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淄博市房管局

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大眾網(wǎng)·海報**記者李帥淄博報道

6月24日，淄博市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市水利局、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理局、市信息通信發(fā)展辦公室印發(fā)了《淄博市新建商品房交付使用管理暫行辦法》（后文簡稱《辦法》）。《辦法》立足淄博市實際，堅持問題導(dǎo)向，聚焦存在的短板弱項，從商品房交付使用條件、監(jiān)督核實、交付使用流程、保障服務(wù)等方面建立了商品房交付使用長效機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交付使用及管理工作，切實維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，著重在先驗房后交房、交付條件、交付前監(jiān)督核實、交付使用流程方面明確了相關(guān)要求。《辦法》自8月1日起正式實施。

《辦法》規(guī)定開發(fā)企業(yè)交付商品房應(yīng)當(dāng)取得以下資料：開發(fā)項目取得竣工規(guī)劃核實認(rèn)可書；單體建筑（含地下**、公共服務(wù)配套設(shè)施等）取得房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表；道路、排水、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗收文件；供水、供氣、供暖設(shè)施取得竣工驗收文件，供電設(shè)施簽訂移交協(xié)議，通信設(shè)施具備使用條件的證明文件。要求開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)場醒目位置進(jìn)行公示。

《辦法》規(guī)定交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)滿足買受人正常使用需求，特別是道路工程、排水工程、供水、供氣、供暖、燃?xì)狻⒐狻⑷蹼姽艿赖仍O(shè)施應(yīng)當(dāng)與城市道路、管網(wǎng)相聯(lián)通，配套設(shè)施監(jiān)管部門單位應(yīng)當(dāng)監(jiān)督落實。分期開發(fā)的項目，在交付部分與在建部分之間應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全有效的臨時隔離設(shè)施，且交付部分不得與在建部分合用內(nèi)部道路及通道。

《辦法》要求交付使用前20日開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將信息公示情況及交付時間告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織市場監(jiān)管、城市管理、市信息通信發(fā)展辦公室和項目所在街道辦事處、鎮(zhèn)****、有關(guān)專營單位對交付相關(guān)事宜按照職責(zé)分工進(jìn)行監(jiān)督核實，對監(jiān)督核實不符合交付條件的，相關(guān)部門、單位應(yīng)當(dāng)書面告知開發(fā)企業(yè)不得交付使用。

《辦法》規(guī)定商品房交付流程，先核實買受人身份，再引導(dǎo)買受人查驗公示信息，開發(fā)企業(yè)向買受人提供相關(guān)資料組織查驗房屋狀況，確認(rèn)房屋面積及面積差處理，最后辦理房屋交接手續(xù)。

《辦法》明確要求必須先驗房后交房，未查驗房屋或經(jīng)查驗不符合合同約定交付條件的不得強(qiáng)行交付，不得以繳納相關(guān)稅費（除物業(yè)專項維修資金外）或簽署物業(yè)服務(wù)合同作為查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

《辦法》明確相關(guān)費用收取節(jié)點，物業(yè)服務(wù)費自完成商品房交付手續(xù)之日起由買受人承擔(dān)，之前由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；完成商品房交付使用前產(chǎn)生的水電費由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

《辦法》明確商品房交付使用后開發(fā)企業(yè)義務(wù)，即開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)專營單位的**告知買受人，并協(xié)助買受人辦理開通手續(xù)；開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)證，不得強(qiáng)制收費委托第三方機(jī)構(gòu)為買受人代辦不動產(chǎn)權(quán)證；商品房質(zhì)保期自交付之日起計算，商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。

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房管局屬于行政部門，上班時間都是周一到周五，所以節(jié)假日和周末是不能辦理業(yè)務(wù)的。
他們是嚴(yán)格按照國務(wù)院放假通知執(zhí)行的，不可能假日上班的。
工作時間為周一至周五8:30–12:00，13:30–16:30。
房管局工作內(nèi)容：
1、負(fù)責(zé)全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進(jìn)行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。
3、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。
4、負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)公有住房確權(quán)發(fā)證，辦理產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)。
5、貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和法律、法規(guī)、規(guī)章。

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淄博市房管局

貌似是屬于事業(yè)單位，周末肯定是不上班的。

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