房產交易契稅計算方法(房產契稅計算方式)
前沿拓展：
房產交易契稅計算方法
現在應該有很多人都會選擇用貸款的方式來買房，畢竟貸款的實用性更高，而且對于經濟狀況不算好的人來說，其中也有很多利益，那么大家應該都知道，辦理完貸款后，貸款是不會直接批下來的，是需要通過審批的，只有審批過后才會開始批，那么問題就來了，買房的契稅怎么算？買房的契稅什么時候交？
買房的契稅怎么算？
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3％的稅率征稅。
買房的契稅什么時候交？
購房契稅什么時候交，這個問題總的來說比較難解答，前段時間正好去辦地這，所以比較懂的，這邊就給說說看：《中華****契稅暫行條例》第八條規定：”契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天“．
第九條規定：”納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款“．
可見，契稅應該在簽定土地、房屋權屬轉移合同的當天交納。但實踐中，由于國實行國家登記確定不動產所有權轉移的制度，所以往往是買賣雙方到房管部門立契的當天，才被視為房屋權屬合同確定日。也就是說，房屋買賣雙方辦理房屋登記過戶手續的時候，才是交納契稅的義務發生之日。
上述內容主要所講的就是買房的契稅怎么算？買房的契稅什么時候交？要知道，契稅是比較重要的，大家一定要按時繳納，如果沒有按時繳納的話，會扣除一定的滯納金，這樣自己的利益也就受損了，繳納當天會有通知，只要平時多注意訊息即可，千萬不能漏掉，所以大家買完房后一定要看清楚規定時間。
契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；
數據來源：百度百科
契稅的具體計算方式見下圖：
契稅稅費征收比例
契稅的免征或者減征情形如下：
（1）法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地/房屋權屬；
（2）夫妻更名、夫妻加名、離婚房產析產。
【例】李飛，蘇州戶籍，名下有一套位于高新區全款購買的住宅，該住宅是李飛婚前購買。2020年5月10日，李飛與徐露登記結婚，欲將徐露的名字登記在產證上，需要繳納契稅是？
【解】屬于夫妻加名，免征契稅。
拓展知識：
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