上海購買經(jīng)濟適用房條件(經(jīng)濟適用房 上海 條件)
前沿拓展：
為響應(yīng)住建部要求統(tǒng)一構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式，日前，深圳市人大常委會發(fā)布征求意見，對此前出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中實行預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式的相關(guān)條款暫停適用。
11月14日，澎湃**從深圳市人大常委會獲悉，為加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，深圳市**組織起草了《關(guān)于暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例〉有關(guān)規(guī)定的決定（草案）》（簡稱《草案》），并公開征求意見和建議。
《草案》顯示，暫時停止適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。暫時停止適用上述有關(guān)規(guī)定的期限為三年。暫時停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照市****有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實踐證明可行的，應(yīng)當(dāng)修改完善法規(guī)有關(guān)規(guī)定；實踐證明不宜停止的，恢復(fù)施行法規(guī)有關(guān)規(guī)定。
翻閱《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》中第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定，主要是：1）房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；2）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)商委托金融機構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機構(gòu)；3）預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫晒こ瘫O(jiān)理機構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。
對于暫停的必要性，《草案》起草說明顯示，就全國而言，商品房預(yù)售資金監(jiān)管分為行政監(jiān)管和金融機構(gòu)監(jiān)管兩種模式。行政監(jiān)管要求**與商業(yè)銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由**對預(yù)售資金的使用進行審核、監(jiān)管，廣州、武漢等城市采用此模式。金融機構(gòu)監(jiān)管要求商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議，由商業(yè)銀行對預(yù)售資金的使用進行全流程監(jiān)督，北京、上海、深圳、杭州等城市曾采用該模式。
2022年1月26日，住建部、**銀行、銀**等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號，簡稱《意見》），明確全國統(tǒng)一實行預(yù)售資金行政監(jiān)管模式。
《草案》起草說明顯示，深圳市于1993年出臺《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》（簡稱《轉(zhuǎn)讓條例》），確立了商品房預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式。目前，深圳市司法局正會同市住房建設(shè)局修訂《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》（簡稱《監(jiān)管辦法》），并按照《意見》要求，構(gòu)建商品房預(yù)售資金行政監(jiān)管模式。但此舉措與《轉(zhuǎn)讓條例》實行的預(yù)售資金金融機構(gòu)監(jiān)管模式不一致，為依法依規(guī)推進預(yù)售款監(jiān)管模式改革、確保依法行政，需對《轉(zhuǎn)讓條例》相關(guān)條款進行修訂或者暫停適用?？紤]到修訂歷時較久，現(xiàn)提請市人大常委會暫停適用《轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定，待預(yù)售資金行政監(jiān)管模式運行一段時間后，再根據(jù)實際情況適時啟動《轉(zhuǎn)讓條例》的修訂工作。
按照《草案》起草說明，在暫時停止適用期間，商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照《意見》和修訂后的《監(jiān)管辦法》執(zhí)行。同時，考慮到市住房建設(shè)局正同步啟動的《轉(zhuǎn)讓條例》修訂工作已列為2022年度**立法計劃預(yù)備類項目，為給修訂工作預(yù)留充足時間，擬將暫時停止適用的期限規(guī)定為自《決定》施行之日起三年。
拓展知識：
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