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無錫住房公積金官網(wǎng)

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離職提取 如果 你有異地的二代身份正 不需要戶口本也可以提取

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希望對你有幫助

撰稿&視覺//小雪花

◆ ◆ ◆

買房子，除了一次性全款付齊的**戶和土豪外，我們大部分人，是要貸款加杠桿的。

貸款分3種形式：純商貸、公積金貸款、組合貸。

而大家為什么更喜歡用公積金貸款呢？

因?yàn)樗娴氖悄苁『芏噱X??！基本上省掉幾十萬的利息差是妥妥的！

不但可以享受超低利率的貸款，還能把賬戶里的錢用在首付和還貸上！

那么，今天我們就來好好盤一下，

無錫住房公積金貸款的小秘密。

一、存繳政策

公積金月繳額=繳存基數(shù)×繳存比例×2

（包含單位和職工個(gè)人繳存部分）

繳存基數(shù)：

最高限額為23100元，最低限額為2020元。

執(zhí)行時(shí)間為2019年7月1日-2019年7月31日。

繳存比例：

機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房公積金繳存比例仍為12%；

企業(yè)單位住房公積金繳存比例在5%-12%之間自主確定。

二、貸款政策

相對于商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，加上目前20%左右的上浮，公積金貸款的利率實(shí)在太誘人了！

5年以下，利率2.75%，5年以上，利率3.25%！

超低啊有沒有！給大家做張表看一下：

除此之外，職工家庭首次使用公積金，購買建筑面積90平（含）以下首套自住房的；低收入家庭首次使用公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房的：

這兩種情況，貸款額度可不與繳存余額關(guān)聯(lián)計(jì)算。

不過話說回來了，隨著無錫市場越來越向好，心儀的房子，80萬的最高貸款可能根本不夠用！

所以這種情況，就可以考慮一下組合貸了。

比方要貸130萬元，公積金貸款80萬，商業(yè)貸款50萬。只要80萬公積金貸款用上了，同樣可以節(jié)省掉很多利息！

下面就來看一下各種公積金貸款的辦理?xiàng)l件：

三、辦理?xiàng)l件

①在申請貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的：

轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。

②借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；

③借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）；

④有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力；

⑤提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

⑥借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

以上是公積金貸款辦理?xiàng)l件。

商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，則需要在以上基礎(chǔ)上，再滿足3個(gè)條件：

1、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

3、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

商貸轉(zhuǎn)組合貸款，則需要在以上基礎(chǔ)上，再滿足2個(gè)條件：

1、借款申請人已領(lǐng)取所購住房的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個(gè)月以上欠款。

四、外地繳納公積金，在無錫買房

（限無錫戶籍人員）

1、借款申請人須在申請貸款時(shí)點(diǎn)前六個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金, 并且自申請貸款時(shí)點(diǎn)前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金。

2、借款申請人須為無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無錫市戶籍職工，在無錫市購買自住住房。

3、借款申請人是所購自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力。

5、能提供我市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

6、申請人及配偶無住房公積金貸款記錄或僅有一次貸款記錄且已還清(含住房公積金繳存地公積金貸款記錄)。

外地住房公積金轉(zhuǎn)入無錫，怎么弄？

需確認(rèn)在異地的公積金賬戶封存，在無錫建立勞動關(guān)系并繳納公積金6個(gè)月（含）后，可本人攜帶以下材料辦理至公積金中心辦理異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：

1、身份證原件

2、轉(zhuǎn)出地公積金中心名稱及原個(gè)人住房公積金賬號

3、本市社保繳費(fèi)記錄原件（攜帶身份證到無錫各街道人社所窗口打印，加蓋社保蓋章）

五、無錫繳納公積金，在外地買房

每月在無錫繳存的公積金，不可以直接劃到外地哦！不過可以辦理償還異地購房貸款的提取業(yè)務(wù)。

（一）提供資料

1、本人身份證原件。

2、本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件，或提供經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案的購房合同原件。

3、購房貸款合同原件。

4、購房貸款還款明細(xì)【還款明細(xì)內(nèi)容包括借款人姓名、貸款帳號，上次辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)所提支公積金一次性全部還貸的記錄（首次辦理可忽略此內(nèi)容）、至辦理該業(yè)務(wù)上月的貸款余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書面依據(jù))】。

5、購房貸款借款人配偶、直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結(jié)婚證、身份證的原件，直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件。

6、委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關(guān)資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件，公積金支取密碼。

7、本人名下銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農(nóng)行、中行、江蘇銀行、無錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行、宜興農(nóng)商行的銀行借記卡）。

（二）注意事項(xiàng)

1、職工可在任意工作日攜帶以上資料到公積金管理中心窗口辦理還貸手續(xù)。

2、職工提取的住房公積金必須到貸款銀行辦理一次性提前還貸手續(xù)。

3、職工再次辦理柜面還貸業(yè)務(wù)，須在銀行進(jìn)行提前還貸一年后。

4、柜面還貸業(yè)務(wù)采用打卡的方式進(jìn)行結(jié)算。

5、柜面還貸所提取的公積金不得大于貸款剩余本息之和。

寫在最后：

對于很多朋友，可能惱火的是，現(xiàn)在開發(fā)商都是：

全款往里走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走！

雪花告訴大家：不用怕！

17年底，住建部、**、**銀行和原國土資源部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》。

明文規(guī)定：各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。

對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。

對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

如果遇到這種情況，可以撥打12345，或者12329進(jìn)行投訴。

以上就是無錫住房公積金的相關(guān)信息啦，如果你還有其他問題，可加編輯微信：18114886036?；蜿P(guān)注無錫公積金公眾號自行了解。

拓展知識：

無錫住房公積金官網(wǎng)

http://www.wxgjj.com.cn/
賬戶可以問單位

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