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經(jīng)濟適用房價格

經(jīng)濟適用房價格參照簽訂經(jīng)濟適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價計算，利潤率不得高于3%。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分按核準(zhǔn)的價格購買，購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分不得享受**優(yōu)惠。
【法律依據(jù)】
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條
確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由有定價權(quán)的價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣****直接組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房只能按**銷售，不得有利潤。
第二十一條
經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。經(jīng)濟適用住房價格確定后應(yīng)當(dāng)向社會公布。價格主管部門應(yīng)依法進行監(jiān)督管理。

幸福里百科詞條：經(jīng)濟適用房一般滿5年后才可以上市出售（有的地區(qū)要求時間更長，而且要補充差價），且上市前，先由**決定是否優(yōu)先回購，**決定不回購方可出售。如果在經(jīng)濟適用房可以出售前，經(jīng)濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經(jīng)濟適用住房的，一旦發(fā)生**，賣家反悔，購房合同會被認定為無效。

本文知識點

1、什么是經(jīng)濟適用房

2、經(jīng)濟適用房的申請條件

3、申請經(jīng)濟適用房的材料

3、經(jīng)濟適用房交易的注意事項

一、什么是經(jīng)濟適用房？

經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，經(jīng)濟適用房相對于商品房有3個顯著的特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟適用房大致分為兩類。第一類是已經(jīng)列入國家計劃，由城市**組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房；第二類是回遷性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

二、經(jīng)濟適用房的申請條件有哪些？

申請經(jīng)濟適用房的人需要滿足以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

比如你想申請北京的經(jīng)濟適用房，那么就需要：

第一，擁有北京戶口滿3年，且年滿18周歲，具有完全民事行為能力；

第二，你的家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下；4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下。

當(dāng)你同時滿足上述兩個條件時，那么你就可以申請北京經(jīng)濟適用房了。

三、申請經(jīng)濟適用房需要準(zhǔn)備什么材料？

身份證：

原件+復(fù)印件3份

戶口簿：

原件+復(fù)印件3份

收入證明：

家庭收入證明(單位或居委會出具);

現(xiàn)居住地住房情況證明：

現(xiàn)居住地的房屋所有權(quán)證或房屋承租證明(核對原件，交復(fù)印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證明

婚姻證明：

已婚家庭成員的提供結(jié)婚證，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議書或**判決書

核定表：

按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認定的《核定表》(須提供原件)

其他材料：

1、優(yōu)撫家庭須提供**門核發(fā)的優(yōu)撫證明;

2、重殘家庭須提供殘聯(lián)出具的重殘證明;

3、有患大病成員家庭須提供醫(yī)療衛(wèi)生部門出具的大病診斷書;

4、個體工商戶需提交《營業(yè)執(zhí)照》和上年度繳稅憑證;

5、由房屋安全鑒定機構(gòu)出具的危險房屋鑒定書;

6、原住房被**家庭須提供房屋**補償協(xié)議

四、經(jīng)濟適用房買賣存在哪些些限制條件？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房的物權(quán)變動在一定期限內(nèi)是受到限制的，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，以經(jīng)濟適用房的價格向部隊購買的房屋，其上市交易還應(yīng)當(dāng)取得原單位的同意，且原單位在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán)。

因此，能否買賣經(jīng)濟適用房，5年是最基本的核定標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定如下：

1、 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由**按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣****確定，**可優(yōu)先回購；購房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

3、二類經(jīng)濟適用房可以隨時交易。二類經(jīng)濟適用房即回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。除了按照商品房稅費標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?/span>

五、經(jīng)濟適用房交易有哪些注意事項？

1、購買經(jīng)濟適用房的客戶，必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件。

其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)等。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

2、在購買經(jīng)濟適用房時要注意核實產(chǎn)權(quán)是否清晰。

簽訂條約時需要保證，賣方必須是房屋的人。另外需要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。

要特別注意，如果是第一類經(jīng)濟適用住房，未滿五年不允許上市交易。如果經(jīng)濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經(jīng)濟適用住房的，一旦發(fā)生**，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權(quán)，而不能主張房屋產(chǎn)權(quán)。

如果是第二類經(jīng)濟適用房，購買的時候，契稅、個稅、增值稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)）繳納土地出讓金，會增加一筆費用。

3、在購買經(jīng)濟適用房時要注意明確違約責(zé)任。

經(jīng)濟適用房交易過程中要和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任。否則當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

六、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用有哪些？

在交易過程中：

1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

3、印花稅：買方房價款的0.5‰。

4、公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

1、登記費：每建筑平方米0.3元。

2、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元。

3、印花稅：每件5元。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。

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