房稅計(jì)算(房稅計(jì)算金額依據(jù))
前沿拓展：
房稅計(jì)算
上海第二套房房產(chǎn)稅計(jì)算方法及詳情為：
1、正常過戶：按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。
2、轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅。個(gè)人所得稅，印花稅，契稅同上。
3、轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。個(gè)人所得稅，印花稅，契稅同上。
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購買房子稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)。
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)。
4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)。
5、權(quán)證印花稅：5元。
6、登記費(fèi)：80元。
7、配圖費(fèi)：25元。
若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
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拓展知識(shí)：
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