前沿拓展：

房子交稅怎么算

房子的契稅是根據(jù)房產(chǎn)交易的祖改面作料信魯越年總價(jià)來計(jì)算的，根據(jù)房屋性質(zhì)以及面首尼術(shù)縮往初積不同，適用于3%-5%的稅率，然后由房價(jià)乘景煤寧班自以稅率計(jì)算出繳稅額。其計(jì)算方法為房屋總價(jià)當(dāng)鎮(zhèn)*稅率，其計(jì)算所得金額為契稅繳納的金額。

根據(jù)良辦《中華****契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人運(yùn)律雜論甚京例民**在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級**代表大會常務(wù)委員會決定，并報(bào)全國**代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

擴(kuò)展資料：

《中華****契稅法》哥表舉斷遠(yuǎn)敵寫檢固飯第十條納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

第十一條納稅人辦理納稅事殺而決血接高宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動乙敵普號品架已醫(yī)鐵十包產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土益如安溫名地、房屋權(quán)屬登記。

參考資料來源：**人大網(wǎng)——中華****契稅法

#創(chuàng)作挑戰(zhàn)賽#

說起房產(chǎn)稅，咱就不得不講講這玩意在國外的玩法

其實(shí)最早的房產(chǎn)稅是從英國開始的，收取的目的很干脆，就是為了改善公共服務(wù)、增加公共福利。

比如在這個(gè)社區(qū)內(nèi)建一些防御設(shè)施、打井、修船、建立公共建筑等

而那時(shí)的收取方式也很簡單，主要根據(jù)土地的肥瘦程度來收，好一些的土地，稅率高一些；差一點(diǎn)的就低一些。

后來，這套玩法就傳到了波士頓人手里，因?yàn)樗麄冃枰ń烫谩W(xué)校等公共服務(wù)，于是就發(fā)展了一套自己的房產(chǎn)稅。

但是與英國不同的是，波士頓收上來的房產(chǎn)稅都是統(tǒng)一由教會來負(fù)責(zé)開支的。而且據(jù)說他們的這套玩法，竟然還持續(xù)了近100年。

再后來，美國征稅的時(shí)間點(diǎn)就比較特殊了，比起前面幾個(gè)為改善生活而收稅，美國最初開始搞房產(chǎn)稅的目的是為了和法國“干架”。

不過這一次收房產(chǎn)稅并沒有成功，因?yàn)楹髞砗头ú]干起來。

但是隔了十幾年以后，美國又搞了第二次房產(chǎn)稅，目的是為了和英國干架，這一架真干了，所以這個(gè)稅也真收了。

后來，美國再干架時(shí)，又搞了第三次房產(chǎn)稅…

也就是說，早期美國搞房產(chǎn)稅的目的不為別的，就是為了“和別人干架”。

不過后來，美國不和別人干架以后，他們的房產(chǎn)稅，才開始走向正規(guī)化

這事的功勞全歸功于美國開始搞得內(nèi)部發(fā)展——城市化進(jìn)程。

這個(gè)時(shí)期，美國就出現(xiàn)了房價(jià)大暴漲，于是，他們又開始搞起了房產(chǎn)稅。

不過這一次，他們搞房產(chǎn)稅還比較人性化，收入較低的人、和絕大多數(shù)老年人，基本上都會減免稅收；同時(shí)，如果某人繳納的房產(chǎn)稅高于一定稅額，也會自動減免一部分。

但是后來，發(fā)展到一定階段以后，美國的房產(chǎn)稅就開始統(tǒng)一原則了。

比如：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率上稅。

而這個(gè)稅的制定方式，都是由各州“老板”自己定的，一般年稅率都在房產(chǎn)值的1.5～3%之間。

比方說房產(chǎn)稅較高的紐約那邊，稅率就是3%。

當(dāng)然了，他們收稅的標(biāo)準(zhǔn)也不分房大房小。價(jià)值10萬美元的小房子和價(jià)值30萬美元的大房子，稅率是一樣的。

不過，美國的房產(chǎn)稅有一個(gè)獨(dú)特之處：假如業(yè)主是80年代花1萬美元買的房子，那么他的房產(chǎn)稅就是按這個(gè)1萬美元的1.5%（稅率在1.5%—3%之間）來收取的。

