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綿陽東原香嶼

本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖最新數據為準。

公交線路：35路 → 58路，全程約7.8公里

1、從綿陽火車站步行約140米,到達火車客站

2、乘坐35路,經過6站, 到達制藥廠站

3、步行約130米,到達制藥廠站

4、乘坐58路,經過2站, 到達桑林壩站

5、步行約980米,到達東原香嶼

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

又到樓市寒潮期，而且只有更寒，沒有最寒。

這周一，我們已經對2018年的房地產市場作了全面總結。不妨再回顧一下：

6月前，如果首次開盤去化率為60%，只能算及格，這也是全國地產界普遍的認知，那段時間綿陽樓市也普遍維持在這個水平，大家已經明顯感覺到，綿陽樓市下行的腳步聲漸行漸近了。

到了8、9月份，綿陽樓市開盤去化率一般報的是60%—70%，營造一種皆大歡喜的氛圍，明眼人一看就知道只有40%+，絕對不到50%，房企的緊迫感愈顯愈重，一般認為到了深秋季節了，開始耘釀房價從7、8月份的“假摔”到“真摔”了，于是到了10月，綿陽主城區出現“7”字頭的剛需房源。

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

但降價并沒有帶來明顯的銷量提升，那段時間開盤的幾個樓盤，定價并不高，地段并不差，雖然強作歡顏說去化率達到40%——50%，實質去化率僅30%左右。

11月，綿陽樓市的開盤率進一步走低，有樓盤一兜底回到“6”時代，開盤銷量一步到位挺進10%——20%之間。

更要命的，綿陽樓市“問題”房出現。每一輪樓市低迷期都是如此，這一輪當然也劫數難逃。

當綿陽樓市有大量的“問題房“出現的時候，大家都會這樣認為：現在你還買房，你**啊你？

下面，我們就來盤點一下我們曾經錯過的幾處“問題房”，從而決定我們買與不買。

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

“不要賣成金陽公寓”

記得7年前，我剛做地產媒體的時候，無論是房媒界還是地產界，聽到的最多的一句互相調侃和打趣的話。

00年前后，金陽公寓是綿陽最“高大上”的電梯公寓，那時候出現高層，裝有電梯的房子，無疑就是綿陽的湯臣一品。但不知怎的，金陽公寓高開低走，無論是房價還是銷量都直線下跌，到底跌到什么程度我不知道，反正說的是后來買到跟普通多層爬樓梯的小區一樣價，導致開發商沒賺到錢。那時候，周邊的多層也就幾百元吧？

雖然現在看來，金陽公寓的宜居性是差了一點，但那地段的小高層，辦公還是要得的。況且，同時代的老舊小區要重裝電梯要討多少麻煩，每戶人少了三五**拿得下來？

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

“別墅賣成電梯價”

說的是富臨山莊。00年代中期，把別墅賣到跟普通電梯房源一樣的價格，也就2000多元每平米吧？原因是覺得那地段偏，加之富臨的產品有個毛病，就是粗枝大葉，過不得細，其實都可以用裝修來解決的，但購房者可不這樣想，把它與同時期的小島花園城一對比，富臨山莊就很受傷了。

到了后期，富臨山莊賣不脫的時候，就出現大量的一口價和抵款房。說來你怎么也不相信，我有個朋友在富臨山莊買了一套別墅，500多平米，當時買成40萬，買到手后他老婆大罵他是敗家子，差點一哭二鬧三上吊！到如今，他那套房子被中介公司估計價為700萬+，10年時價，翻了18倍！盡賺660多萬！這樣的好事，別說在綿陽，恐怕放之全國也為數不多吧！難怪有人揶揄說：“這些年，只有置業顧問沒騙過你！”

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

2900元買雙水岸的島居生活

別看東原觀天下在去年成了綿陽樓市的銷冠，房價幾乎每半個月上調一次，直到賣到萬元大關。東原最低谷期是12年左右，從剛入場的5000+賣到了2900元。什么原因呢？東原剛入場開發一期產品東原香嶼的時候，就擲地有聲地許下承諾：不修橋，便退房。在建一個公廁都要蓋18個公章的時代，修一座橋哪是開發商一家說了就作數？房價下行，橋又久久沒修，東原的售樓處雞蛋上墻，其房價直線下跌。我有個同事覺得2900元也可以買一套來試試，反正不貴，賭一把嘛。他的觀點馬上遭到辦公室全體同仁的堅決反對：萬一爛尾了呢？也難怪，那時，東原長島久久未修，東原香嶼的剩余房源又賣不出去。

與東原香嶼類似的還有CBD萬達廣場，停工期間，從剛開盤的均價5500元左右買到3000+，還有城南新天地在資金困難的時候，一線江景賣到3000+。

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

絕版資源因“風水”問題房價被腰斬

稍微醒事的人都知道，桃花島是綿陽城的絕版位置，甚至放眼整個西部城市都是絕版資源。從最初的**千每平米賣到低谷時的4000+，什么原因？有富臨房產自身的原因，但更多的還是綿陽市民的認知原因。謠傳的風水說和對江景房、島居房的價值進行了嚴重低估。也許是桃花島開發的時間過早了一點吧，作為內陸三線城市，當時大多數購房者的認知還沒有上升到搶占環境資源和稀缺資源的高度上來，近一兩年來，江景房與普通地段的房子的價差才真正拉到比較正常的區間。現在，個人認為，無論樓市行情怎樣變幻，如果桃花島的二手房賣到15000元以下，價值仍然是被低估。

當我們的城市越做越大，環境越來越惡化，人們的物質生活水準越來越高的時候，江景房，特別是像桃花島這種絕版地段的島居房，其價值才越來越彰顯出來。00年初，我在廣州工作的時候，同樣的地段，江景房與非江景房的價差就可以拉到三倍以上！所謂的風水，那只不過是競爭對手的肆意抹黑罷了。在我的眼里，一個人的風水，一個家庭、一個企業、一個國家的風水，都是干出來的，不是迷信出來的，也不是找江湖騙子掐指算出來的。

綿陽東原香嶼(綿陽東原香嶼房價)

人們常說，群眾的眼睛是雪亮的，少數服從多數，其實這些話是有局限性的，至少用在賣房上是會讓人**的。這是個人的認知水平和知識結構決定的。二八定律，在買房這件事上也同樣適合。因為不可能人人都有**思考問題的能力，對市場、對行情、對區域的發展、對綿陽的發展前景，往往還停留在表面，停留在人云亦云上面。當然也有人有認知，有超強的判決力，但苦于當時沒有錢，屬于“有機會的時候沒有錢，有錢的時候又沒機會”那種，因此也錯過了。但愿這一輪市場低迷期，我們更多的網友能不要再錯過，用最低的成本，買到超值的“問題房”。（文/崢嶸）

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