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近日，網絡上一則“福州限購放松”的消息引發關注。3月30日上午，新京報記者與福州市不動產登記和交易中心進行核實，相關工作人員表示，“消息屬實，可以關注近期官方消息，可能會公開發布消息。”據悉，福州此次政策放松主要體現在相應的購房門檻降低、可購房套數增加等內容。
由此來看，福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。而與此前鄭州“老年人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房”相比，福州限購政策的調整力度更大。
業內人士指出，2022年房地產政策出現了明顯的全面寬松跡象，對于市場來說是一個積極信號；而樓市“小陽春”行情能不能出現，需看市場發展情況和信貸政策的落地執行。
福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。新京報資料圖片
松綁：外地戶籍可在福州五城區購一套住房
據了解，福州此前的限購政策于2017年開始執行。2017年4月，福州市相關部門發布消息明確，該市非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，五城區戶口家庭可購買兩套商品房；購買以后，登記時間到上市時間不滿兩年的，不得上市交易。
3月30日，新京報記者從福州市不動產交易中心獲悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放開。福州市不動產交易中心相關工作人員向記者證實，在3月18日，該中心就接到福州市房管局相關通知，目前，針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，但購買后該房屋仍受限售政策影響。
此外，福州市不動產交易中心上述相關工作人員還向記者證實，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者同樣可在福州五城區購買兩套住宅。目前福州相關部門尚未公布政策細則。
從目前來看，福州市此次放開了非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區的購房政策，也就意味著其運行多年的限購政策即將宣告結束。
影響：將促進合理剛需及改善購房需求釋放
值得關注的是，福州此次解除非五城區戶籍家庭的限購令，對于房地產市場將帶來哪些影響？
“福州此次政策放松在本地和外地人上都會有所體現，主要體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進解讀稱，福州對于外地戶籍人群放松了限購政策，即無需社保就可以認購一套普通住房；對于福州內的部分區域即長樂的人口，可以在福州購買兩套住房。
嚴躍進表示，類似規定無論是對外地人還是本地人都進行了限購放松，是非常積極的信號，也充分說明限購政策的放松正成為趨勢。
中原地產研究院也分析認為，福州的限購政策與限售政策是配套政策，外地戶籍購房需要限售，本地戶籍唯一住房不用限售；同時，福州落戶難度小，所以福州外地戶籍購房比例相對較低。但限購政策的取消，依然是當下樓市的一大利好，代表了政策全面轉向。
從市場方面來看，中指研究院指數事業部分析師孟新增指出，根據**房地產指數系統百城價格指數，福州近幾個月價格仍在波動調整，新房短期庫存出清周期仍在20個月以上，庫存去化存壓?！按舜稳∠摋l件，符合**‘支持合理購房需求釋放’的導向。”孟新增表示，針對144平方米以下普通住宅項目優化限購政策，促進合理剛需及改善購房需求的釋放，有利于平穩市場情緒，改善購房者置業預期。
趨勢：更多城市或跟進政策放松
此次福州放松限購政策并非個案，就在前不久，另外兩個二線省會城市——河南鄭州、黑龍江哈爾濱也從不同方面放開了調控尺度。
3月1日，河南省鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及五大項、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境。
3月23日，哈爾濱市****網站發布消息稱，鑒于《哈爾濱市****辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，其成為今年首個解除“限售令”的二線城市。
嚴躍進指出，就限購政策來看，當前二線城市限購放松的概率最大，主要是因為其市場壓力較大且放松的空間也較大。放松的城市普遍是最近幾年房地產市場表現偏弱的城市，即限購放松和市場表現是密切相關的。鑒于此次福州政策的放松，預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大，適度降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。
據中原地產研究院統計，從2022年開始，不到3個月時間，全國已經有超過60城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近百次。
談到未來發展走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松跡象，從**部委到地方省市，都在出臺發力穩定樓市的政策。從市場層面看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。而“小陽春”能不能出現，需看市場發展情況和信貸政策的落地執行。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
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