前沿拓展：

限購令細則

實施意見
一、堅決貫徹落實國家和本市各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,切實將房價控制在合理水平。根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合研究確定新建住房年度價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布。
二、進一步完善廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房和動遷安置房“四位一體”的住房保障體系。繼續(xù)放寬廉租住房準入標準，逐步擴大政策受益面，實現(xiàn)“應(yīng)保盡保”；在加快推進中心城區(qū)和部分郊區(qū)經(jīng)濟適用住房申請供應(yīng)工作基礎(chǔ)上，年內(nèi)進一步放寬申請準入標準，擴大經(jīng)濟適用住房受益面；研究試行經(jīng)濟適用住房租賃、租售轉(zhuǎn)換新機制。加快保障性住房房源建設(shè)和供應(yīng)，全年開工建設(shè)和籌措保障性住房1500萬平方米（約22萬套）。繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度，拆除中心城區(qū)二級舊里以下房屋80萬平方米（受益家庭約3.2萬戶），啟動郊區(qū)城鎮(zhèn)危舊房改造。加大保障性房源籌措力度，新出讓商品住房地塊必須按照不小于5%比例配建保障性住房。按照國家要求，確保完成2011年全市保障性安居工程目標任務(wù)。
三、個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。嚴格按照《上海市****批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》（滬府發(fā)〔2010〕34號）規(guī)定，根據(jù)不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率，做好土地增值稅征收管理工作。重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目（具體項目由住房保障房屋管理部門提供），進行土地增值稅清算和稽查。嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。稅務(wù)、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門要加強配合，加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)強化存量房交易稅收征管的試點和推廣力度，堅決堵塞通過“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
四、積極穩(wěn)妥推進本市房產(chǎn)稅試點工作，認真實施《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，建立健全市與區(qū)（縣）房產(chǎn)稅試點工作機制，進一步完善全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，加強政策宣傳和征收管理。
五、對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
繼續(xù)加強對執(zhí)行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規(guī)貸款行為。
六、強化保障性住房和商品住房用地等年度供地計劃管理，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在年度計劃中，單列保障性住房用地，明確供地規(guī)模、供地時序等內(nèi)容，確保各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供應(yīng)總量的70%。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決及時糾正和嚴肅查處。同時，今年的商品住房用地供應(yīng)量原則上不低于前2年平均實際供應(yīng)量，并根據(jù)土地市場情況，合理安排土地供應(yīng)上市節(jié)奏。
加大閑置土地處置力度，按照國家和本市閑置土地處置的法律法規(guī)和政策規(guī)定依法處置。嚴格查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。
七、自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
八、各區(qū)縣**和市有關(guān)部門要按照2011年本市確定的保障性住房建設(shè)、供應(yīng)目標，新建住房價格控制目標，落實工作責(zé)任，積極推進。要將住房保障工作目標納入?yún)^(qū)縣**年度考核，對政策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責(zé)任。
九、**媒體要強化**宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳本市住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當事人責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答市民關(guān)心的問題，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

近日，有消息稱

福州再次出臺有關(guān)于商品房限購方面的新政

7月6日，新京報記者

從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心核實

福州確實調(diào)整了商品房限購新政

五城區(qū)符合條件的二孩家庭

可以購買第三套144平以下商品房

另外，出租5年房屋不計入套數(shù)

根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)工作人員介紹，該中心于近兩天收到相關(guān)文件，已經(jīng)開始在原有政策基礎(chǔ)之上執(zhí)行新政，主要包括2點——

1、五城區(qū)（即鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)）

戶籍的二孩家庭中有一個孩子未成年的，可購買第三套144平方米以下商品房；

2、房屋在不動產(chǎn)中心登記出租5年，以及網(wǎng)簽未備案的房屋，不計入名下套數(shù)。

福州今年兩次放寬限購 二胎家庭可買第三套144㎡以下住宅

據(jù)悉，福州市此前的限購政策為：五區(qū)戶籍在五區(qū)范圍內(nèi)限購2套144㎡及以下商品房，非五區(qū)戶籍在五區(qū)范圍內(nèi)限購1套144㎡及以下商品房（且需提供2年內(nèi)在五區(qū)累計滿12個月的醫(yī)社保或個稅）。此外，房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、**房、自建房不計入住房套數(shù)。

2021年，福州全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”，此舉被業(yè)內(nèi)解讀為福州變相開啟放寬限購。

今年3月29日，福州明確出臺放寬限購政策。非五區(qū)戶籍在福州五城區(qū)購買一套面積≤144㎡的商品房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，可在福州五區(qū)購買兩套住宅。

