法拍房契稅怎么算(法拍房契稅計稅依據)
前沿拓展：
現在通過法律拍賣途徑買房的人逐漸增多了，大多數人除了關注法拍房的風險外，更在乎拍得法拍房的稅費，畢竟買套法拍房的成本做到心中有數，總體花費要比二手房低才最劃算。因各地稅收制定差異不同，本**大體介紹，若需詳細了解規劃，歡迎查詢：熊貓拍房。您的需求就是我們的動力。
一、 法拍房的稅費構成要素
1. 主體稅種：契稅+個人所得稅+增值稅
契稅：要根據房子情況和買方情況分為1%、1.5%、3%三種稅率；
首套房房屋面積小于90平米契稅1%；大于90平米契稅1.5%。
二套房房屋面積小于90平米契稅1%；大于90平米契稅2%。
三套及以上房屋契稅3%
個稅：滿五年唯一住房可減免，其他需繳納差額部分20%或購房總價3%；
營業稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。如果產權人是公司那么稅費區間非常大，少的只有幾千甚至沒有，多的甚至稅比起拍價還高。
不是所有的稅費都要交，有些稅還可以減免，要根據實際某套房源的情況和賣方、買方的情況來確定是不是要交這個稅，且實際情況稅率也不一樣。
2. 費用：登記費、按揭服務費、擔保費、評估費、公證費等
3. 其他費用
該房產權前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，這種情況競買公告都會顯示，買賣房屋產生的相關稅費均由買受人承擔。
二、 特殊狀況的高額稅費
高額稅費的構成因素主要來源于：房產類型、產權、所有權
1. 產權歸屬于公司
這種房子看似起拍價格很低，實際上有很高額的稅費，這樣的房子拍下就得不償失了。其中，繼承、贈予也是會有高額的稅費的。
2. 合**
合**在公告一般是會寫上：“已預售登記，合同備案號xxxx”，這樣的房子是需要二次過戶的，也就意味著買受人需要多交一份契稅。
3. 土地為劃撥性質
該類型的房子還不能保證過戶問題，能否順利過戶還需要專業的調研調查才能確定的。
綜上：
購買法拍房產最主要的是全面調查被拍賣的房屋，包括被拍賣房屋的基本情況、拍賣公告、被拍賣房屋的司法文書及評估報告，最好前往稅務部門了解稅務負擔。熊貓拍房（小程序搜：熊貓拍房）為客戶提供全面安心的競拍服務，法律服務、稅籌規劃、金融服務；讓您買的放心，住的安心。
拓展知識：
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221118497497.html
