法拍房稅費怎么算的(法拍房如何繳納稅費)
前沿拓展：
法拍房稅費
第一種情況
房屋契稅時間在2015年以前且被執(zhí)行人為個人的情況下
契稅：買受人唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%，二套90平米以下的為1%，90平米以上的為2%，三套的話就不能貸款了，三套以上的契稅都是4%
個稅：滿五唯一住房，免征（前提是原業(yè)主）必須本人到場2：其他情況為3%
增值稅:從契稅時間開始算，滿兩年免征，未滿兩年，房價全額X5.6%
第二種情況
房屋契稅時間在2015年以后且被執(zhí)行人為個人的情況下
契稅：買受人唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%，二套90平米以下的為1%，90平米以上的為2%，三套以上的契稅都是4%
個稅：按照這次成交價格和上一手價格差額的20%
增值稅:從契稅時間開始算，滿兩年免征，未滿兩年，房價全額X5.6%
第三種情況
房屋的被執(zhí)行人是公司的情況下
契稅：買受人唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%，二套90平米以下的為1%，90平米以上的為2%，三套以上的契稅都是4%
個稅：按照這次成交價格和上一手價格差額的20%
增值稅:房價全額X5.6%
土地增值稅：房價全額X8%
第四種情況
房屋為合同號（也就是目前沒有辦理房本），且被執(zhí)行人為個人的情況下
契稅：如果原業(yè)主第一遍契稅沒有交，你需要交兩遍契稅，第一遍契稅為4%，第二遍契稅根據(jù)自己的情況，可參考上面！如果原來業(yè)主交了，且在15年以后交的，那你只需要交一遍契稅就行了，不用再交4%的稅費了！
個稅：按照這次成交價格和上一手價格差額的20%
增值稅:房價全額X5.6%
第五種情況
房屋上一手來源是贈與或者繼承
契稅：買受人唯一首套住房并且面積低于90平以下的為1%，90平以上的為1.5%，二套90平米以下的為1%，90平米以上的為2%，三套以上的契稅都是4%
個稅：贈與稅和繼承稅都是一個意思，都是差額20%，一般情況下，贈與和繼
承上一手的價格價格都比較低，也就相當(dāng)于全額的20%，如果是原業(yè)主的滿五唯一住房，免征（前提是原業(yè)主必須本人到場）
增值稅：從契稅時間開始算，滿兩年免征，未滿兩年，房價全額X5.6%
拓展知識：
法拍房稅費怎么算的
**拍賣的房產(chǎn)按照報稅價的10%計算稅費。契稅為1.5%至3%，土地轉(zhuǎn)讓費為1%，印花稅為0.1%，個人所得稅為1%，交易登記費為80元，交易手續(xù)費為每平米6元，拍賣手續(xù)費為3%。
【法律依據(jù)】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報**和國家**備案。
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