房產(chǎn)的稅收怎么算的(房產(chǎn)稅怎樣算)
前沿拓展：
房產(chǎn)的稅收怎么算的
一般來說，是：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅，稅率百分之五，一般是以銷售收入計(jì)稅。城建稅稅率百分之七，一般是以營業(yè)稅計(jì)稅，鄉(xiāng)百分之一、鎮(zhèn)百分之五、縣消南這某壞**責(zé)加益呢城以上城市百分之七。教育附加稅率百分之三，通常也是以營業(yè)稅計(jì)稅。印花稅稅率百分之零點(diǎn)零五，通常是以銷售收入計(jì)稅。《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》事足命序第八條：企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市****所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
法律依據(jù)
《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》第八條
企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅創(chuàng)來龍故夫查三讀務(wù)局、地方稅務(wù)局按下列規(guī)定進(jìn)行確定：
（一）開發(fā)項(xiàng)目位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市**政革護(hù)冷密圓府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)右甲如象樹義物的，不得低于15％；
（二）開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%；
?。ㄈ╅_發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％；
（四）屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。
賣房同買房一樣有很多流程，如果你手中有想要出手的房產(chǎn)，那么在賣房之前就要做好準(zhǔn)備工作，不然中途出現(xiàn)什么問題的話，那處理起來很麻煩。這里小編就給大家介紹一下，賣房子需要多少稅金?賣房子手續(xù)流程是什么?需要準(zhǔn)備什么材料?
一、賣房子需要多少稅金?
可能有些人覺得自己賣房子只需要收錢就可以，哪里還需要繳納稅金。其實(shí)不是的，賣房一樣需要繳納稅金，只不過根據(jù)情況不同，有一些稅金可能會(huì)由購房者承當(dāng)。賣房人應(yīng)繳納的稅金有：
1、契稅。九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價(jià)1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價(jià)3%繳納由買方承擔(dān)。
2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。
4、個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80.00元由買方承擔(dān)。
7、房屋評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0.5%繳納。
8、房屋過戶費(fèi)、營業(yè)稅。全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。
二、賣房子手續(xù)流程是什么?
我們?cè)谶@里一定要注意，所賣的房屋一定要是產(chǎn)權(quán)清晰，不然有隱患存在，雙方在簽訂購房合同后，一定要嚴(yán)格遵守合同規(guī)定，履行自己的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)進(jìn)行買賣時(shí)，最好是雙方本人到場，如果是委托人代為交易的話，如果沒有達(dá)成委托方的交易，后續(xù)容易出現(xiàn)**問題。
1、賣房咨詢。這里可以委托親朋好友，也可以委托中介公司。
2、房源登記。對(duì)需要售出的房屋進(jìn)行登記，登記信息需要提供本人的身份信息和房屋產(chǎn)權(quán)證明，同時(shí)簽訂《房屋**銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》。
3、合同簽訂。領(lǐng)取購房者交付的購房定金50%后，與購房者簽訂《購房合同》。
4、辦理手續(xù)。帶《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料，給買方辦理過戶。
5、交付房屋
看完這篇文章后，相信你以后如果有賣房的需求，那么對(duì)于賣房的流程的稅金已經(jīng)很清楚了。以上這些就是“賣房子需要多少稅金?賣房子流程是什么?”的全部介紹了，希望對(duì)你有一定的幫助。
拓展知識(shí)：
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