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前沿拓展：

就在一周前，南京低調的舉行了一場土拍，出讓的16幅商辦地塊有15幅位于江蘇園博園內，被江蘇園博園建設開發有限公司底價拿下，作為紫東湯山的省重點項目——園博園的補充地塊，進一步豐富園博園的公共配套建設。上周五，園博園正式開園。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

江蘇園博園效果圖

近一年湯山利好頻出：滬蓉高速通車、威雅公學9月開學、S6號線年底通車…紫東湯山的蛻變初顯成效，宜居新城的面紗漸漸揭開。

說起湯山，很多人的印象都停留在溫泉上，但是近兩年，作為紫東地區的重要組成部分，湯山新城快速推進城市基建，深入挖掘湯山片區文化底蘊和旅游資源，致力打造國內精品旅游目的地。除了利用溫泉資源開發多個溫泉度假區之外，還利用山景資源，打造新的文旅IP。同時快速推進教育、醫療、交通、商業等城市基建。全力飛速打造湯山生態文旅型新城。

湯山配套

文旅

作為南京東部花園，紫東湯山最大的亮點就是山景和不可**的溫泉資源，圍繞兩大優勢，誕生了大量的文旅項目。比如湯家家溫泉村、湯山一號溫泉度假區、湯山頤尚溫泉度假村、東湖溫泉度假村這些圍繞溫泉打造的度假區；湯山紫清湖旅游區、礦坑公園、文旅新地標園博園、陽山碑材風景區、歡樂水世界等游玩項目。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

其中，礦坑公園是另一個 “城市雙修”（生態修復、城市修補）項目，2017年12月之前，這里只是采石后留下的城市傷疤，之后經過設計修繕，植入了科教娛樂、親子活動等內容，打造成“以山為幕”的特色礦坑體驗公園。

交通

交通方面，滬蓉高速公路湯山互通改擴建工程中陽山互通建設項目完成通車條件，市區前往園博園、湯家家溫泉小鎮駕車從滬蓉高速前往，可以節省近10km路程。除了滬蓉高速外，麒麟門大道也可以快速抵達湯山奧特萊斯。

另外，備受關注的地鐵S6號線寧句城際在4月上旬已經全線洞通，預計今年年底實現通車運營，通車后從湯山到城東馬群僅需7站，大大縮短了出行時間，拉進了與主城區的距離。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

湯山交通圖

醫療

圍繞康養主題，紫東湯山打造了多所康養中心，如已經開放體驗區的亞東涵田國際溫泉頤養中心、在建的溫泉康養小鎮等。而康養的另一個需求就是醫院，目前南京市第二醫院和江蘇省工人湯山療養院均已經投入使用，位于溫泉康養小鎮的前海人壽醫院在建設中，據悉該醫院以三甲醫院標準打造，預計3年后投入使用，為湯山新城的居民提供全方位醫療保障。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

商業

紫東湯山商業主要集中在湯水生活片區，圍繞已經開業的湯山奧特萊斯打造多元化商業，在建的景楓商業中心建設成集**、特色餐飲、主力店及零售商業為一體的綜合商業mall。此外，還規劃了明月冰雪小鎮、華鼎**特色街區、湯山社區中心商業綜合體等商業配套，從休閑、購物、康養、餐飲等多方面為廣大居民商業服務。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

湯水生活片區規劃

教育

根據紫東湯山規劃，共計有 13 所幼兒園、9 所小學、6 所中學以及兩所國際學校，南師附中江寧分校湯泉西路中、小學位于湯泉西路以北， 2020年已經開學。其中一所國際學校是英國私校品牌威雅公學，涵蓋幼兒園、小學、初中和高中，目前已經建成，預計今年9月正式開學。

另一所**康橋國際學校規劃占地面積約為181畝，是從幼兒園到高中十五年一貫制的民辦學校。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

湯山新房市場

在城建配套不斷兌現之下，紫東湯山不斷吸引了品牌房企入駐，2017年至今，先后有碧桂園、融創、旭輝、銀城、金茂、景楓、大樹等品牌房企拿地。

目前板塊內主要有3個住宅項目、1個康養項目在售。

其中碧桂園若水雅苑、湯山玉蘭公館、湯山頤和府打造小高層住宅，均價20685-22370元/㎡不等的全裝修住宅，其中湯山玉蘭公館88㎡總價約187.8萬元。

湯山溫泉康養小鎮打造康養社區，其中洋房產品均為2房設計，均價24500元/㎡，76㎡的兩房總價約186.2萬元；疊墅產品均價23000-28000元/㎡。

湯山在售待售項目

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

待售項目中，國資G56地塊和大樹G53地塊先后于2017年、2020年拿地。位于奧特萊斯北側，緊鄰地鐵S6號線泉都大街站，位置優勢明顯。

其中國資G56地塊為現房銷售項目，拿地樓面價10747元/㎡，是現在紫東湯山的地價天花板。

大樹G53地塊是浙江大樹進入南京摘得的首幅地塊，拿地樓面價9390元/㎡，毛坯限價18000元/㎡，根據南京精裝標準，預計精裝上市價格為20000元/㎡。

湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

此外，在4月9日南京“兩集中”后的首次掛牌土地中，NO.2021G48地塊位于江寧湯山，起拍樓面價8011元/㎡，最高限價樓面價9628元/㎡，住宅上市后（毛坯）銷售均價與大樹G53地塊一樣，限制在18000元/㎡。

該地塊是去年終止出讓后重新掛牌，去年起拍樓面地價為8818元/㎡米，最高樓面限價為10539元/㎡。本次出讓，起拍樓面價和最高限價樓面價均出現不同程度下調。

小結

紫東湯山最大的優勢就是環境，空氣清新，各種溫泉度假區已經成為冬天的度假勝地，而隨著紫清湖、園博園、礦山公園等文旅項目落地，更是吸引了大批南京人周末出游。

板塊近幾年的發展速度較快，配套也在穩步落地，隨著S6號線年底通車，與主城、仙林的距離進一步縮短，板塊的潛力可期。目前板塊的價格優勢明顯，特別是對于剛性購房需求的年輕人而言，200萬就可以買到離主城較近、環境舒適的房源，是少有的上車機會。

拓展知識：

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湯山工人療養院(湯山工人療養院溫泉)

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