如今時隔3個月，福州再次放寬限購，五城區(qū)戶籍的二孩家庭中有一個孩子未成年的，可購買第三套144㎡以下的商品房。不過據(jù)業(yè)內(nèi)透露，契稅需按3%繳納，且不能辦理按揭，需要一次性付款。

另外，不動產(chǎn)中心登記出租5年不計套數(shù)這一新政也值得關(guān)注。從政策字面上看，未來福州人只要將手上的房屋在不動產(chǎn)中心備案出租且滿5年，那么就可以不受套數(shù)限制。

不過目前相關(guān)限購放寬細則文件尚未公布，非五區(qū)戶籍家庭是否也享受上述政策，出租5年不計入套數(shù)具體如何界定，藍房君后續(xù)也將保持關(guān)注。

附業(yè)內(nèi)政策解析（具體政策以官方為準）——

附：福州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)站

https://jianguan.ccbhome.cn/web/index?city=fz#

業(yè)內(nèi)解讀新政 對福州樓市影響幾何？

首先，將樓市政策與生育問題結(jié)合起來可以說是近期樓市調(diào)控政策的一個新方向。

據(jù)統(tǒng)計，南京、沈陽、東莞、蘭州、杭州、東莞等多城提出放松多孩家庭限購，允許生育二孩或三孩家庭多購1套房。蘇州則提出定向松綁限售，對于因家庭出生人口增加確實需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時出售，不受限售條件的制約。

關(guān)于政策預(yù)期效果，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比較少，仍是個小眾群體，對樓市的直接**不大，更多的是信號意義；另一方面，國家鼓勵生育的政策導(dǎo)向，是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應(yīng)該是降低住房成本，促進生育和消費意愿。

他建議，除允許三孩家庭多購一套房外，還應(yīng)該在降低房價、促進公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力，并優(yōu)先向這類人群配置。

業(yè)內(nèi)認為，對于福州二胎家庭放寬限購這一政策，短期來看涉及人群不大，效果應(yīng)該不明顯。以目前的經(jīng)濟就業(yè)形式，二孩家庭的生活成本本身就不低，還有余力全款購買第三套房的群體是少數(shù)，對樓市實際所起的作用有限。

第二，租房不納入家庭住房套數(shù)計算也非先例。

今年5月，長沙市出臺新政，業(yè)主可以通過與試點企業(yè)簽訂協(xié)議，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺進行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運營年限時間不低于10年。方案施行之前，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計算。

另外，今年7月7日，成都也出臺樓市新政，居民自有住房用于保障性租賃住房的，可申請在出租住房所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。而出租住房納入保障性租賃住房管理后，5年內(nèi)不得上市交易（包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等）。

成都市住建局還明確，居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次性購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

業(yè)內(nèi)認為，一方面，該措施將激發(fā)房東參與積極性，更多的房源有望被納入到保障性租賃住房體系和框架中。而隨著更多租賃房源涌入，有助于市場租金穩(wěn)定，留住更多的外來年輕人。另一方面，房東可獲得新的購房資格，

有望釋放不少購房需求，從而起到進一步活躍商品房市場交易的作用。

福州限購“松綁”難掩樓市疲軟 后續(xù)不排除繼續(xù)加碼放寬

今年3月，作為南方省會城市的代表，福州率先放開限購。而今距離放開限購已有三個多月，福州樓市一直表現(xiàn)得不溫不火。

數(shù)據(jù)顯示今年1-6月，五區(qū)新房成交13010套，月成交2168套，這其中還包括了不少安商房，實際商品房成交依舊不容樂觀。

福州安居客房產(chǎn)分析師林潞表示，今年3月底福州放松限購后，新房市場并沒有明顯的回暖。今年5月，福州新房成交量達到年內(nèi)峰值（2543套），即使是這樣的數(shù)據(jù)，也不能和去年同期相比。6月，福州新房成交量再次下跌至2003套，為春節(jié)月份外的最低水平。前后一個月，反差對比十分明顯。

據(jù)一名房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，去年“零門檻”落戶提前消化了購買力。相比之下，今年的限購放松政策產(chǎn)生的影響基本感受不到。

與新房市場不同，福州二手房市場的回暖更為明顯。自此次新政實施以來，福州二手房的月成交數(shù)據(jù)都在2500套以上，6月城區(qū)二手房成交量更是上升至2022年至今的最高水平。

值得一提的是，除了“零門檻”落戶、放松限購以外，福州在今年4月、5月還接連發(fā)布了住房公積金新政，包括下調(diào)公積金首次、二次貸款購房首付比例，利好覆蓋剛需、改善置業(yè)人群。

