房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算(地產(chǎn)交易稅怎么算)
前沿拓展：
房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算
法律分析：商業(yè)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：包括房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。還包括房屋登記費(fèi)：550元/本，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)。
法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》 第一條 個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
說到房產(chǎn)稅，相信大家都不陌生，只要公司有房產(chǎn)，免不了要涉及房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是按年計(jì)算的，分期繳納的，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市****確定，各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
如果是納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅；納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅；納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅；改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價(jià)值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅；出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。
那么，房產(chǎn)稅是如何計(jì)稅的呢？
房產(chǎn)稅是按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，簡(jiǎn)單來說就是自用的從價(jià)計(jì)征，出租的從租計(jì)征。
房產(chǎn)稅從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）計(jì)算繳納的，稅率為12%
如果A公司2022年取得租金收入100萬，那么應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅：
100×12%=12萬
房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
如果B公司有自用房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬，扣除比例按照30%，那么應(yīng)該如果計(jì)稅？
繳納房產(chǎn)稅：1000×（1-30%）×1.2%=8.4萬
算到這里，是不是就想著全年繳納8.4萬房產(chǎn)稅就可以了？
其實(shí)，并不是這樣的！
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。所以，按照從價(jià)計(jì)征計(jì)算房產(chǎn)稅，土地也要交房產(chǎn)稅。
那么，土地的價(jià)款如何計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅呢？
在計(jì)算土地價(jià)款之前，需要先看容積率，宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)；容積率超過0.5了，就按全部土地面積計(jì)入。
?假如B公司自有房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬，建筑面積500平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價(jià)2000萬，扣除比例按照30%，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。
容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=500/1500=0.33
土地單價(jià)=2000/1500=1.33
計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=500×2×1.33=1333.33萬
土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為：1333.33×（1-30%）×1.2%=11.2萬
應(yīng)納房產(chǎn)稅為：8.4+11.2=19.6萬
?假如B公司自有房產(chǎn)，房產(chǎn)原值1000萬，建筑面積1000平方米，土地占用面積1500平方米，土地地價(jià)2000萬，扣除比例按照30%，繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)為土地的房產(chǎn)稅和房產(chǎn)的房產(chǎn)稅總和。
容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積/用地面積=1000/1500=0.67
土地部分對(duì)應(yīng)的稅額為: 2000×（1-30%）×1.2%=16.8萬
應(yīng)納房產(chǎn)稅為：8.4+16.8=25.2萬
由此看來，如果忽視土地，土地的房產(chǎn)稅可就少交了十幾萬，所以，企業(yè)千萬要注意地價(jià)也是要計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅！！！
關(guān)于房產(chǎn)稅計(jì)稅方法，如果大家還有不理解的地方，可以隨時(shí)咨詢廣源信得~
我們也會(huì)繼續(xù)為大家提供最新的政策解讀和專業(yè)的財(cái)稅知識(shí)，讓大家能及時(shí)了解相關(guān)政策，助力大家做好日常財(cái)稅工作~
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://www.uuuxu.com/20221120498401.html
