2022個稅計算方法實例(2019個稅計算方法)
前沿拓展：
2022個稅計算方法實例
1、契稅(買方支付)
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅(買方支付)
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。
3、個稅(買方支付)
核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。
對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。
其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
銷售價*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
眾所周知，工資、薪金所得，適用七級超額累進稅率，稅率為3%~45%。每月工資預扣預繳，全年累計預扣預繳方式，本期應預扣預繳稅額=（累計預扣預繳應納稅所得額×預扣率-速算扣除數)-累計減免稅額-累計已預扣預繳稅額。個人所得稅預扣表如下（適用居民個人工資、薪金所得預扣預繳）：
但是在國家稅務局[2018]164號公告中，提出了居民個人取得全年一次性獎金，在2021年12月31日前，不并入當年綜合所得（單獨申報），以全年一次性獎金收入除以12個月得到的數額，按照本通知所附按月換算后的綜合所得稅率表，確定適用稅率和速算扣除數，單獨計算納稅。計算公式為：
應納稅額＝全年一次性獎金收入×適用稅率－速算扣除數
居民個人取得全年一次性獎金，也可以選擇并入當年綜合所得計算納稅。
而自2022年1月1日起，居民個人取得全年一次性獎金，應并入當年綜合所得計算繳納個人所得稅（合并申報）。
這件事無論對于個人或企業來說，都算是一件很糟糕的事情了。最直觀的理解就是需要多交稅了，因為稅費計算合并后，稅率門檻上升，比例變大，自然稅費就提高了。
那么我們來舉個例子！
老王2021年的工資，在減去免征額度及附加扣除、社保等后，應納稅所得額為15萬元，且另有年終獎3萬元，共計18萬元。
一：先按照現行的方式單獨申報計算：
到手工資=150000（應納稅額）-150000（應納稅額）*20%（適用稅率）+16920（速算扣除數）=136920（繳稅13080）
到手年終獎=30000（應納稅額）-30000（應納稅額）*3%（適用稅率）=29100（繳稅900）
最后可得金額：136920（+29100=166020（繳稅13980）
二：按照2022年實施的合并申報方式計算：
到手金額=180000（應納稅額）-180000（應納稅額）*20%（適用稅率）+16920（速算扣除數）=160920（繳稅19080）
最后根據數據，我們可得合并申報的方式比單獨申報多繳納了5100元的稅費！這對于個人及企業是十分不利的，不僅僅是個人工資的缺少，也是企業老板等，在企業分紅和薪資年終獎的節稅方式的一種改變、或是稅費陳本的增加。
但是，并不是所有的情況都適合單獨申報
1、當年收入（含年終獎）減去6萬及三險一金、附加扣除等后應納稅所得額≤0
年終獎選擇并入綜合所得更節稅。
2、當年收入（含年終獎）減去6萬及三險一金、附加扣除等后應納稅所得額≤36000
年終獎選擇兩種方式都可以。
3、當年收入（含年終獎）減去6萬及三險一金、附加扣除等后應納稅所得額＞36000
當含年終獎的全年應納稅所得額大于36000時，由于年終獎單獨申報存在雷區等原因，為使稅負最低，可在年終獎和工資之間進行分配，分配的年終獎按照全年一次性獎金單獨申報。
年終獎選擇單獨申報更節稅。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221123499830.html