當(dāng)然了，這以后，比例也會慢慢漲一點(diǎn)，但是比起現(xiàn)在的房產(chǎn)稅，肯定低太多。

所以，如今很多美國中老年住的老房子，基本上都沒啥房產(chǎn)稅，住著也比較輕松。

當(dāng)然了，美國收房產(chǎn)稅也算是“取之于民用之于民”，這玩意在他們那主要是用來做地方公共開支的，比如給地方的教育、公共設(shè)施、公務(wù)員開支等

這么做的結(jié)果就是，房產(chǎn)稅高的地方，配套更好，房子的增值空間也就更大。

所以，從歷史來看，美國的房產(chǎn)稅還是比較完善的，畢竟玩的次數(shù)多，改革次數(shù)也多，經(jīng)驗(yàn)更豐富一些。

相對之下，咱們搞房產(chǎn)稅就比較晚了

早幾年，咱們房價(jià)還比較高的時(shí)候，咱們上面“老板們”就研究過這玩意，但是考慮到是新東西，實(shí)行起來還是得有個(gè)過程，所以到目前為止，也就上海、重慶幾個(gè)地方在試點(diǎn)。

按理來說都試了老長一段時(shí)間了，也該全面覆蓋落地了。可好巧不巧，這兩年又趕上了房價(jià)下跌。

如今，雖說房價(jià)降得沒個(gè)“招”了，但是很多普通人還是依舊買不起，可另一邊又是大量的房子過剩。

這種情況下，如何有效解決房產(chǎn)分配不均的問題，就比較頭疼了。

據(jù)說前段時(shí)間，為了解決這個(gè)問題，網(wǎng)絡(luò)上各路“磚家”提了不少建議。最終，大咖們一致的建議基本都落在了稅收上，什么空置稅、房東稅、房產(chǎn)稅。

重點(diǎn)還是房產(chǎn)稅

甚至經(jīng)濟(jì)大咖們還認(rèn)為：

十四五期間是出臺房產(chǎn)稅的最佳時(shí)機(jī)，如果錯(cuò)過了，可能要等很長時(shí)間。

當(dāng)普通人以為這玩意可能真的要開始全面覆蓋時(shí)，今年初，卻突然傳來了房產(chǎn)稅要延遲推進(jìn)的消息。

為啥？

主要還是房子這個(gè)市場太冷了，如果再給這個(gè)市場“當(dāng)頭一棒”，搞個(gè)房產(chǎn)稅，只怕房子真要整得“冰凍三尺”了。

不過很顯然，延遲不代表這玩意就會被放棄，全面覆蓋落地，只是時(shí)間問題。

至于哪一天，很難說！

今朝“老板”使出奇招穩(wěn)住了樓市，明朝就開始大面積房產(chǎn)稅，也說不定。

所以，針對此，不少人眼下最關(guān)心的是，房產(chǎn)稅會咋收？

據(jù)說前段時(shí)間，有一財(cái)稅專家提出了一個(gè)“免征方案”——即不誤傷剛需、又抑制炒房行為的方案

這個(gè)萬全之策的大概模式是這樣的：

人均面積40到60平米的免征房產(chǎn)稅；稅率不搞固定式，按照0.2%-1.2%的方式階梯式收，房子越多、面積越大的業(yè)主，交房產(chǎn)稅的稅率越高。

比如，按照一般三口之家，如果名下房產(chǎn)面積在180平米以內(nèi)，就不用交房產(chǎn)稅。超180平的面積部分，就得交稅。

假如共200平，超出的20平，就按0.2%稅率上稅，如果房子單價(jià)3萬一方，一年稅收也就：

20平*3萬*0.2=1200塊

如果房子單價(jià)只要1萬，一年只要交400塊的稅。

總體能接受！

當(dāng)然了，對于那些不婚主義者或者單身人士，征收方式也會人性化一些

比方說單身人士購買100平房子居住，如果以上面建議的這種征稅方式，可能有人會覺得挺冤的。

不過這事也不用**心，據(jù)說這些個(gè)“磚家”也思考過這個(gè)問題，所以他們提出：收房產(chǎn)稅這事，得與面積和套數(shù)綜合考慮。

說白了就是，如果只有一套房子，且符合剛需標(biāo)準(zhǔn)，或許就不用上稅了。

眼下，這個(gè)稅具體如何收，還得看上面“各大老板”商量后的結(jié)果。

不過，有一點(diǎn)可以確認(rèn)，以后那些手里拿著大把房子的人可能就不太好受了。特別是那種房子套數(shù)多、面積大的業(yè)主，未來房產(chǎn)稅征收的主要目標(biāo)，自然就是這些“富人”

end

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