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無(wú)錫住房公積金官網(wǎng)

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離職提取 如果 你有異地的二代身份正 不需要戶(hù)口本也可以提取

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希望對(duì)你有幫助

撰稿&視覺(jué)//小雪花

◆ ◆ ◆

買(mǎi)房子，除了一次性全款付齊的**戶(hù)和土豪外，我們大部分人，是要貸款加杠桿的。

貸款分3種形式：純商貸、公積金貸款、組合貸。

而大家為什么更喜歡用公積金貸款呢？

因?yàn)樗娴氖悄苁『芏噱X(qián)啊！基本上省掉幾十萬(wàn)的利息差是妥妥的！

不但可以享受超低利率的貸款，還能把賬戶(hù)里的錢(qián)用在首付和還貸上！

那么，今天我們就來(lái)好好盤(pán)一下，

無(wú)錫住房公積金貸款的小秘密。

一、存繳政策

公積金月繳額=繳存基數(shù)×繳存比例×2

（包含單位和職工個(gè)人繳存部分）

繳存基數(shù)：

最高限額為23100元，最低限額為2020元。

執(zhí)行時(shí)間為2019年7月1日-2019年7月31日。

繳存比例：

機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房公積金繳存比例仍為12%；

企業(yè)單位住房公積金繳存比例在5%-12%之間自主確定。

二、貸款政策

相對(duì)于商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，加上目前20%左右的上浮，公積金貸款的利率實(shí)在太誘人了！

5年以下，利率2.75%，5年以上，利率3.25%！

超低啊有沒(méi)有！給大家做張表看一下：

除此之外，職工家庭首次使用公積金，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平（含）以下首套自住房的；低收入家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的：

這兩種情況，貸款額度可不與繳存余額關(guān)聯(lián)計(jì)算。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)了，隨著無(wú)錫市場(chǎng)越來(lái)越向好，心儀的房子，80萬(wàn)的最高貸款可能根本不夠用！

所以這種情況，就可以考慮一下組合貸了。

比方要貸130萬(wàn)元，公積金貸款80萬(wàn)，商業(yè)貸款50萬(wàn)。只要80萬(wàn)公積金貸款用上了，同樣可以節(jié)省掉很多利息！

下面就來(lái)看一下各種公積金貸款的辦理?xiàng)l件：

三、辦理?xiàng)l件

①在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向我中心按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請(qǐng)貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

借款申請(qǐng)人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的：

轉(zhuǎn)移前6個(gè)月住房公積金按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個(gè)月（匯繳狀態(tài)為正常并無(wú)欠繳）。

②借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房是用于自住的普通住房；

③借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購(gòu)房合同上作為買(mǎi)方簽名蓋章）；

④有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力；

⑤提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押；

⑥借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

以上是公積金貸款辦理?xiàng)l件。

商貸轉(zhuǎn)純公積金貸款，則需要在以上基礎(chǔ)上，再滿(mǎn)足3個(gè)條件：

1、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。

3、原商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)貸時(shí)本金余額必須≤借款申請(qǐng)人公積金可貸額度。

商貸轉(zhuǎn)組合貸款，則需要在以上基礎(chǔ)上，再滿(mǎn)足2個(gè)條件：

1、借款申請(qǐng)人已領(lǐng)取所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、原商業(yè)性貸款必須是購(gòu)房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無(wú)兩個(gè)月以上欠款。

四、外地繳納公積金，在無(wú)錫買(mǎi)房

（限無(wú)錫戶(hù)籍人員）

1、借款申請(qǐng)人須在申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前六個(gè)月按時(shí)、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金, 并且自申請(qǐng)貸款時(shí)點(diǎn)前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金。

2、借款申請(qǐng)人須為無(wú)錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無(wú)錫市戶(hù)籍職工，在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)自住住房。

3、借款申請(qǐng)人是所購(gòu)自住住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人。

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和按時(shí)還本付息的能力。

5、能提供我市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

6、申請(qǐng)人及配偶無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有一次貸款記錄且已還清(含住房公積金繳存地公積金貸款記錄)。

外地住房公積金轉(zhuǎn)入無(wú)錫，怎么弄？

需確認(rèn)在異地的公積金賬戶(hù)封存，在無(wú)錫建立勞動(dòng)關(guān)系并繳納公積金6個(gè)月（含）后，可本人攜帶以下材料辦理至公積金中心辦理異地轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)：

1、身份證原件

2、轉(zhuǎn)出地公積金中心名稱(chēng)及原個(gè)人住房公積金賬號(hào)

3、本市社保繳費(fèi)記錄原件（攜帶身份證到無(wú)錫各街道人社所窗口打印，加蓋社保蓋章）

五、無(wú)錫繳納公積金，在外地買(mǎi)房

每月在無(wú)錫繳存的公積金，不可以直接劃到外地哦！不過(guò)可以辦理償還異地購(gòu)房貸款的提取業(yè)務(wù)。

（一）提供資料

1、本人身份證原件。

2、本人名下的《房屋所有權(quán)證》原件，或提供經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)備案的購(gòu)房合同原件。

3、購(gòu)房貸款合同原件。

4、購(gòu)房貸款還款明細(xì)【還款明細(xì)內(nèi)容包括借款人姓名、貸款帳號(hào)，上次辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)所提支公積金一次性全部還貸的記錄（首次辦理可忽略此內(nèi)容）、至辦理該業(yè)務(wù)上月的貸款余額等由電腦打印并加蓋銀行印章的書(shū)面依據(jù))】。

5、購(gòu)房貸款借款人配偶、直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結(jié)婚證、身份證的原件，直系親屬另需提供戶(hù)口簿、身份證的原件。

6、委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規(guī)定攜帶有關(guān)資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件，公積金支取密碼。

7、本人名下銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農(nóng)行、中行、江蘇銀行、無(wú)錫農(nóng)商行、江陰農(nóng)商行、宜興農(nóng)商行的銀行借記卡）。

（二）注意事項(xiàng)

1、職工可在任意工作日攜帶以上資料到公積金管理中心窗口辦理還貸手續(xù)。

2、職工提取的住房公積金必須到貸款銀行辦理一次性提前還貸手續(xù)。

3、職工再次辦理柜面還貸業(yè)務(wù)，須在銀行進(jìn)行提前還貸一年后。

4、柜面還貸業(yè)務(wù)采用打卡的方式進(jìn)行結(jié)算。

5、柜面還貸所提取的公積金不得大于貸款剩余本息之和。

寫(xiě)在最后：

對(duì)于很多朋友，可能惱火的是，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是：

全款往里走，按揭的不要堵在門(mén)口，公積金的把小黃車(chē)挪走！

雪花告訴大家：不用怕！

17年底，住建部、**、**銀行和原國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》。

明文規(guī)定：各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問(wèn)題。

對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。

對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開(kāi)曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

如果遇到這種情況，可以撥打12345，或者12329進(jìn)行投訴。

以上就是無(wú)錫住房公積金的相關(guān)信息啦，如果你還有其他問(wèn)題，可加編輯微信：18114886036。或關(guān)注無(wú)錫公積金公眾號(hào)自行了解。

拓展知識(shí)：

無(wú)錫住房公積金官網(wǎng)

http://www.wxgjj.com.cn/
賬戶(hù)可以問(wèn)單位

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