前沿拓展：

房屋個(gè)稅怎么算

房子契稅的計(jì)算：

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;

第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;

第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

根據(jù)《中華****契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

另《國(guó)家**關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)]

中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”

贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、不同過(guò)戶方式的注意事項(xiàng)和稅費(fèi)

2、二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

3、新房產(chǎn)權(quán)辦理注意事項(xiàng)

4、北京房產(chǎn)證查詢方法

一、不同過(guò)戶方式的注意事項(xiàng)

房產(chǎn)過(guò)戶方式有三種：繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

根據(jù)北京現(xiàn)行限購(gòu)政策的要求，房產(chǎn)贈(zèng)與中，受贈(zèng)方必須具有購(gòu)房資格才能接受贈(zèng)與，在過(guò)戶登記完成后，獲贈(zèng)房屋將計(jì)入受贈(zèng)人擁有的房屋套數(shù)內(nèi)。房屋繼承并沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的要求。

1、房產(chǎn)繼承

繼承過(guò)戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)，該方式必須在被繼承人去世后才可以進(jìn)行。

直系親屬之間的過(guò)戶,繼承的成本最低。繼承分為法定繼承和遺贈(zèng)兩種，前者繼承房產(chǎn)不納入限購(gòu)，但只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進(jìn)行。此外，兩者所需繳納的費(fèi)用也有所區(qū)別，房屋繼承稅費(fèi)主要有：

（1）印花稅：按照0.05%征收

（2）契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%

（3）房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅

（4）房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅

2、房產(chǎn)贈(zèng)與

房產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。注意：受贈(zèng)人需要具備購(gòu)房資格。

1）房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，不征收個(gè)人所得稅及增值稅的情況：

　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

2）直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)稅費(fèi)：

（1）契稅：按照3%征收

（2）印花稅：：按照0.1%征收

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

房屋買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)市場(chǎng)交易的方式，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這種方式需按正常房屋買(mǎi)賣(mài)流程進(jìn)行，要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅等，不需要繳納增值稅及附加。

房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅：5.5%

2、契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

3、印花稅：0.1%買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%

4、個(gè)人所得稅：1%或房屋差價(jià)的20%。需注意，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

5、土地增值稅：1%（凡居住滿5 年或5 年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn)，免予征收土地增值稅）

4、繼承與贈(zèng)與后，房產(chǎn)再出讓

繼承房產(chǎn)再出讓：繼承人名下沒(méi)有房產(chǎn)的，再轉(zhuǎn)賣(mài)繼承房產(chǎn)，只要房產(chǎn)滿5年，不需交個(gè)稅，繼承過(guò)戶是最劃算的方式。繼承人名下有房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣(mài)就需要繳納房產(chǎn)全值1%或差額20%的個(gè)稅。

贈(zèng)予房產(chǎn)再出讓：個(gè)稅只能按照轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋收入減去原購(gòu)買(mǎi)成本及相關(guān)費(fèi)用的差額的20%征收。

5、房產(chǎn)傳承子女，再售房稅費(fèi)大不同

如果房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，繼承仍是比較劃算的方式。如果只能按差價(jià)20%交稅，且房?jī)r(jià)漲幅較大，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶則更為劃算。

子女獲得房產(chǎn)的主要用途是長(zhǎng)期居住，建議通過(guò)贈(zèng)予或繼承的方式。如考慮將房產(chǎn)出售，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的方式則能夠在未來(lái)再次出售時(shí)省下一筆稅費(fèi)。

二、二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1.房子公正而不過(guò)戶無(wú)效

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準(zhǔn)，房屋交易即便辦理了公證，但還是以過(guò)戶為準(zhǔn)。

2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)會(huì)引起**

買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中，都存在毀約的可能。若買(mǎi)房想要購(gòu)買(mǎi)某套房子，可以繳納大額定金，賣(mài)房想要違約時(shí)，需要雙倍賠償。

3、壓低交易價(jià)格

買(mǎi)賣(mài)雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。但是對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法違反了稅收政策，風(fēng)險(xiǎn)較大；其次，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

4、查看房屋產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

5、約定交易流程

在合同中體現(xiàn)出房屋的付款時(shí)間和付款方式以及買(mǎi)方的收房時(shí)間，所有條款都要明確體現(xiàn)在合同之中，避免口頭承諾，畢竟口說(shuō)無(wú)憑，容易引起**

6、明確合同責(zé)任

當(dāng)雙方達(dá)成交易簽訂合同的時(shí)候，需要明確標(biāo)明違約的責(zé)任，還有就是雙方需要增加附加的條款問(wèn)題，需要寫(xiě)清楚雙方的一個(gè)承擔(dān)及其賠償問(wèn)題。

三、新房產(chǎn)權(quán)辦理注意事項(xiàng)

1、簽訂委托協(xié)議

通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

購(gòu)房人，入住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)。交錢(qián)之后，購(gòu)房人一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒(méi)有用的。

3、自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或**公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

4、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開(kāi)發(fā)商或**公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)特別麻煩。

四、北京房產(chǎn)證查詢方法

1、網(wǎng)上查詢：

登記申請(qǐng)人還可通過(guò)市住建委網(wǎng)站“房屋登記業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度查詢”功能查詢登記業(yè)務(wù)的實(shí)時(shí)進(jìn)展。便于購(gòu)房人和金融機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋登記的辦理情況并啟動(dòng)交易尾款支付、抵押貸款發(fā)放等后續(xù)程序。

2、房管局查詢：

若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。

【END】

以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理

具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

拓展知識(shí)：

房屋個(gè)稅怎么算

一、正面回答
房屋個(gè)人所得稅計(jì)算方法：計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用*20%，個(gè)人所得稅由賣(mài)方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個(gè)人所得稅是二手房交易過(guò)程中，賣(mài)方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個(gè)稅，房產(chǎn)個(gè)稅是房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
三、相關(guān)法律
根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》相關(guān)法律條文規(guī)定，房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)稅收制度的規(guī)定，有利于維持社會(huì)穩(wěn)定和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，也是維護(hù)廣大**群眾根本利益的重要制度。