從去年到今年，福州打出“組合拳”，表現(xiàn)了其“穩(wěn)樓市”的積極態(tài)度。這些新政的背后是當下疲軟的福州樓市現(xiàn)狀。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福州商品住宅成交面積約265萬平方米，同比下降46.5%。自2月以來，福州商品住宅同比降幅均在40%以上。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，今年以來，福州多次優(yōu)化樓市政策，但是政策效果整體不明顯。今年3月福州放松限購后，4月商品住宅成交面積環(huán)比回升，同比降幅收窄；但在5月、6月，市場恢復(fù)動力不足，商品住宅成交面積連續(xù)下探，6月商品住宅成交面積同比降幅擴大至61%，購房者置業(yè)情緒仍偏弱。

同時，陳文靜還指出，目前，福州市場信心仍顯不足，政策端仍需進一步發(fā)力，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進合理住房需求釋放。

另外，根據(jù)倉山區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的《2022年1-5月倉山區(qū)經(jīng)濟運行情況簡析》表述，今年1-5月倉山區(qū)房地產(chǎn)投資累計183.41億元，其中土地款105.45億元。土地款在房地產(chǎn)投資中的占比過半，可見房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然依賴土地款。而今年倉山區(qū)土拍較為冷淡，將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資低迷。

那么，福州在上半年努力“穩(wěn)樓市”，是否會使市場在下半年迎來轉(zhuǎn)機？對此，林潞預(yù)計，受限于閩系開發(fā)商成片爆雷，以及福州新房市場成交持續(xù)低迷的情況，福州新房市場下半年或有小幅回升，但恢復(fù)至去年的可能性不大；二手房市場則相對比較穩(wěn)定，下半年還有升溫的空間。

業(yè)內(nèi)還表示，此次福州放開二孩家庭限購、出租房屋不計入套數(shù)仍是序曲。假如市場回暖不明顯，接下來還會有更大膽的突圍。在保證住房市場穩(wěn)定的宏觀背景下，定向松綁或取消限售政策，甚至完全放開限購也未必不可能。

拓展知識：

限購令細則

說到購買房屋的話，大家要先了解一下買房的政策，尤其是一些大城市，為了限制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過于快速，會出臺一些政策，比如買房限購政策，這也是為了避免一些人群進**屋的炒賣。那么各地買房限購政策是什么？限購政策是指什么？

說到購買 房屋 的話，大家要先了解一下 買房 的政策，尤其是一些大城市，為了限制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過于快速，會出臺一些政策，比如買房限購政策，這也是為了避免一些人群進**屋的炒賣。那么各地買房限購政策是什么？限購政策是指什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

各地買房限購政策是什么？

1、2010年09月03號晚上，深圳緊急出臺了＂ 限購令 ＂，規(guī)定了從2010年10月1日起，在深圳暫時實行居民家庭 購房 套數(shù)限購政策；其中深圳市本市 戶籍 居民家庭，限購兩套住房；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。

2、2010年10月1號，廈門市國土房產(chǎn)、稅務(wù)、金融管理等7個部門聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進 房地產(chǎn)業(yè) 持續(xù)健康發(fā)展的一些意見，并決定采取臨時性限購的措施，即從2010年10月1號起至2010年12月31號，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套 商品住房 。

3、2010年10月7號晚上，繼深圳市、廈門市之后，上海也出臺了＂限購令＂，具體內(nèi)容為：＂暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手 存量 的住房）。違反規(guī)定購房的人，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予以受理房地產(chǎn)登記。＂

4、2010年10月9日，寧波市出臺 樓市調(diào)控 的細則也是規(guī)定了每戶居民在本市只能新購一套住房。

限購政策是指什么？

1、在短期內(nèi)，限購令的出臺會帶來房價的下跌、包括 新房 和二手房 成交價 的下跌、但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋 租賃市場 等、因而也會給房屋的 租金 帶來上漲的壓力。

2、限購令中期內(nèi)對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內(nèi)傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到**對房地產(chǎn)商改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)的阻止。

3、影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。經(jīng)濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、 城市化 的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預(yù)期等因素導(dǎo)致房價在長期內(nèi)一定是上漲的。

以上就是關(guān)于“各地買房限購政策是什么？限購政策是指什么”的相關(guān)介紹，對于購買房屋的人群來講，要提前了解一下當?shù)氐馁彿空撸雠_限購令也是為了避免房價的太快，給社會造成不穩(wěn)定的因素，是為了更好的穩(wěn)定 房地產(chǎn)市場 。