個人所得稅財產租賃所得怎樣計算(個人所得稅財產租賃所得怎樣計算)
前沿拓展：
個人所得稅財產租賃所得怎樣計算
按照規定，對于個人出租房屋取得的財產租賃所得，應當按照個人每次取得的收入減除規定費用后的余額為應納稅所得額，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。 納稅人在出租財產過程中繳納的稅金（營業稅、城市維護建設稅、房產稅和教育費附加等）和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。
即：每次（月）收入不足4000元的：
應納稅額=[每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元]*10%
，超過4000元的，
應納稅額=[每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）]*（1-20%）*10%。
以1000為例，應納稅額=[10000-準予扣除項目-800（如果有修繕費的的話，且大于800元，小于的話按實際額扣除）]*（1-20%）*10%。
說的有些亂，希望能幫到你
在我們的實際生活中，很多家庭不僅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭會選擇將閑置住房進行出租。一來可以增加家庭收入二來房屋有人居住就有人做日常維護。很多人在取得收入的同時，也會擔心是否需要納稅，都繳納哪些稅。我們一起來看看個人出租住房都要繳納哪些稅，稅額怎么算。
1、房產稅，是以房屋為征稅對象，向房屋所有人征收的一種財產稅，分為從價計征和從租計征兩種方式。個人出租住房收取租金，按從租計征方式計算稅額。根據現行政策個人出租住房，不區分實際用途，均按4%的稅率征收房產稅。現行優惠政策為減半征收。即應納房產稅=租金收入（不含增值稅）*4%*50%
2、增值稅，自2016年營改增全部完畢后，不動產租賃由征營業稅改征增值稅，營業稅正式退出舞臺。增值稅對出租房屋的屬性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，個人出租住房適用5%的征收率減按1.5%進行稅款的繳納。如果租金收入含稅，應納增值稅=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含稅，應納增值稅=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值稅起征點為150000元（含本數），不含稅收入大于150000元的才繳納增值稅，但如果申請開具增值稅專用**則正常繳納稅款。
3、附加稅，主要城市建設稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%，只要繳納增值稅就要繳納附加稅，附加稅是以增值稅和消費稅的繳稅金額為計稅依據的。應納城建稅=應納增值稅*7%，并享受減半征收優惠政策；月銷售額不超過10萬，教育費附加和地方教育費附加免征。
4、個人所得稅 房屋作為我們的財產，我們將其出租取得的房租收入屬于財產租賃所得，需按租金收入（不含稅）的20%繳納個稅。每次收入不超過4000元的，每次減除費用800元；每次收入4000元以上，減除20%的費用后的余額，按20%的稅率計算個稅。在計算繳納個稅時依次扣除準予扣除項目（租賃中產生的稅、費）、租賃中產生的由出租人的承擔的修繕費用（最高每次不能超過800元，一次扣不完的可以下期繼續扣除）及稅法規定的費用扣除標準（800元或20%）。在2001年1月1日起，個人按市場價出租居民住房取得的所得，暫減按10%征收個稅。例：張某3月出租居住用房給李某，每月收取租金2000元（不含稅），3月份發生下水道修理費500元，3月張某應納個稅=（2000-500-800）*10%=70元
5、印花稅 印花稅是一種行為稅，以經濟活動和經濟交往中，書立、領受應稅憑證的行為做為征稅對象。我們出租房屋要**客簽訂租賃合同，這就產生了印花稅的納稅行為。財產租賃合同適用的印花稅稅率為千分之1。即應納印花稅=租金金額（不含稅）*1‰。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221124499891.html
