房產(chǎn)稅的個人所得稅怎么算的(房產(chǎn)稅和個人所得稅如何算)
前沿拓展：
房產(chǎn)稅的個人所得稅怎么算的
目前房屋租賃所獲得的收入應納個人所得稅額的計算方法是：應納個人所得稅稅額=應納稅所得額x10%。
在個人所得稅法中，房屋租賃所獲得的收入屬于個人所得稅征收內(nèi)容的財產(chǎn)租賃所得，需要繳納個人所得稅，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征收個人所得稅。應納稅所得額根據(jù)兩種情況計算，房租租賃所得的收入以一個月為單位進行計算：
房租收入不超過4000元的：應納稅所得額=房租收入一準予扣除項目費用-修繕費用-800；
房租收入超過4000元的：應納稅所得額=[房租收入-準予扣除項目費用-修繕費用]×(1–20%)。
準予扣除的項目費用包括出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加等。
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數(shù)大，導致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點，一起來看看！
賣方（轉(zhuǎn)讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉(zhuǎn)讓方）涉及的主要稅費有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費有契稅和印花稅。
一、增值稅
（一）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（二）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。
家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：
離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
（三）個人轉(zhuǎn)讓購買的住房
北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計算公式：應納增值稅=全部價款和價外費用/(1+5%）*5%
2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。
應納增值稅=（全部價款和價外費用—購買住房價款）/（1+5%）*5%
3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
非北京市、上海市、廣州市和深圳市
1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計算公式：應納稅額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%
2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
二、城市維護建設稅及附加費
以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%）。3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。
三、土地增值稅
對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
四、印花稅
對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。
五、個人所得稅
（一）按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計算。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不含增值稅收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率為20%。
（二）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個人所得稅。
（三）符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），免征個人所得稅。
（四）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，免征個人所得稅。
六、契稅
對個人購買住房，契稅的計稅依據(jù)為不含增值稅的成交價格。
優(yōu)惠政策：
滿足以下條件既可以免征或不征契稅：
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
因夫妻財產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不征稅契稅。
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。
政策依據(jù)：
《中華**個人所得稅法》
《** 國家**關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）
《國家**關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）
《** 國家**關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
《** 國家** 住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）
《** 國家**關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）
《** 國家**關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）（中稅答疑）
拓展知識：
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