經濟適用房能升值嗎(經濟適用房值得入手嗎)
前沿拓展：
經濟適用房能升值嗎
翠成馨園社區是經濟適用房小區，房子是北京住房總公司開發的，質量沒問題，
最近，有粉絲在《一周一課》的群里轉發一個“規自局”的文件，里面說：允許符合條件的非商品性質房地產，按規定補繳地價后，進入市場。
問：這是不是意味著深圳的小產權要轉正？
不只是群里面，、抖音也有不少粉絲關心這個事兒。
前幾年，深圳的小產權因為房價暴漲備受關注，但自去年央視報道、深圳嚴查以后，小產權被正式定義為違法建筑、禁止買賣。而現在，真的要“轉正”了嗎？形勢真的要逆轉了嗎？
如果單純看文件的這句話：
允許符合條件的非商品性質房地產，按規定補繳地價后，進入市場。
確實讓小產權變得很有想象空間。小產權現在主要的問題就是禁止買賣，哪怕你不走官方，自己私底下交易，律師不見證法律不承認村委不蓋章，房子除了住其他什么都干不了，劃不來。
但是我們再看文件的詳細內容：
非商業性質的商業、辦公、旅館業建筑、商務公寓、游樂設施等房地產，可按規定補繳地價后進入市場進行轉讓，……
等等，小產權呢？
再把全文通看一遍，文件里確實有小產權相關的事情，但是是這句話：
歷史遺留違法建筑以及居住用途的房地產，不適用本辦法。
小產權——這種歷史遺留違法建筑，根本不適用于“規自局”的這份文件。
小產權雖然禁止買賣，但是市面上其實仍屢禁不止。
甚至網上還有專門的小產權網站。
為什么那么多人喜歡小產權？同一地段的兩個房子，小產權6萬/平，商品房8萬/平，你選哪個？
表面上看，選擇小產權是因為便宜，以后說不定還能**，但是便宜本身就是一種“陷阱”，買房成百上千萬的成本，可以選擇投入回報比更大的事情，但是這“回報比”擺在明面上，未免太好賺了吧？
或許有朋友會說，錢不夠，或者沒名額，買公寓又不升值，不買小產權買什么？
話是如此。但是錢不夠，精力為什么不放在掙錢上面？或者改變思路，比如買3房換成買2房？
錢不夠不是更不應該浪費錢？
沒名額，如果想在深圳買房，就耐心等待名額，或者去一些限購不太嚴格的強二線城市，這都是一個好選擇。
今年上半年某期房產課有位學員，是個90后的小女生，她在學習后看中了一套福田的房子，房子很有價值，未來的升值空間也高，但是唯二的問題是——
賣家著急用錢，但房子今年7月份才過限售期；
學員則要到今年8月份才有名額。
賣家跟學員商量，先付錢同時簽協議，等幾個月結束限售就走買賣程序，然后再過一個月，學員有名額了再過戶。
我勸這位學員先別買。原因有兩個，一個是這種方式風險太大，90后的女孩子掙到這筆買房錢不容易，安全比收益更重要。
另一個則因為學員的掙錢能力不錯，再等幾個月，手頭的錢還能更充裕，在深圳不怕沒有好房子，學房產知識以后，更應該在意的是怎么用好手頭這筆錢。
說回小產權。小產權的優點是什么？便宜，能住。
小產權的缺點是什么：
沒法貸款，要一次性付款；
沒有學位，沒有房產證；
戶型一般不合理，住著也沒有商品房舒服；
……
更關鍵的，還有大家所謂的“搏**”，一方面，小產權真不一定能拆。
我公司所在的石廈，旁邊的石廈村集中了大量的小產權房，但是前兩年**剛給通燃氣。
對這種房子，**的態度其實就是如此，除非真有大規劃，不然能不拆就不拆，還能住就將就著住。
另外今年11月份，**發布的《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》也明確指出：
加大**財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度。
**難、**慢是大家都知道的事情，而越往后，越來越多的老舊小區，甚至不會再直接**舊改，而是以改造代替之前的舊改，比如給它加裝電梯、排水維護、安裝網絡光纖、修繕外立面等等。
而**都拆不了了，哪怕是私底交易，你覺得這房子沒了**概念，私底交易人家還愿意多給錢嗎？
未來越來越多的老舊小區，會以改造的形式取代**。
即使某個小產權，“**里逃生”般真**了。首先，肯定是有**款的。
但是這筆**款到底給誰？原業主會不會跑來跟你爭？
深圳之前鬧出過很多次這種事兒。比如羅湖，2016年有一個“二線插花地”棚戶區改造項目，當時的小產權業主，已經在2013年花50萬從原業主手里買下房子了。
但是現在房子要改造了，原業主跑回來了，要錢，理由是：房子是小產權房，他們的交易不能受法律認可。
房產是一項中長期的事情，如果你做好準備，一輩子住在那套小產權里面，或者有個便宜房子住就可以了，或者錢多任性，買十套小產權我也攔不住你。
但是我只是想說，對我而言，對我的學員而言，學了房產知識，明白小產權的缺點和優點以后，我們再也無法因為它的優點而容忍缺點。
學習的成本不高，踩坑的代價非常大
房價那么高，還能不能買？
買了會不會橫盤？啥時候出手？
房產知識，既可以幫你買房避坑
也能夠買到更有價值的房子
快來私信我們了解更多房產知識！
#譚幫主##小產權##一周一課#
拓展知識：
經濟適用房能升值嗎
在當地買房子肯定會升值，當雄安新區在日后逐漸發展了許多之后，你在那里買的房子肯定會升值非常多。
經濟適用房能升值嗎
會升值的，新區只有250w套經濟適用房，因此有超過200萬的住房缺口，其次新區分配的住房將在退休后收回，如果想留在雄安新區，則只能在周邊地區購買房屋定居，所以房子會不斷升值。
經濟適用房能升值嗎
我認為會的，因為雄安新區是近幾年來才開始發展起來的，所以它的發展前景很好，因此房子可能會升值。
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221126501582.html
