房屋個稅計算器(房屋個稅計算器2021計算器)
前沿拓展：
一、購房契稅
指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。通過契稅表述，我們就可以看出，無論是購買新房或是購買二手房，新業主都需要繳納契稅。
其中新房**是按照商品房買賣合同價報稅。
二手房**是按照契稅部門報稅指導價來核算報稅。
應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據x稅率。
大家最關注的就是稅率如何執行：依據2021年9月1日起施行的《中華****契稅法》第三條規定“契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的稅率幅度內提出，報同級**代表大會常務委員會決定，并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案?！?/span>
另根據《** 國家** 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規定“（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”
二、購房個稅，全稱又為個人所得稅
房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。但在實際交易過程中，因為房價多年上漲，實際賣方個人所得稅的承擔往往由買賣雙方共同協商達成，很多地區經常由買方承擔。
個稅的具體繳納計算公式和標準如下：
若所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：
1、普通商品房和經適房：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、已購公房：
個人所得稅=計稅價格×1%（因已購公房一般為**購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。）
3、繼承房產：
個人所得稅＝（計稅價格－上次**）×20％。
4、贈與房產：
個人所得稅＝（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。
近期國家**、國家**發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，公告規定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對出售自有住房并在現住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
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拓展知識：
房屋個稅計算器
你的情況需要繳納的稅費主要有：
契稅1.5%，個稅1%，營業稅5.5%，教育附加費：營業稅的2%，城建費：營業稅的7%，其他的雜費500左右。如果是通過中介成交的 還需要繳納2%~3%的中介費。
參考資料：
中原地產 http://www.gzcentaline.com.cn
本回答被提問者采納
房屋個稅計算器
房屋產權過戶需要交契稅、營業稅、還有個人所得稅。
契稅和個稅是房屋成交價的1%
營業稅是滿五年的不交，未滿五年的交全額，即房屋成交價的5.55%
房屋個稅計算器
1%的契稅
2%的個稅
5。6%的營業稅
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