經濟適用房出售條件(經濟適用房售賣條件)
前沿拓展：
經濟適用房出售條件
經濟適用房一般情況下是5年后可以自由買賣（因地方差異有所區別），但有相讓應條件限制。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，來自而非轉讓。開發商在建設時部分稅費有所減、免，銷售價格、利潤、人群···都有控制（允許開發商有合理利潤的婷七還妒分最片春長取）。另外引用百度百科關于經濟適用房銷售事宜供參考：
以下情況是不得出售二手經濟適用房的：
1以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房[4]。
2住房面積超過省、自治區、直轄市****規定的控制標范到批擔座垂述呀群機準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的。
3處于戶籍凍結地區并以列入**公告范圍內的經濟適用房。
4產權共有的房屬題措福屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房。
5已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房。
6上市出售后形成新的住房困難的經濟適用房。
7擅自改變房屋使用性質的。
8法律、法規以取東及縣級以上****路降結擴根晶美別起川茶規定其他不宜出售的。
來源：陜視**
剛剛
西安市住建局發布關于支持
剛性和改善性住房需求有關問題的通知
各區、縣****，市****各工作部門、各直屬機構：
為進一步支持剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創新創業，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一
從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房。
二
在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
三
經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
四
符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。
五
臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安市住房限購限售范圍。
本通知自發布之日起生效，原有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。
西安市促進房地產市場平穩
健康發展協調領導小組
2022年11月19日
《支持剛性和改善性住房需求
有關問題的通知》政策問答
一、政策出臺的目的是什么？
為堅決貫徹落實**的**精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在西安市創新創業，堅決遏制投機炒房，經**、市**審定同意，制定出臺《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。
二、購買首套二手住房的條件有何變化？
從市外遷入本市戶籍，且在限購區域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落戶滿1年”的要求。
在限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”調整為“持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續繳納社會保險或個人所得稅”。
無房家庭購買首套二手住房
新舊政策對比
三、經批準引進的各類人才購房條件有何變化？
經批準引進的各類人才購房，由于社保、個稅已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個稅相關證明材料。
人才認定標準及社保、個稅等要求以**人才辦、市人社局發布的《西安市高層次人才評價確認實施辦法》《西安市地區優秀人才和實用儲備人才分類評價確認辦法》等政策為準。
四、如何理解“二孩及以上居民家庭”？
適用本《通知》的二孩及以上家庭包括：具有合法婚姻關系的夫妻，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭；離異或喪偶的一方，依法撫養兩個及以上未成年子女的家庭。
五、二孩及以上居民家庭購房條件有哪些變化？
（一）本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由２套增加至3套。購買第3套住房時，參照市政辦發〔2021〕35號第（三）條要求，須落戶滿3年。
（二）非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數由１套增加為2套。購買第2套住房時，按照市建發〔2022〕92號第（二）條，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。
（三）二孩及以上家庭在住房限購區域參加新建商品住房購房登記時，第１套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第３套以“普通家庭”類別登記。
六、西安市住房限購范圍調整為哪些區域？
《通知》下發后，西安市住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。
拓展知識：
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