房子的個稅怎么算(房子的個稅怎么算的)
前沿拓展：
你了解個人銷售住房，涉及到哪些稅費嗎？
今天小編就給大家整理一下關(guān)于這方面 的一些知識，希望可以幫到大家。一起看看吧！
銷售住房可能涉及增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、個人所得稅，具體如何繳納？
財務(wù)工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？
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個人銷售住房，涉及以下稅費種
★ ★ ★
01增值稅：
若您將購買不足2年的住房對外銷售，按5%的征收率全額繳納增值稅；若您將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅。（適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。）
02城市維護建設(shè)稅：
（1）若您的住房在市區(qū)，按7%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅；
（2）若您的住房在縣城或鎮(zhèn)，按5%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅。
（3）若您的住房不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)，按1%的稅率繳納城市維護建設(shè)稅。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，則免征城鎮(zhèn)維護建設(shè)稅。
?個人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征城市維護建設(shè)稅。
03教育費附加、地方教育費附加：
教育費附加3%，地方教育附加2%。
?如銷售的住房符合免征增值稅條件，免征教育費附加、地方教育費附加。
?個人屬于小規(guī)模納稅人，自2019年1月1日至2021年12月31日期間，可按50%的稅額幅度減征教育費附加和地方教育附加。
04個人所得稅：
若您的住房符合“滿五且唯一”（自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），免征個人所得稅。若您的住房不符合“滿五且唯一”，按差額繳納個人所得稅，適用20%的稅率。
注：自用5年以上，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
2.“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
若您未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，則以住房轉(zhuǎn)讓收入，按2%的稅率繳納個人所得稅。（注意："未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證"，是指納稅人不能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、**或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實征收方式計征個人所得稅。）
來源: 海南稅務(wù)
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拓展知識：
房子的個稅怎么算
一、正面回答
房屋個人所得稅計算方法：計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用*20%，個人所得稅由賣方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個稅，房產(chǎn)個稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。
三、相關(guān)法律
根據(jù)《中華****個人所得稅法》相關(guān)法律條文規(guī)定，房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。房地產(chǎn)稅收制度的規(guī)定，有利于維持社會穩(wěn)定和推動經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，也是維護廣大**群眾根本利益的重要制度。
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