二手公寓稅費(fèi)怎么算(二手公寓稅費(fèi)怎么算,60萬(wàn)大概多少錢)
前沿拓展：
二手公寓稅費(fèi)怎么算
賣方稅費(fèi)：個(gè)人所得稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*20%或評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。增值稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%計(jì)算。土地增值稅按(評(píng)估價(jià)-原價(jià))*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。買方稅費(fèi)：主要是契稅，按評(píng)估價(jià)*3%計(jì)算。
公寓投資參考和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個(gè)指標(biāo)供參考：
1、每年對(duì)外出租租金/總房款>5%
2、該處房產(chǎn)年收益（含租金）*15年>該房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)
其他要注意的就是：
1、周圍半徑3公里已經(jīng)投入使用公寓價(jià)格、租金情況（租金和租賃市場(chǎng)）
2、你的目標(biāo)公寓半徑500米附近有無(wú)地鐵口及大型購(gòu)物中心、消費(fèi)中心（周圍配套）
3、周圍辦公樓金融類企業(yè)、國(guó)企入住情況（客戶群體）
二手公寓交易的稅費(fèi)，有兩種計(jì)稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
在實(shí)際交易中，可以選擇稅費(fèi)最低的方法進(jìn)行計(jì)稅。
一、全額征稅法，總稅率按照總價(jià)的15.4%征收。
詳細(xì)的計(jì)稅明細(xì)是這樣的：
（1）增值稅：5.3%；（暫行）
（2）土地增值稅：5%；
（3）印花稅： 0.05%×2；
（4）個(gè)人所得稅：1%；
（5）契稅：4%；
合計(jì)：總價(jià)的15.4%
二，差額征稅法。
這個(gè)比較復(fù)雜，并且涉及很多抵扣項(xiàng)。詳細(xì)如下：
（1）增值稅：5.3%
（2）土地增值稅：
30%-60%
增值稅《50% 適用于稅率30%
50%<增值稅《100%，適用稅率40%
100%<增值率《200%，適用于稅率50%
增值率>200%，適用于稅率60%
（3）印花稅：現(xiàn)值×0.05%×2（雙方）
（4）個(gè)人所得稅：差額×20%（需要提供契稅票原件或購(gòu)房**原件）
（5）契稅：現(xiàn)值×4%
在這些稅費(fèi)中，增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，都由賣方承擔(dān)；契稅由買方承擔(dān)；印花稅由雙方承擔(dān)，也可自由約定。
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拓展知識(shí)：
二手公寓稅費(fèi)怎么算
按目前相關(guān)政策公寓交稅如下:
**、地下室、商用公寓、酒店式公寓、商鋪、寫字間、居住配套用房、公建用房等單獨(dú)過(guò)戶時(shí)均按商業(yè)用房交稅。稅費(fèi)的征收方式不受是否滿五年限制。
稅費(fèi)有：增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅。
增值稅：（現(xiàn)成交價(jià)-原**價(jià)格）*5.6%；
個(gè)人所得稅：（現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)房**價(jià)-原契稅-印花稅-土地增值稅）*20%；
印花稅：全額（即成交價(jià)）*0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半（即0.05%）；
契稅：全額（即成交價(jià)）*3%；
土地增值稅：（現(xiàn)成交價(jià)-原購(gòu)房**價(jià)-原契稅-現(xiàn)增值稅-印花稅-折舊）(30%-60%)。其中，折舊=原購(gòu)房**年限（購(gòu)房**日期至今的時(shí)間）*5%；
房產(chǎn)稅：房屋原值70%1.2%(每年都需繳納）；
土地使用稅：30元/平方米/年。
其中，房產(chǎn)稅和土地使用稅市中區(qū)和天橋區(qū)部分需繳納，其他區(qū)暫不需要。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快。
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二手公寓稅費(fèi)怎么算
二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。
二手公寓稅費(fèi)怎么算
全額或差額5.56%營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的普通住宅免征。
全額1%或差額20%個(gè)稅，產(chǎn)權(quán)滿五年出售方出售家庭單位唯一住宅免征。
契稅：90平1%，90-144平1.5%，144平以上（購(gòu)買非首套房）3%！
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