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北京麗澤橋長途汽車站

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豐臺總部基地等高端園區的建設曾為豐臺發展帶來契機。圖為9月18日的豐臺總部基地。新京報記者王貴彬攝

在北京地圖上，豐臺區的“鄰居”是最多的，它的版圖“橫臥”在北京城區南部，接壤區縣中有北京最西邊的門頭溝區、有北京最南部的大興和房山，有“新貴”海淀、朝陽，也有北京核心的東城、西城。

然而，在北京城市發展過程中，豐臺的存在卻一直很不起眼，“城鄉接合部”曾一度是人們對這一區域的印象。但隨著時間的逐漸推移和北京城市發展重心的外延，豐臺在地理位置上的不可**性正一步步凸顯出來。與北京城市的其他區域相比，豐臺更像是顆未經開采的珍珠，沉睡已久，等待發掘。

2013年之前，豐臺慢，豐臺“冷”

你對豐臺的印象是什么？如果用這個問題來詢問不同年代的豐臺人，**肯定也是不同的。上世紀90年代初，這里是破敗的城鄉接合部；2000年前后，這里開始有一點城鎮的樣子。如今，豐臺的高速發展已經是這個城市所有人有目共睹的。不過說起這20年來的變遷，在豐臺居住了20余年的李江（化名）可以說有著最直觀的感受。

“20多年前的豐臺，那是一個打‘面的’司機都會嫌偏遠的地方。”李江是在1993年春節來到北京的，那個時候，北京還沒有修通三環路，豐臺在北京的城市版圖上還是城鄉接合部——甚至干脆就是農村，現在科豐橋旁的萬達廣場、豪宅林立的西局板塊，在20多年前的時候，還都是荒地甚至菜地。

從1993年到2013年，在北京城市化進程不斷加速的20年里，豐臺區域的發展速度卻遠遠落后于城市的其他區域。曾經同豐臺發展程度近似的兩個行政區海淀和朝陽早已“起飛”，海淀借著互聯網的風口率先起飛，曾經的中關村成為**硅谷。朝陽借著國貿CBD成為北京東部繁華的商業中心，只有豐臺依然面對“城鄉接合部”式的困境。

對李江來說，“慢”是2013年以前他對豐臺區域最大的感覺。從小學到初中，每一次前往西城、東城，他都能發現城市新的變化。“好像整個城市都在拼命向前，但是豐臺卻沒有。家門口的房子一直是小時候的樣子，附近的商場永遠只有那么一兩個，甚至連一座立交橋都要修修停停，一修都是六年。”李江回憶說，尤其是在2000年前后，朝陽、海淀發生翻天覆地的變化，出現了大量新興產業、商業綜合體以及寫字樓，然而豐臺區域這邊卻沒有發展起來。總部基地一直冷冷清清，曾經宣傳得熱熱鬧鬧的麗澤商務區，也遲遲沒有動工。“即使是在2008年前后，北京發展最迅速的幾年里，我從外面上大學回家，發現家門口的東大街同小時候相比變化依舊沒有多大。”

地價增值讓豐臺人興奮不已

“真正體會到豐臺開始發生大的變化是在2014年前后，那一段時間，整個地區的房子甚至可以用躁動來形容。”李江告訴記者，“2014年，豐臺連續不斷拍出高價地，讓身邊的朋友同事都興奮不已，大家一面說著‘那些地方賣那么貴，瘋了吧’這樣的話，一面在高價地的周邊打聽有沒有便宜房子，想要投資一套。”

李江說，他當時還不明白豐臺為什么一下就成了一個土地市場的價值高地，更不明白為什么地價這么貴還能吸引開發商蜂擁而至。但是有一點，隨著這些高價地的出現，豐臺區開始擺脫原本“城鄉接合部”的面貌。“我們也因為自己手中的房子終于升值而開始興奮不已。”

麗澤橋的長途汽車站、天藍天尾貨市場這些出行路上的“堵點”被一個個疏解開來，批發市場的數量迅速減少，與之相對的是商業業態更為豐富的城市綜合體的數量在增加。最讓人激動的是一直被豐臺人口口相傳的麗澤商務區迅速地開始建設。從2014年底開始，位于麗澤路南側的商務區建設進度已經明顯加快，在李江的眼中，如今麗澤商務區那些林立的建筑龍骨代表著的就是豐臺這一區域的未來。

2014年是豐臺發展分水嶺

誠如李江回憶，2014年對于豐臺來說是一個明顯的分水嶺。2014年初，西局接連成交兩宗“地王”級別的高價地，這不但讓人們對整個西局區域刮目相看，也在豐臺的發展歷史上成為一個標志性事件。

在此之前，豐臺也曾有過幾次比較明顯的區域升級。第一次是上世紀80年代初，西南三環建成通車，極大地改善了區域交通條件，使得區域同城市核心區聯系更加緊密了起來。

但是，在很長一段時間里，豐臺雖然是北京市城六區之一，但是其發展速度在北京市城六區中一直處在一個較為滯后的位置。由于豐臺位居城南，有長途車站、火車站等交通集散地，但是沒有高端產業作為支撐，這里逐漸發展成了流動人口聚集地。

第二次是豐臺逐漸開始建設總部基地等高端園區，并且規劃麗澤商務區，想要依靠電子科技及金融等高端產業的引入改善區域面貌。第三次則是園博會的舉辦，以此為契機，北京對永定河水系及園博園周邊區域環境進行了長期整治，并大力改善了周邊基礎設施，豐臺區域也從中受益。

但以上幾次發展時期基本都是在解決豐臺基礎設施落后的問題。并沒有解決豐臺區域在高端產業以及商業上的欠缺。真正讓豐臺開始發生改變的還是在2014年，大量房地產開發商的涌入。如果說2014年以前，豐臺的發展還處在一種緩緩而行的節奏，那么2014年之后的豐臺的城市發展就像要起飛一樣。

供應稀缺凸顯豐臺土地價值

據一位不愿透露姓名的開發商介紹，北京以環形放射狀布局，土地供應政策一直是先出售遠的地塊，再出售近的地塊。但位置太遠的地塊，品質較差的土地，開發商也沒有太多興趣。當大興南六環外天宮院的房屋銷售價格已經到了每平米3萬多，豐臺南四環的土地自然成為房企們爭相搶奪的目標。

亞豪機構副總經理任啟鑫曾經指出，豐臺區發展的落后使得該區域住宅供需長期處于城六區的末尾，甚至不敵部分近郊區域。但是隨著北京城區住宅用地的不斷減少，住宅市場的不斷外擴，豐臺區五環內大量可供開發的地域成為土地市場當中最后一批“熱土”。

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