為什么2022年房價暴跌(上海為什么2022年房價暴跌)
前沿拓展：
為什么2022年房價暴跌
回答 親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心預交室提等待一下哦。 3房地產稅的調哥父烈面游離須間器木整。去年房地產稅的征收時間以及第一批試點地區得到了落實。根若圖差低細案息據新的房地產稅，以后每人延只有60平米的免稅住房空間，多出的房產則需要交納更多的稅，這樣可管青款考商以有效避免炒房族的存在 而且現在的房子供過于求了，沒房的人一套房子都費勁兒，有房子的名下有三四套房子正常。存量房過多，市場需求變低了 以上是為您整理的**，希望對您有用，請問您還有其他問題嗎？如您還有其他問題可以繼續提問，沒有疑問可以點擊結束并給予贊哦 更多2條
推薦語：在我國樓市迅速發展的二十年時間里，房價始終呈現出一路上漲的勢頭，房價從最初的2000—3000左右每平方米，到如今的平均房價超過萬元每平方米，價格翻了好幾倍甚至幾十倍。
根據最新資料顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米。而全國百城二手住宅平均價格為15945元/平方米。
事實上，上述只是平均數據，在我國大部分一二線城市，房價數萬元每平方米的比比皆是，遠不止一萬多每平方米。不過，房價不可能違背自然規律一直上漲。我們發現，從2021年下半年開始，國內樓市猶如掉進冰窟一般，整體陷入降價困境。
國家統計局最新發布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格情況顯示：在重點監測的70個大中城市中，10月新房價格環比下降的城市增加到了58個。也就是說，只有12個城市環比持平或有上漲。
不管你承不承認，**房地產經過多年的高速發展后，已確信無疑地走向了拐點。如今，影響樓市的3大因素已經出現，整個樓市將發生前所未有的變化，大家要做好充足的心理準備。
第一個影響樓市的因素是：房子嚴重過剩。
截至目前，我國商品房到底是過剩還是不足？明眼人都能看得出來，我國商品房只有過剩的份。不信的話，大家可以在晚上的時候觀察一下城市的小區，黑燈瞎火的房子占比非常之高。
目前除了一些一線城市外，大部分三四線城市，小區入住率達到50%以上就認為是高入住率。但現實情況是，在很多小區住宅中，入住率一般只有20%-30%之間。
另根據相關機構統計數據顯示：我國最近20多年來所有建設的商品房，加起來足足可以供20億人居住，對比當下全國14億人，其實早已經過剩了，而且這還沒有統計很多農村自建房居住的人群。
根據國家統計局的統計數據顯示，2021年末，我國鄉村常住人口為49835萬人。也就是說，在城市常住的人只有9個億，這么多的房子明顯是過剩了。
在供過于求的背景下，開發商卻仍在不斷建房，因此未來的房價是很難出現上漲的。
第二個影響樓市的因素是：保障性住房越來越多。
根據2021年下半年住房和城鄉建設部發布的數據顯示：我國累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助兩億多困難群眾改善住房條件。
而在未來，多部門已經明確將會繼續支持保障性住房的建設。給大家簡單介紹一下，保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、定向安置房等構成。
當各種保障性住房越來越多，那么商品房市場“霸主”的地位就會被打破。屆時，很多人將不會選擇花高價購買商品房，而是選擇經濟實惠的廉租房，房價也將因此而持續下降。
第三個影響樓市的因素是：年輕人不結婚、老齡人口比例高、新生孩子大幅減少。
眾所周知，在過去20多年時間，我國房地產行業之所以發展如此迅速，主要是跟上了人口發展的紅利期。
但就目前的情況來看，人口紅利已經逐漸消失了，主要依據有3個方面。
第一個方面是：年輕人不結婚的現象越來越普遍。
據統計，我國目前獨居青年超過7200萬，越來越多的年輕人選擇單身，結婚率持續下降，離婚率不斷走高。這就意味著，今后買房結婚的年輕人將越來越少，房子變得難賣。
第二個方面是：老齡人口持續增加。
目前我國60歲以上老人為2.67億，預計2025年超過3個億。當老齡化越來越嚴重，市場對房子的需求就會下降，主要原因是年輕人會繼承老一輩人的房子，他們其實已經不用再去買房了。
第三個方面是：新生兒越來越少。
新生兒越來越少，對未來樓市的影響是長期且深遠的。畢竟年輕人是買房主力軍，如果年輕人持續減少，那么市場上的房子就會變得難以消化。
綜上所述，現如今樓市的拐點已經到來，房價降價將是主流趨勢，建議手上房子多的人做好相關準備。不知道大家對此怎么看呢？
拓展知識：
為什么2022年房價暴跌
房價下跌與這5個原因有關：
1、房產市場空置房持續增加。
根據網絡數據顯示，目前空置房的數量大概在1.2億套以上，截止到今年9月底，待售商品房面積為5億平米左右，存量房在售大約為1400萬套。
還不算開發商在修建的，目前的房地產市場是供大于求，按照市場規律，供小于求，價格上漲，供大于求，價格下跌，房市還會繼續下跌。
2、房產市場利好政策不斷，但回暖效果不明顯。
從2022年年初開始，各大城市樓市不斷松綁，但受于**影響，經濟不景氣，市場根本不買單。但開發商的融資壓力增大，高杠桿運轉已經行不通，唯一的辦法只能是降價促銷。
3、出生率持續降低，老齡化逐步增加。
我國老齡化逐步增加，年輕人結婚低，出生率降低，年輕人迫于生活壓力，選擇不結婚，對房子需求將會減少。開發商所融的每分錢都需要成本的，年底需要資金回籠，只能降價處理追求資金回籠。
4、鑒于經濟形勢不樂觀，捂住錢包不消費。
目前整個世界動亂不斷，我國外貿不斷受到影響，國內各行各業形成惡性競爭，導致大家對于未來不樂觀，不敢過于去消費，對于房地產大宗商品消費更是更加謹慎，會讓房產市場更加低迷。
5、房價虛高，導致真正需要住房的人買不起。
還沒買房的人還是買不起，一個很正常的邏輯，炒房客把房價炒得很高，需要找接盤俠，不可能是炒房客接炒房客的房吧，房價高，年輕一代需要掏空三代人才能勉強付個首付。
所以，房價最后，普通老百姓拼勁三代人錢包都買不起，就真正變成了奢侈品，與普通老百姓無關緊要了。房子已經供過于求，價格不是成本決定的，而是需求關系，00后是70后的下一代，10后是我們80后的下一代，手握至少二套房，所以以后根本無人買房。
以上就是我的見解。
為什么2022年房價暴跌
主要跟供需市場有關系，當房子供大于求時，房價則會下跌，當房子供不應求時，房價肯定會上漲。
為什么2022年房價暴跌
首先是因為現在的房子確實是非常多的，并且也已經呈現了出飽和的狀態。再有就是現在房價確實是很高的，大多數的人都沒辦法負擔。
為什么2022年房價暴跌
人口流失太多；嚴控資金流入；空置率；地價太貴
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