房子的稅率怎么算的(房子稅率怎么算公式是什么)
前沿拓展：
房子的稅率怎么算的
房子交易稅的計(jì)算是：
1.印花稅：稅率為1‰，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰；
2.公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。
3.契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3%到5%，普通商品住宅減半，即1.5%到2.5%。
【法律依據(jù)】
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市****規(guī)定。
上海剛剛發(fā)布了2022年房產(chǎn)稅的“高稅率”分界線，標(biāo)準(zhǔn)接近8.2萬(wàn)元每平方米！今年已經(jīng)是上海征收房產(chǎn)稅的第12個(gè)年頭了，有些朋友可能還不清楚什么是房產(chǎn)稅，它和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別，給大家普及一下。
1.房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅別看只有一字之差，兩者是完全不同的稅種。房地產(chǎn)稅是即將在全國(guó)多地試點(diǎn)開(kāi)征的一項(xiàng)新稅種，試點(diǎn)期為五年，具體政策還未公布。
房產(chǎn)稅于2011年在上海及重慶試點(diǎn)，上海版的房產(chǎn)稅原本準(zhǔn)備推向全國(guó)但試點(diǎn)效果一般，故一直沒(méi)有推廣。凡是2011年以后在上海新購(gòu)置房產(chǎn)的均可能需要每年繳納一定金額的房產(chǎn)稅。
2.上海版房產(chǎn)稅中僅僅針對(duì)部分新購(gòu)住房征收稅款。具體來(lái)說(shuō)，非戶籍家庭新購(gòu)第一套房產(chǎn)（非戶籍本來(lái)就限購(gòu)一套）每年得繳納房產(chǎn)稅。
戶籍家庭購(gòu)置第一套房產(chǎn)不需要繳稅，購(gòu)置第二套房可能要繳稅，人均住宅面積超過(guò)60平方米的部分需要每年繳納房產(chǎn)稅。
比如，老張一家三口，原本擁有一套80平方米的房產(chǎn)，后來(lái)又購(gòu)買(mǎi)了一套120平方米的房產(chǎn)，老張需要繳納房產(chǎn)稅的應(yīng)稅面積=80+120-3*60=20平方米。
3.房產(chǎn)稅的稅率是多少呢？分為兩檔，一是0.4%、二是0.6%，具體適用哪一種要根據(jù)新購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)確定，低單價(jià)適用低稅率、高單價(jià)適用高稅率。每年的高、低房?jī)r(jià)分界線標(biāo)準(zhǔn)均不同，今天公布了2022年房產(chǎn)稅稅率的分界線。
2021年全年上海新房均價(jià)為40974元，分界線為均價(jià)的兩倍，所以2022年上海房產(chǎn)稅稅率分界線就是81948元。購(gòu)買(mǎi)的新房單價(jià)高于這個(gè)數(shù)字就執(zhí)行0.6%的房產(chǎn)稅稅率，相反則執(zhí)行0.4%的稅率。
4.那么在上海購(gòu)買(mǎi)新房到底需要繳納多少房產(chǎn)稅呢？我覺(jué)得用“因房而異”來(lái)形容最為恰當(dāng)，因?yàn)椴罹啻_實(shí)很大，給大家舉三個(gè)例子。
（1）老張一家三口人，原本擁有一套100平方米的房產(chǎn)，2022年又購(gòu)置了一套面積為120平方米的新房，單價(jià)為6.5萬(wàn)元。單價(jià)低于分界線，所以稅率為0.4%。
房產(chǎn)稅的應(yīng)稅面積為100+120-3*60=40平方米。
房產(chǎn)稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*購(gòu)房單價(jià)*稅率*70%
因此，老張每年繳納的房產(chǎn)稅金額=40*6.5萬(wàn)*0.4%*70%=7280元。
（2）除了新購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)為8萬(wàn)元外其它條件不變。單價(jià)還是低于分界線，稅率為0.4%
這時(shí)老張每年繳納的房產(chǎn)稅金額=40*8萬(wàn)*0.4%*70%=8960元。
（3）除了新購(gòu)房產(chǎn)的單價(jià)為9萬(wàn)元外其它條件不變，單價(jià)高于分界線，所以稅率為0.6%。
這時(shí)老張每年繳納的房產(chǎn)稅金額=40*9萬(wàn)*0.6%*70%=15250元。
單價(jià)和稅率均會(huì)影響最終的房產(chǎn)稅稅款，單價(jià)越高意味著需要繳納的房產(chǎn)稅越多，而一旦超過(guò)分界線則稅率將上漲到0.6%，形成雙因素疊加導(dǎo)致的高稅款。
之所以這么設(shè)計(jì)是考慮到能夠買(mǎi)得起單價(jià)超過(guò)上年度新房成交均價(jià)兩倍的必然是高收入家庭，符合高收入多收稅的基本原則。這和個(gè)人所得稅稅率隨著收入的增加而上漲是一樣的道理（最低為3%、最高為45%）。
5.上海未來(lái)是否還會(huì)繼續(xù)征收房產(chǎn)稅呢？我覺(jué)得不會(huì)。
主要是因?yàn)樯虾O有可能納入房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，兩個(gè)稅種存在重復(fù)征收的嫌疑，正常情況下會(huì)廢止之前的稅種，也就是房產(chǎn)稅了。
因此，上海只要成為房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市就意味著全國(guó)“唯二”征收房產(chǎn)稅的歷史將告終結(jié)。這對(duì)于擁有一套以上住房的家庭并不是好消息，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅的征收范圍和金額極有可能大于現(xiàn)行的房產(chǎn)稅。
拓展知識(shí)：
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