒有滿兩年。就不屬于免征范圍。那么這個增值稅就是房產的總價160萬乘以5.6%就是89,000塊的一個增值稅。
第三個人所得稅
這套房是陳老板多余出來的房產，那么就屬于二套房，且沒購入沒有滿五年，根據規定就需要繳納個人所得稅，計算下來的話就是160萬乘以1%。那么陳老板需要繳納的個人所得稅就是16,000塊錢。
把以上這些加起來，這套房買家張麻子，需要繳納16,000塊錢的契稅
賣家陳老板，需要繳納總計十萬零五千的增值稅和個人所得稅。
以上這個就是二手房交易的稅費的一個計算方式。
在法拍房中，我們需要繳納哪些稅費呢？在法拍房和二手房的交易中我們所需要繳納的稅費和稅種是一樣的，沒有任何區別。
但是目前在二手房的交易中，國家有法律有法規，個人所得稅和增值稅都是由賣家來負擔，但實際**作中，二手房市場中的行規是賣方掛出來的交易價格包了的。
絕大多數情況下都是一個凈收價，也就是賣方想要實際拿到手的實收款的一個價格。那么其中所需要交納的稅費，要么是單獨轉嫁買方承擔，要么是這些稅費已經計算在了這個掛牌價格里面了。
而法拍房的交易中除非**公告中有特別提到，所有的稅費是由買方負擔，否則契稅，個人所得稅和增值稅都是嚴格按照國家規定由買賣雙方各自負擔的。這樣的話，買方實際就只需要負擔本來稅率就很低的契稅就可以了。
在法拍房成交后，辦理合稅繳稅的過程中，買方只需要將賣方所需要支付的稅費，就是增值稅和個人所得稅借部分做一個前期的支付代繳，繳稅后，將相關的繳費憑證的原件提交給**。**就會將這部分代繳的稅款返還給買家。
這種情況下，法拍房在稅費負擔上，反而是會比二手房節約不少資金。
但是，在實際的交易中，很多時候**公告會直接要求所有稅費均由買方承擔的。所以，參拍人必須火眼金睛看清楚哦。
歡迎指正。因水平有限，所有干貨文章公開一段時間后，會轉為僅自己可見。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221126502697.html
