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福州房產(chǎn)交易中心

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近日,網(wǎng)絡(luò)上一則“福州限購放松”的消息引發(fā)關(guān)注。3月30日上午,新京報記者與福州市不動產(chǎn)登記和交易中心進(jìn)行核實(shí),相關(guān)工作人員表示,“消息屬實(shí),可以關(guān)注近期官方消息,可能會公開發(fā)布消息。”據(jù)悉,福州此次政策放松主要體現(xiàn)在相應(yīng)的購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。

由此來看,福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。而與此前鄭州“老年人來鄭州投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房”相比,福州限購政策的調(diào)整力度更大。

業(yè)內(nèi)人士指出,2022年房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象,對于市場來說是一個積極信號;而樓市“小陽春”行情能不能出現(xiàn),需看市場發(fā)展情況和信貸政策的落地執(zhí)行。

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福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。新京報資料圖片

松綁:外地戶籍可在福州五城區(qū)購一套住房

據(jù)了解,福州此前的限購政策于2017年開始執(zhí)行。2017年4月,福州市相關(guān)部門發(fā)布消息明確,該市非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房,需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶,可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅,五城區(qū)戶口家庭可購買兩套商品房;購買以后,登記時間到上市時間不滿兩年的,不得上市交易。

3月30日,新京報記者從福州市不動產(chǎn)交易中心獲悉 ,福州市的上述政策有了一定程度放開。福州市不動產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員向記者證實(shí),在3月18日,該中心就接到福州市房管局相關(guān)通知,目前,針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房,無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶,即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅,但購買后該房屋仍受限售政策影響。

此外,福州市不動產(chǎn)交易中心上述相關(guān)工作人員還向記者證實(shí),長樂戶籍也屬于福州本地戶籍,擁有長樂戶籍的購房者同樣可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。目前福州相關(guān)部門尚未公布政策細(xì)則。

從目前來看,福州市此次放開了非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)的購房政策,也就意味著其運(yùn)行多年的限購政策即將宣告結(jié)束。

影響:將促進(jìn)合理剛需及改善購房需求釋放

值得關(guān)注的是,福州此次解除非五城區(qū)戶籍家庭的限購令,對于房地產(chǎn)市場將帶來哪些影響?

“福州此次政策放松在本地和外地人上都會有所體現(xiàn),主要體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱,福州對于外地戶籍人群放松了限購政策,即無需社保就可以認(rèn)購一套普通住房;對于福州內(nèi)的部分區(qū)域即長樂的人口,可以在福州購買兩套住房。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,類似規(guī)定無論是對外地人還是本地人都進(jìn)行了限購放松,是非常積極的信號,也充分說明限購政策的放松正成為趨勢。

中原地產(chǎn)研究院也分析認(rèn)為,福州的限購政策與限售政策是配套政策,外地戶籍購房需要限售,本地戶籍唯一住房不用限售;同時,福州落戶難度小,所以福州外地戶籍購房比例相對較低。但限購政策的取消,依然是當(dāng)下樓市的一大利好,代表了政策全面轉(zhuǎn)向。

從市場方面來看,中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出,根據(jù)**房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),福州近幾個月價格仍在波動調(diào)整,新房短期庫存出清周期仍在20個月以上,庫存去化存壓。“此次取消該條件,符合**‘支持合理購房需求釋放’的導(dǎo)向。”孟新增表示,針對144平方米以下普通住宅項目優(yōu)化限購政策,促進(jìn)合理剛需及改善購房需求的釋放,有利于平穩(wěn)市場情緒,改善購房者置業(yè)預(yù)期。

趨勢:更多城市或跟進(jìn)政策放松

此次福州放松限購政策并非個案,就在前不久,另外兩個二線省會城市——河南鄭州、黑龍江哈爾濱也從不同方面放開了調(diào)控尺度。

3月1日,河南省鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,涉及五大項、19條舉措,其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

3月23日,哈爾濱市****網(wǎng)站發(fā)布消息稱,鑒于《哈爾濱市****辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命,擬予以廢止,其成為今年首個解除“限售令”的二線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,就限購政策來看,當(dāng)前二線城市限購放松的概率最大,主要是因?yàn)槠涫袌鰤毫^大且放松的空間也較大。放松的城市普遍是最近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市,即限購放松和市場表現(xiàn)是密切相關(guān)的。鑒于此次福州政策的放松,預(yù)計后續(xù)各地限購放松的可能性會進(jìn)一步加大,適度降低購房門檻,對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,從2022年開始,不到3個月時間,全國已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次,疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近百次。

談到未來發(fā)展走勢,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象,從**部委到地方省市,都在出臺發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場層面看,隨著政策底部的出現(xiàn),市場成交的底部也逐漸開始接近。而“小陽春”能不能出現(xiàn),需看市場發(fā)展情況和信貸政策的落地執(zhí)行。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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